江南市の土地相場｜坪単価とエリア別の地価

江南市の地価水準

江南市の公示地価は1㎡あたり約85,000円、坪単価に換算すると約28.1万円。前年比+1.8%と安定した上昇基調にある。住宅地は坪約27.6万円、商業地は坪約36.2万円が目安だ。

江南市は愛知県の北西部に位置する、人口約9.8万人の住宅都市。名鉄犬山線の江南駅を中心に市街地が広がり、名古屋駅まで名鉄で約25分。木曽川沿いに位置し、すいとぴあ江南や曼陀羅寺の藤まつりで知られる。

項目	目安
公示地価（㎡）	約85,000円
坪単価（住宅地）	約27.6万円
坪単価（商業地）	約36.2万円
前年比	+1.8%

エリア別の地価と特徴

江南市内でも駅距離や市街地へのアクセスで地価に差がある。

古知野町朝日（坪約45.3万円） は市内最高値のエリア。名鉄江南駅に近い商業・住宅の混在地域で、利便性の高さが地価に反映されている。駅徒歩圏で生活に必要な施設が揃う。

尾崎町桐野（坪約35.4万円） は駅からやや離れるが、住環境の良い住宅地。学校や公園が近く、ファミリー層に人気のエリアだ。

野白町西千丸（坪約28.3万円） は市の平均的な水準。落ち着いた住宅街で、車を使えば生活利便性も確保できる。

後飛保町両家（坪約15.5万円） は市内最安値のエリア。市の南部に位置し、駅からは距離があるが、坪15万円台は市内の最高値の3分の1。広い敷地を確保したい人にとっては魅力的な価格帯だ。

周辺市との比較

江南市の坪約28.1万円は、名鉄犬山線沿線の中では手頃な位置づけにある。

隣接する岩倉市は坪約37.6万円で、名古屋までの距離が近いぶん江南市より高い。北名古屋市も坪約36万円で同様に高め。犬山市は市域が広くエリアによる差が大きいが、犬山駅周辺は江南市と同程度。一宮市は中心部は高いが、郊外は江南市と同等かやや安い。

名古屋駅まで25分のアクセスで坪28万円台は、名古屋通勤圏の中でもコストパフォーマンスが高い。

江南市で土地を選ぶポイント

駅距離と価格のバランス。江南駅徒歩圏（坪35〜45万円）と郊外（坪15〜28万円）で約2〜3倍の差がある。電車通勤メインなら駅近、車メインなら郊外と、ライフスタイルに合わせて選べる幅の広さが江南市の魅力。

名鉄犬山線の活用。江南駅は名鉄犬山線の急行停車駅で、名古屋駅まで約25分。岩倉駅（約10分）や北名古屋市（約10分）に比べると遠くなるが、そのぶん地価が1割〜3割安い。この距離と価格の差をどう評価するかがポイントだ。

木曽川沿いのハザード確認。江南市は木曽川の南岸に位置し、一部のエリアで浸水リスクがある。特に木曽川に近いエリアの土地は、ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認。

用途地域の確認。住宅地が中心だが、一部に準工業地域が混在する。周辺の将来的な開発可能性を確認し、住環境が変わるリスクがないか事前にチェックしたい。

注文住宅の予算感

江南市で35坪の土地を購入する場合、駅近の古知野町で約1,586万円、平均的な野白町で約990万円、郊外の後飛保町なら約543万円。

名古屋駅まで25分のエリアで、土地代を500万〜1,000万円台に抑えられるのは大きなメリット。岩倉市や北名古屋市に比べて数百万円安くなるケースが多く、その差額を建物のグレードアップに充てられる。