常滑市で不動産を売却する｜相場と売却の進め方

常滑市の売却相場｜戸建て1,750万円・マンション1,325万円

常滑市の不動産売却相場は以下の水準です。

物件種別	売却相場
戸建て	約1,750万円
マンション	約1,325万円

現在の常滑市は買い手市場です。平均売却日数は181日（約6か月）で、売り出しから成約までに時間がかかる傾向があります。

常滑市は知多半島の中部西岸に位置し、中部国際空港（セントレア）がある街として知られています。常滑焼で有名な窯業の街でもあり、名鉄常滑線・空港線で名古屋駅まで約40分のアクセス。セントレア関連の就業者や、知多半島の産業基盤に支えられた住宅需要があります。

買い手市場での売却戦略

適正価格の設定が最重要

買い手市場では、相場より高い価格で売り出すと長期間売れ残るリスクがあります。戸建て1,750万円、マンション1,325万円を目安に、物件の個別条件（築年数・土地面積・駅距離）を踏まえた適正価格で売り出すことが成約への近道です。

常滑市ならではの強みをアピール

常滑市はセントレアへのアクセスが最も近い住宅地で、空港関連従事者の住宅需要があります。また常滑焼の窯元が点在する風情ある街並みや、「やきもの散歩道」に代表される観光資源も街の魅力です。りんくうタウンのイオンモール常滑など大型商業施設の充実度もアピールポイントになります。

物件の第一印象を整える

買い手が選べる市場だからこそ、内覧時の第一印象が重要です。清掃・整理整頓はもちろん、庭の手入れや外壁の簡易補修など、低コストで印象を改善できる部分に手を入れましょう。

売却の流れ｜査定から引き渡しまで

ステップ1：査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。常滑市は空港エリア（りんくう周辺）と旧市街地で不動産の性格が異なるため、地元に詳しい不動産会社を含めて査定を取ることをおすすめします。

ステップ2：不動産会社と媒介契約を結ぶ

買い手市場で平均181日の売却期間を踏まえると、積極的に販売活動を行ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。知多半島エリアに強い会社や、セントレア関連の需要を把握している会社が候補になります。

ステップ3：売却活動を行う

不動産会社が広告掲載・内覧対応を行います。3か月を目安に反響を確認し、内覧数が少なければ価格や掲載写真の見直しを検討しましょう。

ステップ4：売買契約を締結する

買主が見つかったら、価格交渉を経て売買契約を締結します。買い手市場では値引き交渉が入りやすい傾向があるため、交渉の余地を見込んだ価格設定も一つの戦略です。

ステップ5：引き渡し・決済

残金の受領と物件の引き渡しを同時に行います。所有権移転登記や住宅ローンの抹消手続きもこのタイミングで完了します。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限です。

• 戸建てを1,750万円で売却した場合：約63万円（税込）
• マンションを1,325万円で売却した場合：約50万円（税込）

譲渡所得税

売却益（譲渡所得）に対して課税されます。税率は所有期間によって異なります。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）：20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）：39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。常滑市の戸建て平均1,750万円、マンション平均1,325万円の価格帯では、この特例により譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

その他の費用

• 印紙税：売買契約書に貼付（売買価格に応じて数千円〜数万円）
• 住宅ローン残債がある場合の抵当権抹消費用
• 引っ越し費用

常滑市で売却を成功させるポイント

時間に余裕を持つ

平均181日の売却期間を前提に、住み替えや転居のスケジュールに余裕を持ちましょう。最低でも半年、できれば1年の売却期間を見込んでおくと安心です。

ターゲットを明確にする

常滑市の不動産を検討する層は、セントレア関連の就業者、知多半島の工場勤務者、名古屋方面への通勤者が中心です。物件の立地に応じたターゲットを意識し、アピールポイントを整理しましょう。

段階的な価格見直し

売り出し後3か月を目安に反響を確認し、内覧数が少ない場合は価格の見直しを検討します。一度に大幅な値下げをするより、段階的に調整するのが効果的です。