松戸市の家賃相場｜間取り別の賃料とエリアの特徴

松戸市の家賃相場｜間取り別の目安

松戸市の家賃は、東京に隣接する立地ながら都内より手頃な水準です。掲載物件数は約3,622件と豊富で、間取りやエリアの選択肢が幅広いのが特徴です。

間取り	家賃目安
1R・1K	約6.6万円
1LDK・2DK	約8.5万円
2LDK・3DK	約10.5万円

松戸市はJR常磐線と新京成線が走る千葉県北西部の都市で、松戸駅から上野駅まで常磐線快速で約20分、東京駅まで上野東京ラインで約30分というアクセスの良さが魅力です。都内で同じ条件の物件を借りる場合と比べて、1〜3万円程度安く住めるケースが多く、コストパフォーマンスの高いエリアです。

松戸駅周辺の賃貸事情

松戸駅は松戸市の中心で、JR常磐線・新京成線の2路線が利用できます。駅周辺の平均家賃は約8.5万円です。

松戸駅は常磐線快速の停車駅で、上野・東京方面へのアクセスが抜群です。駅前にはアトレ松戸やイトーヨーカドーなどの商業施設があり、飲食店や銀行、クリニックなど生活に必要な施設が揃っています。

駅の西口側は再開発が進み、新しいマンションや商業施設が増えています。東口側は昔ながらの商店街が残り、下町の雰囲気があります。どちらも生活利便性は高く、好みに応じて選べます。

エリア別の住環境と特徴

新松戸エリア

JR常磐線各駅停車と武蔵野線が交差する新松戸駅が最寄りです。武蔵野線で南浦和・西船橋方面へも出られるため、埼玉・千葉方面への通勤にも便利です。駅前はコンパクトですが、スーパーや飲食店が揃い、暮らしやすいエリアです。松戸駅周辺よりやや家賃が控えめな傾向があります。

馬橋・北松戸エリア

JR常磐線各駅停車の沿線で、松戸駅の北側に位置します。閑静な住宅街が広がり、松戸駅周辺ほどの賑わいはありませんが、落ち着いた生活環境を求める方に向いています。家賃は松戸駅周辺より抑えめです。

八柱・常盤平エリア

新京成線沿線の住宅街です。JR武蔵野線の新八柱駅も利用でき、交通の選択肢があります。常盤平は昭和の団地が立ち並ぶ落ち着いたエリアで、桜並木の美しさでも知られています。ファミリー向けの広めの物件が比較的安く見つかるエリアです。

矢切・北国分エリア

松戸市の南部、北総鉄道沿線のエリアです。矢切の渡しで知られる江戸川沿いののどかな環境が魅力です。北総線は運賃がやや高めですが、その分家賃は抑えめで、静かな環境を重視する方に適しています。

東松戸エリア

JR武蔵野線と北総鉄道が交差する東松戸駅周辺は、比較的新しい住宅街です。成田空港方面へのアクセスも良く、近年開発が進んだエリアです。新しい物件が多い分、家賃はやや高めですが、きれいな住環境が整っています。

一人暮らしとファミリー、それぞれの住まい選び

一人暮らしの場合

1R・1Kで約6.6万円が目安です。松戸駅周辺なら通勤利便性が最も高く、駅前の商業施設で日常の買い物も完結します。家賃をもう少し抑えたい場合は、馬橋・北松戸や新松戸エリアが選択肢になります。都内の勤務先まで30分前後で通えるうえ、都内より1〜2万円安い家賃で住めるのは大きなメリットです。

二人暮らし・ファミリーの場合

1LDK・2DKで約8.5万円、2LDK・3DKで約10.5万円が目安です。ファミリーなら八柱・常盤平エリアが広さと価格のバランスが良く、公園や学校も充実しています。東松戸エリアは新しい住宅地で子育て環境が整っています。

松戸市は「子育てしやすい街」として知目を集めており、子育て支援の施策も充実しています。家賃を抑えながら都心通勤と子育て環境を両立できるのが、松戸市の大きな強みです。

周辺エリアとの比較

松戸市の家賃は、同じ常磐線沿線の柏市とほぼ同水準です。東京都葛飾区や足立区と比べると1〜2万円程度安く、江戸川を渡るだけで住居費を大幅に抑えられます。

同じ千葉県内の船橋市や市川市と比較しても同程度の家賃帯で、常磐線沿線か総武線沿線かという通勤路線の違いで選び分けるのが現実的です。掲載件数3,622件という豊富な選択肢も松戸市の強みで、間取り・築年数・駅距離など、細かい条件にこだわった物件探しがしやすい環境です。