江南市の不動産ガイド｜名古屋25分の手頃な住宅都市の相場まとめ

江南市の不動産市場の全体像

江南市は愛知県北西部に位置する人口約10万人の住宅都市です。名鉄犬山線の江南駅（急行停車）から名古屋駅まで約25分でアクセスでき、木曽川沿いの自然豊かな環境が広がります。

不動産市場の特徴は**「名古屋通勤圏で手頃な住宅価格」**です。中古マンション平均1,255万円、中古戸建て平均2,550万円と、名古屋市内と比較して大幅に安い水準で住まいが手に入ります。マンション市場は中古が中心で新築供給はほぼありません。土地は坪約28万円で緩やかな上昇傾向にあります。

購入｜マンション・戸建て・土地の相場

中古マンション｜平均1,255万円・38件掲載

中古マンションの平均価格は約1,255万円、㎡単価は約18万円です。掲載物件数は38件と選択肢があり、2LDKで約992万円、4LDKでも約1,295万円と非常に手頃な価格帯です。築30年以上は約1,075万円とさらに安く、1,000万円台でマンションが購入できるのは名古屋通勤圏では貴重です。

新築マンションの供給はほぼなく、マンション購入は中古一択の市場です。江南駅周辺に物件が集中しており、駅徒歩圏の物件は人気が高い傾向です。

中古戸建て｜平均2,550万円・48件掲載

中古戸建ての平均価格は約2,550万円で、掲載物件数は48件と豊富です。名古屋市内の同条件と比較して1,000万円以上安いケースが多く、広い敷地の戸建てが手に入るのが最大のメリットです。

江南駅周辺はやや高め、布袋駅周辺や郊外エリアは抑えめの傾向で、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

土地｜坪約28万円・+1.8%上昇

住宅地の坪単価は約27.6万円で、前年比+1.8%の安定した上昇基調です。江南駅近くの古知野町が坪約45万円で最高値、郊外の後飛保町が坪約15.5万円で最安値と、エリアによる差が大きい市場です。

35坪の住宅用地なら駅近で約1,586万円、郊外で約543万円。建物込みの総額を名古屋市内より大幅に抑えられるため、土地代を節約して建物にコストをかける家づくりが実現しやすいエリアです。

賃貸｜1R・1Kで5.1万円・175件の選択肢

家賃は1R・1Kで約5.1万円、1LDK・2DKで約6.6万円、2LDK・3DKで約7.5万円です。掲載物件数は175件で、一人暮らしからファミリーまで対応できます。

名古屋市中心部と比較して月2〜3万円安く、年間24万〜36万円の節約になります。名鉄犬山線は地下鉄鶴舞線と直通運転しており、伏見・丸の内方面への通勤にも乗り換えなしで対応できます。

売却｜買い手市場で成約まで約6ヶ月

売却市場は買い手市場で、平均売却日数は約181日（約6ヶ月）です。マンションの成約価格は約1,248万円、戸建ては約2,984万円が目安です。

仲介手数料（売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）と譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%）が主な費用です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、江南市の価格帯ではほとんどの場合で税負担はゼロです。

買い手市場のため適正価格での売り出しが重要で、相場を大幅に超える設定は長期化の原因になります。

江南市の住まい選び｜エリアと暮らし

江南駅周辺

市の中心エリアで、急行停車駅の利便性と商業施設の充実が強みです。マンション・戸建てともに物件が集中し、選択肢が最も多いエリアです。物件価格は市内で最も高い水準ですが、名古屋駅25分のアクセスを考えればコストパフォーマンスは高いです。

布袋駅周辺

江南駅の南隣に位置し、駅前の区画整理が進んで住環境が向上しています。江南駅周辺より物件価格がやや控えめで、コストを抑えたい方に向いています。

郊外エリア

駅から離れた住宅地は土地が坪15万円台から手に入り、広い敷地を確保できます。車通勤がメインの方にはコストパフォーマンスに優れた選択肢です。

共通の特徴

江南市はすいとぴあ江南や曼陀羅寺公園など自然を楽しめるスポットがあり、木曽川沿いの開放的な住環境が魅力です。木曽川に近いエリアでは洪水ハザードマップの確認が必須です。車社会の愛知県の中でも、江南駅周辺は駅徒歩圏で最低限の生活が完結するコンパクトなまちです。