高崎市の土地相場と地価動向｜エリア別の価格差を解説

高崎市の公示地価と全体の水準

高崎市の公示地価は1平方メートルあたり約82,877円、坪単価に換算すると約27.4万円です。住宅地の坪単価は約19.3万円、商業地は坪約45.3万円で、前年比+0.91%と上昇傾向にあります。

高崎市は群馬県中南部に位置する人口約37万人の都市で、群馬県最大の都市です。北関東随一の商業都市で、高崎駅は上越新幹線・北陸新幹線の停車駅。東京駅まで新幹線で約50分のアクセスです。高崎だるまや高崎パスタの街としても知られています。

エリア別の地価差とその背景

• 真町: 坪約56.5万円。高崎駅に近い中心部で市内最高水準
• 岩押町: 坪約42.6万円。駅周辺の商業・住宅エリア
• 竜見町: 坪約33.7万円。利便性の高い住宅地
• 江木町: 坪約29.4万円。住宅地エリア
• 高関町: 坪約28.9万円。安定した住宅地
• 請地町: 坪約25.7万円。手頃な住宅地
• 吉井町: 坪約8.2万円。旧吉井町エリアで郊外
• 倉渕町: 坪約2.5万円。旧倉渕村の山間エリア

中心部の真町と山間部の倉渕町で坪単価に約23倍の差があります。新幹線駅への近さが地価に大きく反映されています。

高崎市で土地を探すときのポイント

新幹線ダブルアクセス

高崎駅は上越新幹線と北陸新幹線の分岐駅で、東京まで約50分。新幹線通勤が現実的な距離で、首都圏からの移住先としても人気です。

北関東の商業拠点

高崎市は群馬県の商業の中心で、高崎オーパや高崎タカシマヤなど商業施設が充実。イオンモール高崎も人気です。

合併で広い市域

旧吉井町・旧倉渕村・旧榛名町・旧箕郷町・旧群馬町・旧新町を含む広い市域で、エリアにより住環境が大きく異なります。

上昇傾向の市場

前年比+0.91%の上昇は、新幹線通勤需要やテレワーク移住の増加を反映しています。

周辺市との比較

高崎市の住宅地坪約19.3万円は、前橋市とほぼ同水準です。東京まで新幹線約50分のアクセスは前橋市にない高崎市独自の強みです。高崎駅周辺は上昇傾向にあり、資産性の面でも注目されています。