稲沢市で不動産を売却する｜相場と売却のポイント

稲沢市の売却相場｜物件種別ごとの目安

稲沢市の不動産売却相場は、物件種別によって以下の水準です。

物件種別	売却相場
マンション	約1,693万円
戸建て	約3,100万円

稲沢市は愛知県の北西部に位置する人口約13万人の都市です。JR東海道本線の稲沢駅と名鉄名古屋本線の国府宮駅の2路線が通り、名古屋駅までJRで約10分、名鉄でも約15分と交通アクセスに恵まれています。名古屋のベッドタウンとして住宅需要が安定しているエリアです。

稲沢市の不動産が売れるポイント

名古屋駅まで約10分のアクセス

JR東海道本線の稲沢駅から名古屋駅まで約10分と、名古屋への通勤アクセスは非常に良好です。名鉄国府宮駅からも急行で約15分。この交通利便性は売却時の大きな強みで、名古屋通勤者への訴求力があります。

手頃な住宅価格

マンション約1,693万円、戸建て約3,100万円は、名古屋駅まで10〜15分の通勤圏としては手頃な水準です。名古屋市内や隣接する一宮市と比べても競争力のある価格帯で、若い世代の住宅購入ニーズに合致しています。

はだか祭で知られる歴史の街

国府宮のはだか祭（儺追神事）で全国的に知られる稲沢市は、歴史と文化が息づく街です。矢合観音や性海寺あじさいまつりなど、地域の伝統行事や観光スポットが暮らしに彩りを添えています。

売却の流れ｜査定から引き渡しまで

ステップ1：査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼し、稲沢市の相場を把握しましょう。マンションなら約1,693万円、戸建てなら約3,100万円が目安ですが、駅距離・築年数・土地面積によって変動します。

ステップ2：不動産会社と媒介契約を結ぶ

査定結果と対応を比較し、信頼できる不動産会社を選びます。稲沢市はJR沿線と名鉄沿線で物件の特性が異なるため、エリアに詳しい会社を選ぶのがポイントです。

ステップ3：売却活動を行う

不動産会社が広告掲載・内覧対応を行います。稲沢市の最大のアピールポイントは名古屋駅への近さです。通勤時間と物件価格のバランスを強調することで、名古屋通勤者の関心を引きやすくなります。

ステップ4：売買契約を締結する

買主が見つかったら、価格交渉を経て売買契約を締結します。手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領します。

ステップ5：引き渡し・決済

残金の受領と物件の引き渡しを同時に行います。所有権移転登記や住宅ローンの抹消手続きもこのタイミングで完了します。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限です。戸建てを3,100万円で売却した場合、仲介手数料は約109万円（税込）が上限の目安です。

譲渡所得税

売却益（譲渡所得）に対して課税されます。税率は所有期間によって異なります。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）：20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）：39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。稲沢市の価格帯であれば、多くのケースでこの特例により譲渡所得税がゼロまたは大幅に軽減されます。

その他の費用

• 印紙税：売買契約書に貼付（売買価格に応じて数千円〜数万円）
• 住宅ローン残債がある場合の抵当権抹消費用
• 引っ越し費用

稲沢市で高く売るためのポイント

名古屋駅へのアクセスを前面に出す

JR稲沢駅から名古屋駅まで約10分、名鉄国府宮駅から約15分という交通利便性は、稲沢市の最大のセールスポイントです。物件広告ではこの所要時間を明確に記載し、名古屋通勤者に訴求しましょう。

JR沿線と名鉄沿線でターゲットを分ける

JR稲沢駅周辺は名古屋駅へのアクセスが特に良く、通勤利便性重視の購入者に響きます。名鉄国府宮駅周辺は商業施設が充実しており、生活利便性重視のファミリー層に訴求力があります。

複数社の査定を比較する

稲沢市に強い地元の不動産会社と、名古屋市内に本社を持つ大手会社の両方に査定を依頼し、価格と販売戦略を比較しましょう。