結論：空き家処分で最初にやるべき3ステップ
空き家を相続したり、長年放置してきた実家を処分しようと思った時、「何から手をつければいいのか」と戸惑う方は多いでしょう。解体すべきなのか、売却できるのか、それとも賃貸に出すべきなのか。選択肢が多すぎて、結局何も進まないまま時間だけが過ぎてしまうケースも少なくありません。
空き家処分で最も重要なのは、「売却か解体かを決める前に、まずは状況整理と査定依頼を行う」ことです。相続の場合は登記内容確認が最優先です。査定結果を見てから、建物を残すか解体するかを判断すれば、無駄な費用をかけずに最適な選択ができます。
以下の3ステップを踏むことで、空き家処分の具体的な道筋が見えてきます。
ステップ0：目的を明確にする（売却／解体／賃貸）
空き家の片付けの最初の一歩は「目的」を明確にすることです。例えば売却するのか解体するのかを決めることで、その後の行動が変わってきます。
目的が定まらないまま片付けを始めると、不要な作業に時間を取られたり、逆に必要な作業を見落としたりしてしまいます。迷ったら「仲介売却を目指す」のがベストです。まずは不動産会社に査定依頼をし、仲介売却を目指すことで、高値売却の可能性を残しながら進められます。
売却が目的なのか、解体して更地にするのか、まずは方向性を決めることが重要です。
ステップ1：現地確認と物量把握（写真撮影）
家全体を把握するための「現地確認」を行い、写真を撮って物量をチェックします。空き家の中には大量の家財道具が残っていることが多く、処分費用やスケジュールを見積もるために、まずは全体像を把握する必要があります。
写真を撮っておくことで、後で不用品回収業者に見積もりを依頼する際にスムーズに進められます。相続の場合は登記内容確認も並行して行いましょう。空き家相続時はまず登記内容の確認を行い、名義人が正しいかをチェックすることが最優先です。
一気に片付けようとして挫折する方も多いため、一歩ずつ進めることが重要です。
ステップ2：複数の不動産会社に査定依頼
古家付き土地のまま売るか、解体して更地にするかは査定結果次第です。まずは複数の不動産会社に査定依頼を出し、売却価格の相場を把握することが重要です。
一括査定サービスを使えば、手間をかけずに複数社を比較できます。仲介売却を目指す場合、最初に査定依頼をすることで高値売却が可能です。査定結果をもとに、建物を残すか解体するかの判断材料を得ることができます。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、空き家の適正価格を把握し、最適な売却方法を選べます。 一括査定サービスなら、最短60秒で複数社に査定依頼が完了し、数日以内に査定結果が届きます。相続空き家で名義確認後、査定を依頼すれば活用か手放すかを決めやすくなります。
ステップ3：査定結果をもとに売却方法を選ぶ
査定結果が出たら、仲介売却・買取・空き家バンクなど、どの選択肢が最適かを判断します。高値売却を目指すなら仲介売却、早期現金化なら買取業者を選ぶのが一般的です。地方物件は空き家バンクの活用も検討しましょう。
仲介売却は市場で買主を探すため高値売却を目指せますが、数ヶ月かかることが一般的です。買取は不動産会社が直接買い取るため早期現金化が可能ですが、相場の7〜8割程度になることが多いと言われています。
なぜ空き家処分で迷うのか（よくある詰まり）
空き家処分で多くの人がつまずくのは、「売れるか心配で最初から買取や譲渡を選んでしまう」「一気に片付けようとして挫折する」といったパターンです。これらは決して珍しいことではなく、多くの方が同じ場所で足を止めています。
最初から買取や譲渡を選んで売却価格を下げてしまうケースや、一気に片付けようとして挫折する失敗例をよく聞きます。また、古家付き土地のまま売るか解体して更地にするかで迷う方も多く、事前査定で確認することが重要です。
みんながハマる落とし穴：最初から買取や譲渡を選んでしまう
空き家がちゃんと売れるのか心配で、最初から買取や譲渡を選んで売却価格を下げてしまう方は少なくありません。売れるか心配で最初から買取を選ぶと、数百万円単位で損をする可能性があります。
まずは仲介売却を目指すのがベストです。仲介売却で数ヶ月待っても売れなかった場合に、買取業者を検討するという順序で進めることで、高値売却のチャンスを逃さずに済みます。
ここは人によって正解が変わる：古家付きか更地か
事前査定で建物ありとなしの両方を比較すると判断しやすくなります。老朽化が激しい場合は解体して更地の方が売れやすいケースもありますが、逆に建物を残した方が高く売れるケースもあります。
老朽化したボロボロの空き家でも、解体して更地にすれば売却しやすくなることが一般的ですが、解体費用は100万円〜200万円程度かかることもあります。事前に「古家付き」と「更地」の両方の査定額を比較して、どちらが有利かを判断しましょう。
空き家処分の選択肢マップ（サービス／代替／現状維持）
空き家処分には、売却、解体、賃貸、現状維持の4つの選択肢があります。それぞれの費用感と適したケースを理解することで、自分に合った方法を選べるようになります。
売却（仲介売却、買取業者、空き家バンク、個人間売買）、解体して更地にする（残置物撤去後、滅失登記必要）、自治体の粗大ごみ回収か不用品回収業者に依頼、建物を残したまま売却するか解体して更地にして売却するなど、選択肢は多岐にわたります。
目的別に合う選択肢：売却（仲介／買取／空き家バンク）
売却を選ぶ場合の手段を比較し、最適な方法を選ぶことが重要です。
- 仲介売却：高値売却を目指す、数ヶ月かかる。市場で買主を探すため、時間はかかりますが最も高値で売却できる可能性があります。
- 買取業者：早期現金化、相場の7〜8割。空き家買取専門業者に現状のまま売却する場合、建物や立地に難があっても可能です。
- 空き家バンク：地方物件に有効、時間がかかる。自治体が運営する空き家バンクは、地方物件で需要が限られる場合に有効な選択肢です。
代替の方が楽なケース：解体して更地にする／賃貸に出す
売却以外の選択肢が有効なケースもあります。
- 解体：老朽化が激しく建物が売却の障害になる場合、解体して更地にすることで売却しやすくなります。解体後は滅失登記が必要です。
- 賃貸：立地が良く賃貸需要がある場合（収益化）、賃貸に出すことで継続的な収益を得ることも可能です。ただし、リフォーム費用や管理コストを考慮する必要があります。
持ち家売却（一括査定）が効くのはこういう時
一括査定サービスは、個別に不動産会社を回る手間を省きたい方や、複数社を比較して高値売却を目指したい方に有効です。特に以下のようなケースでは、一括査定の利用が効率的です。
早く進めたい／比較を省きたい場合に有効
相続で名義確認後、査定を依頼すれば活用か手放すかを決めやすくなります。空き家買取専門業者に現状のまま売却する場合も対応可能です。
複数社の査定を比較することで、1社のみの査定よりも高値で売却できる可能性があり、数百万円単位で条件差が出るケースもあると言われています。一括査定サービス自体は無料で使えるため、査定を個別に依頼する場合と比べて情報収集コストを低減できます。
空き家処分を検討している方は、まず一括査定で複数社の提案を比較し、最適な売却方法を見つけることができます。 東証プライム上場企業が運営するサービスなら、提携先も独自審査を通過した企業に限定されているため、安心して利用できます。
逆に向かない時：既に専任媒介契約済み／売却意思がない場合
一括査定が適さないケースもあります。既に専任媒介契約済みの物件は対象外です。また、ポイント目的や報酬目的の申込も対象外となります。
売却意思がない場合や、室内確認が困難な物件は査定対象外となることが一般的です。一括査定は「売却を前提として、複数社を比較したい」という方に向いているサービスです。
まとめ：迷ったらこの順で決める
空き家処分で迷ったら、以下の順序で進めることをおすすめします。
- ステップ0：目的を明確にする（売却／解体／賃貸）
- ステップ1：現地確認と物量把握（写真撮影）
- ステップ2：複数の不動産会社に査定依頼
- ステップ3：査定結果をもとに売却方法を選ぶ
まずは査定依頼から始めるのが最も確実です。査定結果をもとに、建物を残すか解体するか、仲介売却か買取かを判断すれば、無駄な費用をかけずに最適な選択ができます。