犬山市の土地相場｜住宅地坪21万円・エリア別の地価を解説

犬山市の地価水準

犬山市の公示地価は㎡あたり約6.9万円、坪単価にすると約22.9万円。住宅地に限ると坪約21万円で、前年比**+0.18%**とほぼ横ばいで推移している。

犬山市は愛知県の最北端に位置し、木曽川を挟んで岐阜県と接する人口約7.3万人の都市。国宝犬山城を擁する城下町で、名鉄犬山線で名古屋駅まで約30分のアクセスがある。名古屋市のベッドタウンでありながら、豊かな自然と歴史的な街並みが残る独特の魅力を持つ。

エリア別の地価と特徴

犬山市内では最高値の天神町と郊外エリアで大きな地価差がある。

天神町エリア（坪約150万円）

犬山市内で最も地価が高いエリア。犬山駅に近い商業地域を含み、㎡あたり45.29万円と市内では突出した水準。犬山城下町の観光エリアにも近く、商業・住宅の両方の需要がある立地。住宅地としては限定的だが、利便性は市内最高。

松本町エリア（坪約120万円）

犬山駅周辺の住宅地で、㎡あたり36.36万円。犬山駅への徒歩圏内にあり、名鉄犬山線で名古屋方面へのアクセスが便利。駅近の住宅地としてはまとまった価格水準で、利便性を重視する方に向いている。

富岡新町エリア（坪約102万円）

㎡あたり30.91万円。犬山口駅に近い住宅地で、区画整理された整った街並みが特徴。犬山駅エリアよりやや手頃で、ファミリー向けの住宅地として人気がある。

上野新町エリア（坪約81万円）

㎡あたり24.5万円。名鉄犬山線の楽田駅に近い住宅地で、市の南東部に位置する。犬山駅周辺より地価が抑えめで、広い敷地を確保しやすい。小牧市にも近く、車通勤の方にも利便性がある。

郊外エリア（坪数万円台）

今井地区など市の山間部は㎡あたり0.025万円（坪約0.08万円）と極端に安い。農地や山林が中心で住宅地としての利用は限定的だが、広大な土地が格安で手に入る。

住宅地として土地を買うならどう考えるか

犬山市の住宅地坪21万円は、名古屋市や春日井市と比べて大幅に安い水準。50坪の住宅用地で約1,050万円、建物込みの総予算は3,500万〜4,500万円程度が目安だ。

予算別の目安

犬山駅徒歩圏（松本町・富岡新町）: 50坪で1,500万〜2,000万円。建物込みで4,000万〜5,500万円。名鉄犬山線で名古屋駅まで約30分の通勤利便性を確保できる。

楽田駅周辺（上野新町）: 50坪で約1,200万円。建物込みで3,500万〜4,500万円。犬山駅エリアより手頃で、小牧市方面への車通勤にも対応。

郊外エリア: 50坪で数百万円。広い敷地を格安で確保できるが、駅からの距離があり車前提の生活。自然に囲まれた環境を最優先にする方向け。

注意すべきポイント

• 高低差の確認: 犬山市は丘陵地が多く、造成や擁壁が必要な土地もある。擁壁の状態と補修費用を事前に確認
• 用途地域の確認: 住居専用地域と商業地域が混在するエリアがある。建てたい家のイメージに合うか確認を
• 自然災害リスク: 木曽川沿いの低地は浸水リスクがある。ハザードマップで必ず確認

犬山市の地価を支える背景

前年比+0.18%とほぼ横ばいだが、大幅な下落もなく安定した市場。犬山市の地価を支えているのは以下の要因。

名鉄犬山線の通勤利便性。犬山駅から名古屋駅まで名鉄で約30分。ミュースカイ（特急）も利用可能で、名古屋空港方面へのアクセスも良い。

国宝犬山城の観光ブランド。犬山城と城下町の歴史的景観は全国的な知名度を持ち、観光客も多い。住む街としての魅力向上にもつながっている。

自然環境の豊かさ。木曽川沿いの自然や日本モンキーパーク、博物館明治村など、レジャー施設が充実。子育て環境としても評価が高い。

周辺市との比較

犬山市の住宅地坪21万円は、隣接する春日井市（坪40万円）の約半額、小牧市と比べてもやや安い水準。名古屋市内とは3倍以上の差がある。名鉄犬山線で名古屋駅まで約30分というアクセスを考えると、広い土地を手頃に確保したい方にとって犬山市は有力な候補だ。