稲沢市の中古マンション相場｜平均1,399万円の市場動向と選び方
稲沢市の中古マンション市場の全体像
稲沢市の中古マンション平均価格は1,399万円。平均専有面積は70㎡で、坪単価は64.9万円（㎡単価20万円）。掲載物件数は101件と、人口規模に対して十分な選択肢がある。
市場のトレンドは横ばいで、急激な値動きがなく安定した相場環境。1,400万円前後で70㎡のファミリー向けマンションが手に入るのは、愛知県内でもかなり手頃な水準だ。
稲沢市は愛知県の北西部に位置する人口約13.5万人の都市。JR東海道本線と名鉄名古屋本線が市内を通り、JR稲沢駅から名古屋駅まで約13分と非常にアクセスが良い。名古屋駅に近いベッドタウンとして、住居費を抑えたい層に人気がある。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 平均価格 | 1,399万円 |
| 平均専有面積 | 70㎡ |
| 坪単価 | 64.9万円 |
| ㎡単価 | 20万円 |
| 掲載件数 | 101件 |
| 2LDK平均 | 1,790万円 |
| 価格トレンド | 横ばい |
間取り別の価格目安
2LDKの平均価格は約1,790万円。2LDKは共働きの二人暮らしやコンパクトに暮らしたいファミリーに人気の間取りで、平均より高めの価格は築浅や好立地の物件が含まれているためと考えられる。
3LDK以上のファミリー向けは平均1,399万円の価格帯に多く含まれており、70㎡前後の3LDKが中心。1,500万円以下で3LDKが狙えるのは、名古屋通勤圏としてはかなりお得だ。
エリア別のマンション特徴
JR稲沢駅周辺
JR東海道本線の稲沢駅は市内で最もアクセスが良い駅。名古屋駅まで約13分と、名古屋市内の駅と遜色ないレベル。駅周辺にはリーフウォーク稲沢（大型商業施設）があり、買い物にも便利。マンションの流通量も多く、選択肢が豊富なエリア。資産性の観点からも駅近物件は需要が安定している。
名鉄国府宮駅周辺
名鉄名古屋本線の国府宮駅は特急停車駅で、名古屋駅まで約12分。JR稲沢駅と並ぶ市のもう一つの中心駅。尾張大國霊神社（国府宮）があり、はだか祭りで知られるエリア。駅周辺には商業施設が集まり、生活利便性が高い。
名鉄奥田・大里エリア
名鉄名古屋本線の奥田駅・大里駅周辺。国府宮駅の南北に位置する住宅地で、駅からの距離がある分、価格は抑えめ。落ち着いた住環境で、ファミリー層に人気。国府宮駅まで1〜2駅と近いため、名鉄を利用した名古屋通勤にも対応。
稲沢市西部エリア
市の西部は郊外型の住宅地で、マンションの流通は限定的。車中心の生活が前提だが、地価が安いため戸建てが中心のエリア。マンションを探すなら駅周辺に絞るのが効率的。
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名古屋駅13分の通勤利便性
JR稲沢駅から名古屋駅まで約13分は、名古屋市内の多くの駅よりも近い。この通勤利便性と1,399万円という価格のギャップが稲沢市の最大の魅力。駅徒歩10分以内の物件なら、名古屋市内の相場の3分の1以下でファミリー向けマンションが手に入る。
管理状態の確認
101件の物件の中には築年数の幅広い物件が含まれる。特に築30年以上の物件は管理状態が資産価値を大きく左右するため、以下を必ず確認。
- 長期修繕計画の有無と実施状況
- 修繕積立金の月額と積立残高
- 大規模修繕の直近の実施時期
- 管理組合の運営状況
住宅ローンの負担感
平均1,399万円は住宅ローンの借入額として非常に控えめ。頭金300万円、借入1,100万円（金利0.5%・35年）の場合、月々約2.9万円。賃貸の家賃と比べても大幅に安い返済額でマイホームが実現できる。
稲沢市の中古マンションが向いている人
- 名古屋駅方面への通勤で住居費を抑えたい人: JR13分で平均1,399万円は抜群のコスパ
- 1,500万円以下の予算でファミリー向けを探している人: 70㎡の3LDKが射程圏
- 安定した市場でリスクを抑えて購入したい人: 横ばいトレンドで大きな値崩れリスクが低い
- 名鉄特急を使いたい人: 国府宮駅の特急停車で名古屋12分
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よくある質問
- 稲沢市の中古マンションの平均価格はいくらですか？
- 平均価格は1,399万円、坪単価は64.9万円（㎡単価20万円）です。平均専有面積70㎡で、掲載101件と選択肢が豊富です。2LDKの平均は1,790万円です。
- 稲沢市から名古屋駅へのアクセスは？
- JR東海道本線で稲沢駅から名古屋駅まで約13分、名鉄名古屋本線で国府宮駅から名古屋駅まで特急で約12分です。名古屋市内の多くの駅よりも名古屋駅に近いアクセスの良さが稲沢市の強みです。
- 稲沢市で中古マンションを買うならどのエリアがおすすめですか？
- JR利用ならJR稲沢駅周辺（名古屋駅13分・リーフウォーク稲沢が近い）、名鉄利用なら国府宮駅周辺（特急停車・名古屋12分）がおすすめです。どちらも生活利便性が高く、物件の流通量も多いエリアです。
- 稲沢市の中古マンション価格は今後どうなりますか？
- 現在は横ばいで安定推移しています。名古屋駅まで13分という通勤利便性に支えられた実需中心の市場で、急激な変動リスクは低い堅実な市場です。