犬山市の不動産相場｜マンション・戸建て・土地・家賃の総合ガイド

犬山市の不動産市場の全体像

犬山市は愛知県の最北端に位置し、国宝犬山城を擁する人口約7万人の都市です。名鉄犬山線・小牧線・広見線が交わる犬山駅を中心に、名古屋駅まで約30分でアクセスできる通勤圏として機能しています。

不動産市場は全般的に手頃な価格帯です。中古マンションは平均1,572万円、中古戸建ては平均2,244万円、土地の公示地価は住宅地で坪約21万円と、名古屋市と比べて大幅に安い水準です。賃貸市場も1R・1Kが約4.8万円からと、一人暮らしからファミリーまで幅広い選択肢があります。

犬山城下町の歴史的な街並み、木曽川の自然、明治村やリトルワールドなどの文化施設が身近にある独自の住環境が犬山市の大きな魅力です。

マンション市場｜中古中心で希少な物件

犬山市のマンション市場は中古物件が中心で、新築マンションの供給はほぼありません。中古マンションの平均価格は約1,572万円で、㎡単価は約18万円です。前年比+4.91%の上昇傾向にありますが、掲載は約8件と流通量は限られています。

物件数が少ないため、犬山駅周辺のマンションが出た際は早めの判断が求められます。犬山市はもともと戸建てが住宅の主流のため、マンションと戸建ての両方を視野に入れた住まい探しが現実的です。

名古屋市のマンション相場と比べると半額以下の水準で、住宅ローンの負担を大幅に抑えられるのが魅力です。

戸建て市場｜2,244万円で広い住まい

中古戸建ての平均価格は約2,244万円で、土地面積の平均は約160㎡（約48坪）、建物面積は約110㎡（約33坪）です。掲載54件と、マンションより選択肢が豊富です。

価格動向は下落傾向にあり、買い手にとっては有利な市場環境です。価格交渉の余地が大きく、掲載価格からの値引きが成立しやすい傾向があります。焦らずじっくり物件を比較検討できるのもメリットです。

犬山駅周辺は比較的高めですが、楽田駅周辺や郊外エリアではさらに手頃な物件が見つかります。注文住宅を検討する場合は、住宅地の坪21万円を目安に50坪で約1,050万円、建物込み総額3,500〜4,500万円が目安です。

土地市場｜住宅地坪21万円で安定推移

犬山市の公示地価は住宅地で坪約21万円、前年比+0.18%のほぼ横ばいです。名古屋市内の3分の1以下、隣接する春日井市（坪40万円）の約半額と、非常に手頃な水準です。

犬山駅周辺の松本町（坪約120万円）や富岡新町（坪約102万円）は駅近で利便性が高い分、地価も高めです。楽田駅周辺の上野新町（坪約81万円）はやや手頃で、広い敷地を確保しやすいエリアです。

丘陵地が多い犬山市では、造成や擁壁の状態の確認が重要です。木曽川沿いの低地は浸水リスクもあるため、ハザードマップの確認も忘れずに行いましょう。

売却市場｜戸建て2,700万円・マンション1,247万円

犬山市の売却相場は、戸建てが約2,700万円、マンションが約1,247万円です。平均売却期間は約181日と、半年程度を要する市場です。

売却時の仲介手数料は、戸建て2,700万円の場合は約93万円（税込）、マンション1,247万円の場合は約47万円（税込）が上限です。マイホームの売却では3,000万円特別控除が適用できるケースが多く、犬山市の価格帯では譲渡所得税がゼロになることが大半です。

犬山駅周辺の物件は名鉄3路線の交通利便性と城下町の住環境をアピールすることで、売却成功につながりやすいです。

賃貸市場｜5万円以下で一人暮らし可能

犬山市の賃貸市場は掲載約683件と豊富な選択肢があります。

• 1R・1K: 約4.8万円
• 1LDK・2DK: 約6.7万円
• 2LDK・3DK: 約6.7万円
• 3LDK以上: 約8.5万円

注目すべきは1LDK・2DKと2LDK・3DKがほぼ同額の約6.7万円という点です。間取りが広がっても家賃が大きく上がらないため、少し広めの物件を選んでも家計への負担が抑えられます。3LDK以上でも約8.5万円と、名古屋市内の同間取り（12〜15万円）の半額近い水準です。

犬山駅周辺が生活利便性・交通利便性ともに最も充実しており、始発列車で座って通勤できる可能性もあります。

犬山市で住まいを選ぶポイント

エリア選びでは、犬山駅周辺が最も利便性が高く、名鉄3路線が使えるターミナル駅です。楽田・羽黒エリアは犬山駅より名古屋方面に近い分、通勤時間がやや短縮されます。犬山口・犬山遊園エリアは犬山城に近い落ち着いた住環境が魅力です。

犬山市ならではの暮らしの魅力は、歴史と自然の豊かさにあります。犬山城下町の風情ある街並みを日常的に楽しめ、木曽川の自然や明治村・リトルワールド・日本モンキーパークなどのレジャースポットも身近です。休日の過ごし方に困らない街です。

購入と賃貸の判断では、中古戸建て2,244万円やマンション1,572万円という価格帯は住宅ローンの月々返済が家賃と同等かそれ以下になるケースもあり、長期居住を前提にするなら購入の優位性があります。