越前市の不動産売却ガイド｜ものづくりの街の売却事情

越前市の不動産売却市場の概況

越前市の不動産売却に関する主な指標は以下のとおりです。

項目	数値
戸建て成約価格	約1,249万円
市場の状況	買い手市場

越前市は福井県の中央部に位置する人口約8万人の市で、2005年に武生市と今立町が合併して誕生しました。越前打刃物・越前和紙・越前漆器など伝統工芸の集積地として知られ、製造業が盛んなものづくりの街です。北陸新幹線の越前たけふ駅が2024年に開業し、東京からのアクセスが大幅に改善しました。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握します。越前市には地元密着の不動産会社があり、福井市に拠点を持つ会社も越前市を対応エリアに含めています。両方に依頼して査定額を比較しましょう。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。買い手市場のため、福井市を含む広域で購入者を探せる営業力のある会社を選ぶことが重要です。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。越前市は製造業の企業が多く、転勤や就職に伴う住宅需要がターゲットになります。北陸新幹線の越前たけふ駅開業による利便性向上も売却のアピールポイントです。

ステップ4：成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、残代金決済と引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は**「売買価格×3%+6万円+消費税」**です。1,249万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約46.8万円（税込）です。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホーム売却であれば3,000万円特別控除が利用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。越前市の価格帯であれば、この控除により譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

越前市で売却する際のポイント

買い手市場を踏まえた価格設定

越前市は買い手市場のため、相場より高い売り出し価格では長期化しやすくなります。戸建て成約価格約1,249万円を参考に、早期成約を意識した現実的な価格設定が重要です。

製造業の転勤需要

越前市は村田製作所をはじめとする製造業の企業が多く立地しており、転勤に伴う住宅需要があります。企業の採用時期に合わせた売り出しタイミングが効果的です。

北陸新幹線開業のアピール

2024年の北陸新幹線越前たけふ駅開業は、越前市の交通利便性を大きく向上させました。東京への出張が容易になった点は、購入者にとってのメリットとしてアピールできます。

武生と今立の違い

越前市は旧武生市エリアと旧今立町エリアで住環境が異なります。旧武生市エリアはJR武生駅を中心に市街地が形成され、商業施設も充実しています。旧今立町エリアは越前和紙の里として知られる自然豊かな環境です。物件の立地特性に合ったターゲット設定が重要です。

売却以外の選択肢

売却が難しい場合は、以下の選択肢も検討しましょう。

• 賃貸活用: 製造業の転勤者向けの賃貸として活用
• 空き家バンクへの登録: 移住希望者への情報提供
• リフォームして価値向上: 水回りや外装の更新で印象を改善

福井県は持ち家率が全国トップクラスですが、若い世代を中心に賃貸需要も一定あります。

交通アクセスと生活環境

JR武生駅とハピラインふくいの武生駅があり、福井市まで約20分です。北陸新幹線の越前たけふ駅からは東京まで約3時間でアクセスできます。車では北陸自動車道の武生ICが利用可能です。

市内にはスーパー、病院、学校など生活施設が充実しており、日常生活に不便はありません。