稲沢市の不動産相場｜マンション・戸建て・土地・家賃の総合ガイド

稲沢市の不動産市場の全体像

稲沢市は愛知県の北西部に位置する人口約13万人の都市です。JR東海道本線の稲沢駅から名古屋駅まで約12分、名鉄名古屋本線の国府宮駅からも約15分と、名古屋駅への圧倒的なアクセスの良さが最大の特徴です。

不動産市場は名古屋駅までの近さを考えると非常に手頃な価格帯です。中古マンションは平均1,399万円、中古戸建ては690万〜4,330万円と幅広く、土地の公示地価は坪約31.4万円で前年比+2.94%の堅調な上昇を続けています。賃貸市場も約735件の掲載があり、名古屋市中心部と比べて大幅に安い家賃で住まいを確保できます。

マンション市場｜中古中心で新築供給も活発

稲沢市のマンション市場は中古が主力で、平均価格は約1,399万円、平均専有面積は70㎡です。掲載101件と選択肢も豊富で、価格動向は横ばいで安定しています。2LDKの平均は約1,790万円で、3LDKのファミリー向けも1,500万円以下で狙えます。

新築マンションの供給も活発で、3,300万〜6,500万円の価格帯で販売されています。名古屋市内の同規模マンションと比べて割安で、新築・中古の両方を比較検討できる環境です。

JR稲沢駅周辺と名鉄国府宮駅周辺がマンション集積地で、通勤先の路線に合わせてエリアを選べます。

戸建て市場｜690万〜4,330万円の幅広い価格帯

中古戸建ては690万〜4,330万円と非常に幅広い価格帯で、掲載92件と豊富な選択肢があります。名古屋駅まで12分のアクセスを持ちながら、2,000万円台で購入できる物件が多いのは稲沢市ならではの強みです。

690万〜1,500万円台は築古物件中心でリフォームが前提となりますが、物件価格とリフォーム費用を合わせても2,000万円以内に収まるケースが多いです。1,500万〜2,500万円台がボリュームゾーンで、築15〜25年程度のそのまま住める物件が中心です。

注文住宅を検討する場合は、土地の坪31.4万円を目安に50坪で約1,570万円、建物込み総額4,000〜5,500万円が目安です。

土地市場｜坪31.4万円で堅調な上昇

稲沢市の公示地価は坪約31.4万円で、前年比+2.94%と堅調に上昇しています。名古屋駅まで12分というアクセスを考えると、名古屋近郊で最もコストパフォーマンスの高いエリアの一つです。

稲沢駅周辺は市内で最も地価が高いエリアで、再開発も進んでいます。国府宮駅周辺は名鉄特急停車駅の利便性とはだか祭りの歴史ある街並みが共存するエリアです。祖父江エリアは地価が安く、60坪以上の広い敷地も現実的な予算で手に入ります。

売却市場｜マンション1,693万円・戸建て3,100万円

稲沢市の売却相場は、マンションが約1,693万円、戸建てが約3,100万円です。名古屋駅までのアクセスの良さが売却時の最大のアピールポイントで、名古屋通勤者への訴求力があります。

売却時の仲介手数料は、戸建て3,100万円の場合は約109万円（税込）が上限です。マイホームの売却では3,000万円特別控除が適用できるケースが多く、稲沢市の価格帯では譲渡所得税がゼロになることが大半です。

JR沿線の物件は通勤利便性重視の購入者に、名鉄沿線の物件は生活利便性重視のファミリー層にそれぞれ訴求しやすい特性があります。

賃貸市場｜名古屋通勤に最適な家賃水準

稲沢市の賃貸市場は約735件の掲載があります。名古屋市中心部と比べて大幅に安い家賃で、名古屋駅まで15分以内の通勤が実現できるのが最大の魅力です。

国府宮駅周辺は市内で最も生活利便性が高く、アピタ稲沢店をはじめとした商業施設が充実しています。稲沢駅周辺はJRで名古屋駅まで12分のアクセスが強みです。祖父江・平和エリアは市内で最も手頃な家賃水準で、車通勤前提の方に適しています。

稲沢市で住まいを選ぶポイント

2路線の使い分けが稲沢市の住まい選びの最大のポイントです。JR稲沢駅から名古屋駅まで約12分、名鉄国府宮駅から名鉄名古屋駅まで約15分と、通勤先の路線に合わせてエリアを選べます。どちらの駅も名古屋駅まで15分以内という利便性は、稲沢市ならではの強みです。

リーフウォーク稲沢やアピタ稲沢店など大型商業施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。国府宮駅前の再開発も進んでおり、生活利便性は向上を続けています。

はだか祭りで知られる歴史ある街としての文化的な魅力も、稲沢市の暮らしに彩りを添えています。祖父江のイチョウ並木など、季節を感じられる自然スポットも身近にあります。