大府市の不動産事情｜名古屋駅15分の「健康都市」で暮らす

大府市ってどんな街？｜JR東海道本線で名古屋駅15分の健康都市

大府市は名古屋市の南東に隣接する人口約9.3万人の都市です。JR東海道本線の大府駅から名古屋駅まで快速で約15分、共和駅からも約15〜18分と、名古屋通勤圏として抜群のアクセスを持っています。

「健康都市」を掲げる大府市には、約100ヘクタールのあいち健康の森公園、国立長寿医療研究センター、JAあぐりタウンげんきの郷（産直市場・温泉）など、健康と自然をテーマにした施設が充実しています。ウェルネスバレー構想による医療・健康産業の集積も進む、住みやすさに定評のある街です。

大府駅・共和駅の2駅体制で、JR武豊線も大府駅から発着。車では知多半島道路や伊勢湾岸道路へのアクセスも良好で、鉄道と車の両面で利便性が高い立地です。

中古マンション｜3LDK約2,095万円で上昇トレンド

大府市の中古マンションは坪単価約127万円、平均専有面積約75㎡です。間取り別では2LDKで約1,649万円、3LDKで約2,095万円、4LDKで約2,089万円。掲載物件数は約23件で、価格は上昇傾向にあります。

新築マンションの供給はほぼなく、中古物件が購入のメインです。大府駅・共和駅の徒歩圏が物件の中心で、JR東海道本線の通勤利便性と名古屋市からの住宅需要流入が価格上昇を支えています。

名古屋市内で3LDKを購入するより大幅に手頃で、通勤時間も15〜20分と短い。コストパフォーマンスの高さが大府市のマンション市場の魅力です。

中古一戸建て｜平均3,828万円・59件の選択肢

大府市の中古戸建て平均価格は約3,828万円で、価格帯は1,260万〜7,980万円と幅広い選択肢があります。掲載物件数は約59件で、平均土地面積は約48坪、平均建物面積は約33坪。市場は上昇傾向です。

大府駅周辺は通勤利便性と商業施設の充実で市内トップの人気エリア。共和駅周辺はイオンモール大高にも近く、ファミリー層に支持されています。あいち健康の森周辺は緑豊かな環境で、自然に囲まれた子育てを重視する方に向いています。

土地｜住宅地坪51万円・前年比+7.1%の力強い上昇

大府市の住宅地坪単価は約51万円で、前年比+7.1%と力強い上昇が続いています。共和駅周辺の坪68.8万円から横根町の坪18.9万円まで、エリアによって約3.6倍の差があります。

名古屋駅まで快速15分の通勤利便性と、名古屋市内のマンション価格高騰による郊外シフトが地価上昇の主因です。交通利便性最優先なら共和駅・大府駅の徒歩圏（坪65万〜69万円）、広さ重視なら横根町エリア（坪19万円台）で60坪以上の敷地も現実的な予算で確保できます。

家賃｜1R5.0万円・3LDK12.5万円の名古屋通勤圏

大府市の家賃は1R・1Kで約5.0万円、1LDK・2DKで約6.5万円、2LDK・3DKで約7.0万円、3LDK以上で約12.5万円です。掲載件数は67件で、大府駅周辺の平均家賃は約5.0万円。

名古屋市内で同条件の物件より月1万〜2万円安く、名古屋駅まで約15〜20分の通勤圏としてバランスの良い水準です。1LDKと2LDKの差がわずか0.5万円と小さいのが特徴で、少しの予算アップで広い間取りが選べます。

不動産売却｜戸建て3,898万円・マンション2,163万円

大府市の売却相場は戸建てが平均約3,898万円、マンションが平均約2,163万円です。現在は買い手市場の傾向にあるため、適正価格での売り出しが早期成約の鍵です。

仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限。譲渡所得税は長期譲渡所得（所有期間5年超）で20.315%、短期譲渡所得（所有期間5年以下）で39.63%です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が利用できます。

大府駅・共和駅の徒歩圏は需要が安定しており、JR東海道本線の通勤利便性と健康都市としてのブランドをアピールすることが成約のポイントです。