江南市の中古マンション相場｜平均1,255万円の尾張北部エリア

江南市の中古マンションのざっくり相場

江南市の中古マンションは、平均価格が約1,255万円です。㎡単価は約18万円、平均面積は約70㎡で、掲載物件数は約38件と選択肢は比較的豊富です。

価格トレンドは横ばい（+3.5%）で、安定した市場環境です。

江南市は愛知県の北西部に位置する人口約9.8万人の市です。名鉄犬山線の江南駅が市の玄関口で、名鉄名古屋駅まで約25分のアクセス。木曽川の南岸に広がる住宅地で、すいとぴあ江南（展望タワー）や曼陀羅寺の藤まつりなど、自然と文化の豊かなまちです。

間取り別・築年数別の価格

条件	価格目安
2LDK	約992万円
4LDK	約1,295万円
築30年以上	約1,075万円

2LDKで約992万円、4LDKでも約1,295万円と、名古屋通勤圏としてはかなり手頃な価格帯です。築30年以上の物件は約1,075万円と全体平均より安く、予算を抑えたい方にとって狙い目の条件です。

4LDKが約1,295万円ということは、広めのファミリー向け物件でも1,300万円以下で手に入る計算です。名古屋市内の同スペック物件と比べると大幅に安い水準です。

エリアによる違い

江南駅周辺

名鉄犬山線の江南駅は市の中心駅で、急行・準急が停車します。駅周辺はスーパー・商業施設・飲食店が集まり、市内で最も生活利便性の高いエリアです。マンション物件も駅周辺に集中しており、選択肢が豊富。名鉄名古屋駅まで約25分で、通勤利便性と生活環境のバランスが良い立地です。

布袋駅周辺

名鉄犬山線の布袋駅は江南駅の1つ名古屋寄りの駅です。近年駅前の区画整理が進み、住環境が向上しています。江南駅周辺よりもやや手頃な物件が見つかる傾向があります。

古知野エリア

旧古知野町の中心部で、市役所や商店街が集まるエリアです。歴史ある商業地ですが、駅から少し離れるため物件価格は抑えめの傾向。車での移動を中心に考えるなら住みやすい環境です。

名古屋通勤圏としての評価

名鉄犬山線で約25分

江南駅は名鉄犬山線の急行停車駅で、名鉄名古屋駅まで約25分のアクセスです。犬山線は名古屋市営地下鉄鶴舞線との直通運転もあり、伏見や上前津方面へも乗り換えなしで移動できます。

通勤圏としてのバランス

名古屋駅まで25分という距離は、毎日の通勤に十分対応できるレベルです。この距離で中古マンションの平均が約1,255万円というのは、名古屋通勤圏の中でもコストパフォーマンスの高い選択肢です。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

築30年以上の物件が約1,075万円と手頃ですが、築古マンションでは管理状態が資産価値を左右します。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、管理組合の運営状況を確認しましょう。

耐震基準

1981年6月以降の建築確認であれば新耐震基準に適合しています。築30年以上の物件を検討する場合は、建築確認の時期を必ず確認してください。

駐車場の確保

愛知県は車社会です。マンションの敷地内駐車場の空き状況は必須の確認事項。世帯で2台使うケースも多いため、2台分の確保が可能かチェックしましょう。

水害リスクの確認

江南市は木曽川の南岸に位置しており、一部のエリアで浸水リスクがあります。ハザードマップで物件の所在地を確認し、過去の浸水履歴もチェックしておきましょう。

周辺市との比較

一宮市は江南市の南西に位置する尾張の中核都市で、JR東海道本線と名鉄の2路線が使えます。マンション供給量は江南市より多く、名古屋駅へのアクセスも良いですが、価格はやや高めです。

犬山市は江南市の北に位置し、犬山城で有名な観光都市。名鉄犬山線の終点方面で、名古屋駅への距離は江南市より遠くなります。

扶桑町は江南市の東に隣接する町。名鉄犬山線の柏森駅があり、通勤環境は江南市と近いですが、マンション供給量は少なめです。

岩倉市は江南市の南に位置し、名鉄犬山線で名古屋駅まで約15分。名古屋への距離の近さから、マンション価格は江南市より高い傾向です。

江南市は名古屋駅25分圏内で中古マンション平均約1,255万円と、通勤利便性と価格のバランスに優れたエリアです。