あわら市で不動産を売却するには【2025年版】

あわら市の不動産売却、まず知っておくべきこと

あわら市は福井県の最北部に位置する人口約2.6万人の市です。「関西の奥座敷」と称されるあわら温泉で全国的に知られ、2024年3月には北陸新幹線の芦原温泉駅が開業しました。

不動産の売却市場は買い手市場の傾向にあり、戸建ての売却価格は約886万円が目安です。マンションの流通は限られています。温泉地としての知名度はあるものの、住宅需要の面では売り手にとって厳しい環境です。

売却の流れ

査定を受ける

あわら市内の不動産会社に加えて、福井市や坂井市の不動産会社にも査定を依頼しましょう。複数社から査定を受けることで、適正な売却価格を見極めやすくなります。一括査定サービスの活用も有効です。

媒介契約を結ぶ

査定額と対応に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。あわら市のように市場が限られるエリアでは、福井市方面の需要も取り込める広域対応の不動産会社を選ぶと販路が広がります。

販売活動と成約

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。あわら市は北陸新幹線の開業で注目度が上がっており、沿線からの移住需要も潜在的にあります。物件の立地と新幹線駅からの距離をアピールポイントに加えると効果的です。

あわら市の売却市場の特徴

買い手市場だが、新幹線効果に期待

全体としては買い手市場ですが、2024年の北陸新幹線延伸で芦原温泉駅が開業したことは追い風です。東京方面からのアクセスが大幅に改善されたことで、移住や二拠点居住の候補地として注目される可能性があります。

戸建て886万円が目安

戸建ての売却価格は約886万円が目安です。福井市内の中古戸建てと比べるとやや安い水準ですが、温泉地としての魅力と北陸新幹線のアクセスを考慮すると、立地次第では評価が変わるエリアです。

エリアによる差

芦原温泉駅や旧金津エリア（JR芦原温泉駅周辺）は交通利便性が高く、需要が見込めます。一方、温泉街エリアは観光向けの性格が強く、居住用物件の需要はやや異なります。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。886万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約35.6万円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホームを売却した場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。あわら市の価格帯であれば、この特例により譲渡所得税が発生しないケースがほとんどです。

売却を有利に進めるポイント

北陸新幹線の利便性をアピール

芦原温泉駅は北陸新幹線の停車駅で、東京方面へのアクセスが飛躍的に改善されました。物件情報には新幹線駅からの距離や所要時間を必ず記載しましょう。リモートワーカーや二拠点居住を検討する層に響きます。

温泉地の魅力を訴求

あわら温泉の知名度は全国区です。温泉を日常的に楽しめる暮らしは、あわら市ならではの価値です。温泉街へのアクセスや日帰り入浴施設の情報も物件の付加価値になります。

複数社に査定を依頼する

あわら市の物件を適切に評価できる会社を見つけるため、地元密着型と福井市の広域対応型、両方の不動産会社に相談しましょう。新幹線開業後の市場感を正確に把握している会社が理想的です。