マンションで「買ってはいけない階」は存在しない｜ライフスタイル次第
マンション購入を検討する際、「何階を選べばいいのか」「買ってはいけない階はあるのか」と迷う方は少なくありません。
この記事では、各階層（低層・中層・高層・最上階・1階）のメリット・デメリットを客観的に比較し、ライフスタイル別の選び方を解説します。
実際には「絶対に買ってはいけない階」は存在せず、各階にメリット・デメリットがあり、ライフスタイル・優先事項により最適な階数は異なります。この記事を読むことで、自分に合った階数を選択できるようになります。
この記事のポイント
- マンションに「絶対に買ってはいけない階」は存在せず、各階にメリット・デメリットがある
- 低層階は避難容易・揺れ少、高層階は眺望良好・揺れ大、1階は出入り便利・防犯対策必要
- 高層階は地震時の長周期地震動で大きく揺れるが、建築基準法で安全性は担保されている
- ライフスタイル（高齢者・子育て・ペット・眺望重視）に応じて最適な階数を選ぶことが重要
各階層のメリット・デメリット徹底比較｜低層・中層・高層・最上階・1階
マンションの階層は、大きく5つに分類できます。それぞれの特徴を比較表で整理しました。
| 階層 | 主なメリット | 主なデメリット |
|---|---|---|
| 低層階（2-5階） | 地震時の揺れが少ない、避難が容易、エレベーター待ち時間短 | 眺望が限定的、周辺騒音が届きやすい |
| 中層階（6-10階） | 低層・高層のバランス型、価格も中程度 | 特徴が少なく、決定打に欠ける |
| 高層階（11階以上） | 眺望が良好、日当たり・風通しに優れる | 地震時の揺れが大きい、エレベーター依存度が高い |
| 最上階 | 眺望が最も良い、上階騒音がない | 価格が高い、夏は屋根からの輻射熱で暑い |
| 1階 | 庭・専用庭付きの可能性、出入りが便利 | 防犯リスク、湿気・騒音の懸念 |
低層階（2-5階）：避難容易・揺れ少・眺望限定
低層階は、地震時の揺れが少なく、避難が容易な点が最大のメリットです。エレベーターが停止しても階段で昇降可能で、高齢者や小さい子供がいる家庭に適しています。
エレベーター待ち時間も短く、日常の出入りがストレスになりにくい点も魅力です。
一方、眺望は限定的で、周辺の騒音（道路・商業施設）が届きやすいというデメリットがあります。
中層階（6-10階）：バランス型
中層階は、低層階と高層階のバランスが取れた階層です。眺望もそこそこ確保でき、地震時の揺れも高層階ほど大きくありません。
価格も中程度で選択肢が多く、ライフスタイルに関わらず万人向けと言えます。特徴が少なく決定打に欠ける面もありますが、無難な選択として人気があります。
高層階（11階以上）：眺望良好・揺れ大・エレベーター依存
高層階は、眺望が良好で日当たり・風通しに優れる点が最大のメリットです。周辺の騒音も届きにくく、静かな環境を求める方に適しています。
一方、地震時の揺れが大きく、長周期地震動の影響を受けやすい点がデメリットです（詳細は後述）。エレベーター依存度が高く、エレベーター停止時は階段での昇降が困難です。
最上階：眺望最高・価格高・暑さ
最上階は、眺望が最も良く、上階騒音がない点が魅力です。プライバシーも確保しやすく、ステータス性もあります。
ただし、価格が高く、夏は屋根からの輻射熱で暑くなりやすい点がデメリットです。冷房費が増加する可能性があります。
1階：庭付き・出入り便利・防犯リスク
1階は、庭・専用庭付きの可能性があり、出入りが便利な点がメリットです。ペット飼育や小さい子供がいる家庭に適しています。
一方、防犯リスク（侵入経路として狙われやすい）、湿気、騒音の懸念があります（詳細は後述）。
1階の注意点と対策｜防犯・湿気・騒音のリスク管理
1階特有の注意点と、それぞれの対策を整理します。
防犯対策（窓の施錠・防犯グッズ）
1階は侵入窃盗の統計で狙われやすい階層です。ただし、適切な対策で安全性を高めることができます。
有効な対策:
- 窓の施錠徹底（外出時だけでなく在宅時も）
- 防犯フィルムの貼付（ガラス破りを防ぐ）
- センサーライトの設置（不審者を威嚇）
- 防犯カメラの設置（抑止力となる）
マンションのセキュリティ（オートロック・管理人常駐）も重要な判断材料です。購入前に必ず確認してください。
湿気対策（換気・除湿）
1階は地面に近いため、湿気がこもりやすい傾向があります。
有効な対策:
- 定期的な換気（1日2回以上、各15分程度）
- 除湿機の使用（梅雨時期・冬季）
- カビ予防のための清掃（浴室・キッチン等）
騒音対策（遮音カーテン・二重窓）
1階は歩行者や車の音が届きやすい階層です。
有効な対策:
- 遮音カーテンの設置
- 二重窓（内窓）の設置（騒音を大幅に軽減）
リスクを過度に恐れる必要はなく、適切な対策で快適に住むことができます。
高層階の注意点と対策｜地震時の揺れ・エレベーター停止リスク
高層階特有の注意点と、それぞれの対策を整理します。
長周期地震動と建物構造（耐震・制震・免震）
高層階は、長周期地震動の影響を受けやすい点に注意が必要です。
長周期地震動とは: M8クラスの地震では、50階建てビルで振幅2メートルの揺れが10分以上継続する可能性があります（iTSCOM安心安全情報）。
ただし、建築基準法で安全性は担保されており、倒壊リスクは低いとされています。建物の耐震構造により、揺れの大きさは異なります。
| 構造 | 特徴 | 揺れの軽減率 |
|---|---|---|
| 耐震構造 | 地震エネルギーを建物が直接受け止める | - |
| 制震構造 | ダンパー等で揺れを吸収 | 約30-50%低減 |
| 免震構造 | 建物と地盤の間に免震装置を設置 | 約1/3に低減 |
購入前に建物の耐震構造を確認し、制震・免震構造であれば揺れを大幅に低減できます。
必須の対策:
- 家具の固定（転倒防止）
- 防災備蓄の準備（水・非常食・簡易トイレ等、1週間分）
エレベーター停止時の備蓄と対策
大地震時はエレベーターが停止し、高層階では階段での昇降が困難になります。
推奨する備蓄:
- 水（1人1日3リットル × 7日分）
- 非常食（7日分）
- 簡易トイレ（7日分）
- 懐中電灯・電池
- モバイルバッテリー
避難経路の確認
日頃から非常階段の場所・避難経路を確認し、マンションの避難訓練に参加することをおすすめします。
ライフスタイル別おすすめ階数｜高齢者・子育て・ペット・眺望重視
ライフスタイル別のおすすめ階数を整理します。
高齢者・小さい子供：低層階（避難容易・階段利用可）
高齢者や小さい子供がいる家庭には、低層階（2-5階）がおすすめです。
理由:
- エレベーターが停止しても階段で昇降可能
- 避難が容易
- 日常の出入りが負担にならない
ペット飼育：1階（専用庭・出入り便利）
ペットを飼育している場合は、1階がおすすめです。
理由:
- 専用庭があれば散歩が楽
- 出入りが頻繁でも負担が少ない
ただし、防犯対策（窓の施錠・防犯グッズ）は必須です。
眺望重視・静かな環境：高層階
眺望を重視する方、静かな環境を求める方には、高層階（11階以上）がおすすめです。
理由:
- 眺望が良好
- 周辺の騒音が届きにくい
ただし、価格が高く、地震時の揺れ対策（家具の固定・防災備蓄）が必要です。
予算重視：中層階（価格バランス）
予算を重視する方には、中層階（6-10階）がおすすめです。
理由:
- 低層・高層のバランスが取れている
- 価格も中程度で選択肢が多い
価格差は一般に高層階ほど高いですが、最上階や角部屋等の例外もあります。実際の販売価格を確認することが必須です。
まとめ｜各階のメリット・デメリットを理解して自分に合った階を選ぼう
マンションで「買ってはいけない階」は存在せず、各階にメリット・デメリットがあります。
低層階は避難容易・揺れ少、高層階は眺望良好・揺れ大、1階は出入り便利・防犯対策必要、最上階は眺望最高・価格高です。
ライフスタイル（高齢者・子育て・ペット・眺望重視・予算）に応じて最適な階数を選ぶことが重要です。
実際の物件で各階の内見を行い、価格・眺望・セキュリティ・建物構造（耐震・制震・免震）を確認し、自分の優先事項に合った階を選択してください。専門家（不動産エージェント）への相談もおすすめします。