犬山市で不動産を売却する｜相場と売却のポイント

犬山市の売却相場｜戸建て2,700万円・マンション1,247万円

犬山市の不動産売却相場は以下の水準です。

物件種別	売却相場
戸建て	約2,700万円
マンション	約1,247万円

平均売却日数は181日（約6か月）で、売り出しから成約までに半年程度を要する市場です。時間に余裕を持った売却計画が不可欠です。

犬山市は愛知県の最北端に位置し、木曽川を挟んで岐阜県各務原市と接しています。国宝犬山城を擁する城下町として歴史があり、名鉄犬山線で名古屋駅まで約30分のアクセス。名古屋市のベッドタウンとして一定の住宅需要があります。

売却の流れ｜査定から引き渡しまで

ステップ1：査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。戸建てなら約2,700万円、マンションなら約1,247万円が目安ですが、立地・築年数・面積によって大きく変動します。

犬山市は犬山駅周辺と郊外で不動産価値に差があるため、地元の相場に詳しい不動産会社を含めて査定を取ることをおすすめします。

ステップ2：不動産会社と媒介契約を結ぶ

平均181日の売却期間を踏まえると、積極的な販売活動が期待できる不動産会社を選ぶことが重要です。名鉄犬山線沿線に強い会社や、犬山市を含む尾北エリアに精通した会社が候補になります。

ステップ3：売却活動を行う

不動産会社が広告掲載・内覧対応を行います。181日という平均売却期間は決して短くはありません。3か月を目安に反響を確認し、内覧数が少なければ価格や掲載写真の見直しを検討しましょう。

ステップ4：売買契約を締結する

買主が見つかったら、価格交渉を経て売買契約を締結します。犬山市は名古屋市内と比べると買い手の数が限られるため、合理的な範囲での価格交渉には柔軟に対応するのも一つの戦略です。

ステップ5：引き渡し・決済

残金の受領と物件の引き渡しを同時に行います。所有権移転登記や住宅ローンの抹消手続きもこのタイミングで完了します。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限です。

• 戸建てを2,700万円で売却した場合：約93万円（税込）
• マンションを1,247万円で売却した場合：約47万円（税込）

譲渡所得税

売却益（譲渡所得）に対して課税されます。税率は所有期間によって異なります。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）：20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）：39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。犬山市の戸建て平均2,700万円、マンション平均1,247万円の価格帯では、購入時の価格を大きく上回る売却益が出ることは少なく、多くのケースでこの特例により譲渡所得税がゼロになります。

その他の費用

• 印紙税：売買契約書に貼付（売買価格に応じて数千円〜数万円）
• 住宅ローン残債がある場合の抵当権抹消費用
• 引っ越し費用

犬山市で売却を成功させるポイント

犬山駅周辺の物件は強みを活かす

犬山駅は名鉄犬山線・小牧線・広見線の結節点で、名古屋駅まで約30分。駅周辺の物件は交通利便性をしっかりアピールしましょう。犬山城の城下町という歴史的な街並みも、住環境としての魅力です。

181日の期間を前提に計画する

平均181日の売却期間は、住み替えや転居のスケジュールに大きく影響します。「売れたら引っ越す」ではなく、売却活動のスタートを早めに切ることが重要です。

物件の第一印象を整える

売却期間が長い市場では、内覧時の第一印象が成約を左右します。清掃・整理整頓はもちろん、庭の手入れや外壁の汚れ落としなど、低コストで印象を改善できる部分に手を入れましょう。

段階的な価格見直し

売り出し後3か月で反響が少なければ、価格の見直しを検討します。一度に大幅な値下げをするより、5〜10%の範囲で段階的に調整するのが効果的です。