常滑市の土地相場｜公示地価と地価動向を解説

常滑市の公示地価と全体の水準

常滑市の公示地価は平均約5万458円/㎡（坪単価約16.68万円）で、前年比+0.70%の微増を記録しています。住宅地の平均坪単価は約14.80万円、商業地は約27.80万円です。

常滑市は知多半島の西部に位置し、中部国際空港（セントレア）がある街として知られています。「常滑焼」の産地として1,000年以上の窯業の歴史を持つ街で、やきもの散歩道などの観光スポットも人気です。名鉄常滑線・空港線で名古屋駅まで約40分と、名古屋方面への通勤も可能なエリアです。

エリア別の地価差とその背景

常滑市はエリアによって地価に大きな差があります。

**鯉江本町エリア（坪約39.34万円）**は市内で最も地価が高いエリアです。常滑駅に近い市の中心商業地で、商店や飲食店が集まっています。常滑市の玄関口として古くから栄えたエリアで、商業地としての需要が地価を押し上げています。

**千代ケ丘エリア（坪約28.17万円）**は計画的に開発された住宅地です。道路が整備された区画の住宅街で、ファミリー層に人気があります。常滑市内の住宅地としては高めの地価ですが、整った住環境を求める方に選ばれています。

**りんくう町エリア（坪約25.79万円）**はセントレア対岸の埋立地に造られた新しい街です。イオンモール常滑やコストコ中部空港倉庫店など大型商業施設が集まり、空港関連の勤務者を中心に住宅需要があります。新しいインフラが整った住環境が特徴です。

**新開町エリア（坪約22.64万円）**は常滑駅に比較的近い住宅地です。中心部へのアクセスが良好で、日常の生活利便性も確保されています。

**原松町エリア（坪約20.76万円）**は住宅地として安定した需要があるエリアです。落ち着いた住環境が特徴で、ファミリー向けの物件が多い地域です。

**かじま台エリア（坪約19.17万円）**は丘陵地に開発された住宅地です。市の平均に近い地価水準で、比較的手頃に住宅用地を確保できます。

**本郷町・蒲池町エリア（坪17〜18万円台）**は中心部からやや離れた住宅地で、手頃な価格帯です。広い敷地を確保しやすく、注文住宅向けの土地として検討できます。

**久米エリア（坪約0.003万円）**は市の内陸部の山間地域で、極端に安い地価です。農地や山林が中心のエリアで、住宅地としての需要はほぼありません。

住宅地として土地を買うならどこが狙い目か

常滑市で注文住宅の建築用地を探す場合、住宅地の平均坪14.80万円が目安です。50坪の土地であれば約740万円が平均水準で、建物込みの総額は3,000〜4,000万円程度です。愛知県内でもかなり手頃な水準で、名古屋市内の3分の1以下のコストで広い一戸建てが建てられます。

セントレア勤務の方には、りんくう町エリア（坪約25.79万円）が最有力候補です。空港へのアクセスが抜群で、イオンモール常滑やコストコなど大型商業施設が揃い、生活利便性も高いです。新しい街のため、インフラが整っているのもメリットです。

名古屋方面への通勤を重視する場合は、常滑駅周辺の鯉江本町や新開町（坪22〜39万円）が候補です。名鉄常滑線で名古屋駅まで約40分、特急利用でさらに短縮できます。

予算を抑えたい場合は、蒲池町や本郷町（坪17〜18万円台）がおすすめです。50坪で850〜925万円と手頃で、建物込みでも3,000万円台で収まる可能性が高いです。

周辺市との比較

常滑市の住宅地坪14.80万円は、知多半島内では東海市（坪30万円台）や半田市（坪26万円台）より安く、美浜町や南知多町と同水準からやや高めです。

名古屋市と比べると圧倒的に安く、名古屋市中心部の5分の1以下の水準です。名古屋方面への通勤時間は40分程度とやや長めですが、土地コストの安さで住居費を大幅に抑えられます。

常滑市の独自の強みはセントレアへの近さです。空港関連の勤務者だけでなく、出張の多いビジネスパーソンにとっても空港近接の立地は大きなメリットです。

前年比+0.70%の安定推移

常滑市の地価は前年比+0.70%と穏やかに上昇しています。りんくう町を中心とした空港関連エリアの開発が続いており、イオンモール常滑の開業以降、生活利便性の向上が地価の下支えになっています。

常滑焼の伝統と空港の利便性を兼ね備えた独自の魅力を持つ常滑市は、土地をじっくり探して判断できる安定した市場環境です。