久御山町の不動産ガイド｜住まい探し総合情報

久御山町はどんな町か

久御山町は京都府南部に位置する人口約1.5万人の町で、京都市・宇治市・城陽市・八幡市に囲まれた平坦な土地に広がっています。巨椋池の干拓地を中心に発展し、京滋バイパスと第二京阪道路が交差する交通の要衝です。

最大の特徴は町内に鉄道駅がないこと。車とバスが主な移動手段で、車社会ならではのゆとりある暮らしが特徴です。イオンモール久御山やコストコ京都八幡倉庫店など大型商業施設が充実しており、車があれば生活に不便はありません。京都市内へは車で約20分、大阪方面へも第二京阪で直結します。

中古マンション — 平均893万円、京都府内最安クラス

中古マンションの平均価格は約893万円、坪単価は約44万円で、前年比+35.6%と上昇傾向にあります。掲載件数は約14件。京都府内で1,000万円以下でマンションが購入できる数少ないエリアです。

67㎡の2LDK〜3LDKが中心で、住宅ローンを利用すれば月々の返済額が3万円前後に収まるケースもあります。周辺の宇治市（平均約2,111万円）の半額以下という割安感に注目が集まっています。

築年数が経過した物件が多いため、管理状態や修繕積立金の確認は必須です。駐車場の空き状況も車必須の町では重要なチェックポイントです。

中古戸建て — 平均1,900万円、50坪の広い敷地

中古戸建ての平均価格は約1,900万円で、平均土地面積は約165㎡（50坪）、建物面積は約115㎡。掲載件数は約12件で、相場は横ばいです。

京都南部としてはかなり手頃な水準で、広い敷地に庭付き・駐車場複数台分の物件が現実的な予算で手に入ります。佐山エリア（イオンモール近く）が最も人気があり、御牧エリアは町の中心部で行政施設に近い落ち着いた住宅地です。

木津川・宇治川に挟まれた低地のため、ハザードマップでの浸水リスク確認は購入前の必須事項です。

土地 — 坪単価32.5万円、前年比+5.05%の急上昇

住宅地の公示地価は坪約28.6万円（全体平均は坪約32.5万円）で、前年比**+5.05%**と京都府内でも高い上昇率です。物流拠点としての需要と商業施設の集積が地価を押し上げています。

エリア別では佐山新開地が坪41.7万円、栄3丁目が坪40.3万円と住宅地の人気エリアが高め。島田堤外は坪26.5万円と手頃です。40坪の住宅用地で1,144万円程度から確保でき、建物込みで総額3,500〜4,500万円で注文住宅が実現できます。

家賃 — 1K 4.3万円、京都府内最安クラス

間取り別の家賃相場は以下のとおりです。

• 1R・1K: 4.3万円
• 1LDK・2DK: 8.0万円
• 2LDK・3DK: 8.0万円
• 3LDK以上: 7.3万円

掲載件数は約50件。1K 4.3万円は京都府内で最も安い水準のひとつで、住居費を抑えて車の維持費に回す合理的な生活設計が可能です。ファミリー向けの3LDK以上でも7.3万円と手頃な水準です。

売却 — 買い手市場、車社会のメリット訴求がカギ

不動産売却市場は買い手市場の傾向です。戸建ての売却相場は約2,414万円、マンションは約1,329万円が目安です。

イオンモール周辺の物件は比較的売りやすいですが、駅がないため広域からの集客には工夫が必要です。宇治市・城陽市の検討者も取り込む販売活動と、車社会の利便性（京滋バイパス・第二京阪へのアクセス）の訴求が売却成功のポイントです。

仲介手数料の上限は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。マイホームの売却では3,000万円特別控除が適用でき、久御山町の相場水準ではほとんど譲渡所得税はかかりません。

久御山町を選ぶメリットと注意点

メリットとして、京都府内最安クラスの不動産価格、イオンモール・コストコなど大型商業施設の充実、京滋バイパス・第二京阪の交通利便性、広い敷地でゆとりある暮らしが実現できることが挙げられます。財政力指数が高く行政サービスが手厚い点も魅力です。

注意点として、鉄道駅がないため車が必須であること、巨椋池干拓地の低地で浸水リスクがあるエリアが含まれること、物件の流通量が少なく選択肢が限られることがあります。電車通勤が必要な方は、近鉄大久保駅やJR新田駅へのバスアクセスを事前に確認しましょう。