結論：留学生が東京でアパートを借りる条件を3分で確認
留学生が東京でアパートを借りる際、最も不安に感じるのは「保証人」と「初期費用」の2つではないでしょうか。日本に身元保証人がいない、まとまったお金を用意できない、という状況は多くの留学生に共通する悩みです。
しかし、近年は留学生向けの賃貸物件も増えており、保証人不要で借りられる選択肢も存在します。また、初期費用を大幅に抑えた物件も登場しています。この記事では、留学生が東京でアパートを借りる際の条件を整理し、自分に合った選択肢を見つけるための判断基準を提供します。
まずは結論：保証人不要・初期費用5万円から借りられる
結論から言うと、留学生でも保証人不要・初期費用5万円から借りられる家具家電付きワンルームが存在します。通常の賃貸では敷金・礼金・仲介手数料で30〜50万円かかるのが一般的ですが、家具家電付き物件なら初期費用を大幅に抑えられます。
家賃も38,000円から選択でき、東京23区のワンルーム相場（平均78,000円）と比べてかなり抑えた水準です。保証人が立てられない場合でも、保証会社を利用すれば契約できるケースが多く、日本に身元保証人がいない留学生でも安心です。
家具・家電も最初から揃っているため、ベッド・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなどを購入する費用（数万円〜十数万円）も不要です。新宿・渋谷・池袋・上野など好立地の物件も多く、通学や日常生活の利便性も確保できます。
判定の前提：留学期間と予算を確認する
自分に合った物件を選ぶためには、まず「留学期間」と「予算」を整理する必要があります。
留学期間については、短期（3ヶ月〜半年）か長期（1年以上）かで最適な物件が変わります。短期留学の場合、通常の賃貸は2年契約が一般的なため、途中解約の違約金が発生する可能性があります。一方、1ヶ月から契約可能な物件なら、短期滞在でも無駄なコストを払わずに済みます。
予算については、初期費用と月額家賃の両方を確認してください。初期費用は通常30〜50万円が相場ですが、家具家電付き物件なら5万円程度に抑えられるケースもあります。月額家賃は、東京23区のワンルーム相場が平均78,000円と言われていますが、物件により38,000円から選択できる場合もあります。
留学期間と予算を明確にすることで、自分に合った選択肢を絞り込めます。
かんたん条件診断：留学生がアパートを借りる際の確認ポイント
留学生がアパートを借りる際、確認すべき条件は以下の4つです。
- 保証人：日本人の連帯保証人が必要か、保証会社利用で代替可能か
- 在留資格：留学ビザで契約可能か
- 日本語能力：契約手続きに日本語が必須か、多言語サポートがあるか
- 契約期間：2年契約が必須か、1ヶ月から契約可能か
これらの条件のうち、どれが「必須」でどれが「ケース次第」なのかを理解することが重要です。
必須っぽく見える条件（でも実はケース差がある）
多くの留学生が「必須」と思い込んでいる条件の中には、実はケースによって不要なものもあります。
まず「保証人」です。通常の賃貸では日本人の連帯保証人が必要なケースが多いですが、保証会社を利用すれば保証人不要で契約できる物件も増えています。保証会社は一定の審査を行い、家賃の保証をしてくれるサービスです。留学生を含む一人暮らし向けの物件では、保証会社利用を前提とした契約も一般的になっています。
次に「日本語能力」です。契約手続きに日本語が必須と思われがちですが、多言語対応サポートがある物件や管理会社も増えています。また、Web契約が可能な物件なら、翻訳ツールを使いながらゆっくり手続きを進めることも可能です。日本語が得意でない場合でも、言語サポートの有無を確認すれば選択肢が広がります。
「契約期間」も同様です。通常の賃貸は2年契約が一般的ですが、1ヶ月から契約可能な物件も存在します。短期留学や交換留学など、期間が限定されている場合でも安心して契約できる選択肢があります。
よくある勘違い：留学生は通常の賃貸を借りにくい？
「留学生は通常の賃貸を借りにくい」という認識は、一部正しいですが、全体像を見ると状況は変わってきています。
確かに、通常の賃貸は保証人や審査が厳しいケースが多く、留学生にとってハードルが高いのは事実です。しかし、近年は留学生向けの物件も増えており、保証人不要・短期契約可能・多言語対応といった条件が整った物件も登場しています。
家具家電付き物件を選べば、家具購入の負担もなく、初期費用を大幅に抑えられます。ベッド・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなどが最初から揃っているため、来日後すぐに生活を始められます。帰国時の家具処分の手間もかからないため、短期滞在の留学生にとっては大きなメリットです。
ただし、極端に安い物件には注意が必要です。専有面積が9㎡以下のような極端に狭い物件は、東京23区の条例違反の可能性があります。東京23区のワンルーム物件は、各区の条例により最低専有面積が25㎡以上が一般的とされています。安さだけで選ぶと、後からトラブルになるリスクがあるため、専有面積や設備の確認を忘れずに行ってください。
保証人不要・初期費用5万円・家具家電付きという条件が揃った物件なら、留学生でも安心して契約できます。新宿・渋谷・池袋など好立地の物件も多く、通学や日常生活の利便性も確保できます。
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条件別のおすすめパターン：あなたの留学スタイルに合わせた選び方
留学期間・予算・優先順位に応じて、最適な選択肢は変わります。ここでは3つのパターンを提示します。
期間が短い／急いでいる：短期契約可能な家具家電付き物件
短期留学（3ヶ月〜半年）や急な留学決定で時間がない場合、1ヶ月から契約可能な家具家電付き物件が最適です。
通常の賃貸は2年契約が一般的で、途中解約すると違約金が発生するケースが多いです。しかし、1ヶ月から契約可能な物件なら、留学期間に合わせて柔軟に契約できます。短期研修や交換留学、就活期間中の滞在など、期間が限定されている場合でも無駄なコストを払わずに済みます。
家具家電付きなら、来日後すぐに生活を始められます。ベッド・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・机・椅子などが最初から揃っているため、家具を買い揃える時間と費用が不要です。帰国時の家具処分の手間もかからないため、短期滞在の留学生には大きなメリットです。
物件の立地も重要です。新宿・渋谷・池袋・上野など好立地の物件なら、通学や日常生活の移動時間を短縮できます。品川・横浜まで20分以内でアクセスできる物件も多く、都内のどこに通学する場合でも利便性が高いです。
手間を減らしたい／比較が面倒：保証人不要・Web契約可能な物件
手続きの手間を最小限にしたい、物件探しや比較に時間をかけたくない、という場合は、保証人不要・Web契約可能な物件が便利です。
保証人不要なら、日本に身元保証人がいない留学生でも安心して契約できます。保証会社を利用することで、連帯保証人を立てる必要がなくなります。保証会社は一定の審査を行い、家賃の保証をしてくれるため、大家さん側も安心して契約できる仕組みです。
Web契約が可能なら、来日前に契約を済ませることも可能です。物件の写真や動画で確認し、オンラインで契約手続きを進められるため、日本に到着してすぐに入居できます。翻訳ツールを使いながらゆっくり手続きを進めることもできるため、日本語が得意でない場合でも安心です。
物件間の移動が無料で対応可能なサービスもあります。通学先が変わった、別のエリアに住みたくなった、という場合でも、追加費用なしで移動できる柔軟性があれば、長期滞在でも安心です。
安心優先／失敗したくない：相場を理解して慎重に選ぶ
安心を優先したい、失敗したくない、という慎重派の留学生は、相場を理解してから選ぶことが重要です。
東京23区のワンルーム相場は平均78,000円と言われていますが、家賃38,000円から選択できる物件も存在します。ただし、極端に安い物件には注意が必要です。専有面積が9㎡以下のような極端に狭い物件は、東京23区の条例違反の可能性があります。駅から遠い物件も家賃が安い傾向にありますが、通学や日常生活の利便性が下がるため、自分の優先順位を確認してください。
専有面積は25㎡以上が一般的です。東京23区のワンルーム物件は、各区の条例により最低専有面積が定められています。例えば港区では37㎡未満の住戸数7以上が条例対象となります。物件を選ぶ際は、専有面積が条例に適合しているかを確認することが推奨されます。
初期費用の内訳も確認してください。通常の賃貸では、敷金・礼金・仲介手数料で家賃の4〜6ヶ月分がかかります。一方、家具家電付き物件なら初期費用5万円程度に抑えられるケースもあります。家具・家電の購入費用（数万円〜十数万円）も不要なため、総額で見ると大幅なコスト削減になります。
契約前に必ず内見（または写真・動画での確認）を行い、共用スペースの清潔度、設備の状態、周辺環境を確認してください。特に共用スペースが清潔に保たれているか、騒音が気にならないか、駅からの距離は許容範囲かを確認することが重要です。
当てはまらない場合の代替案
家具家電付き物件が自分に合わない場合、他の選択肢も検討してください。
直接代替：シェアハウスでさらにコストを抑える
シェアハウスは、家賃をさらに抑えたい留学生にとって魅力的な選択肢です。
家賃は2〜4万円台が一般的で、初期費用も3〜5万円程度に抑えられます。共用スペース（キッチン、シャワー、トイレ）を他の住人と共有する形態のため、完全個室のワンルームと比べてプライバシーは低くなりますが、交流を楽しみたい留学生には魅力的です。
多国籍の住人が集まるシェアハウスも多く、日本語や英語で日常的にコミュニケーションを取れる環境があります。ただし、共用スペースの使い方や騒音に関するトラブルが発生しやすいため、内見時に住人の雰囲気や清掃状態を確認することが重要です。
間接代替：学生寮や大学提携の物件を利用する
大学の学生寮や大学提携の物件は、初期費用が安く、同じ大学の学生との交流も可能です。
学生寮は初期費用が通常の賃貸より安く設定されているケースが多く、保証人不要で借りられる場合もあります。大学のサポートを受けられるため、契約手続きや生活面での不安も軽減されます。
ただし、学生寮は空室が少なく、早めの申し込みが必要です。また、門限やルールが厳しい場合もあるため、自由度を重視する留学生には不向きかもしれません。大学の国際交流課や学生課に問い合わせて、空室状況や契約条件を確認してください。
23区外で家賃を抑える：都下や神奈川・埼玉も視野に
家賃を最優先で抑えたい場合、東京23区外（都下）や神奈川県・埼玉県も視野に入れてください。
都下や神奈川・埼玉なら、ワンルーム家賃が5〜6万円台で借りられるケースもあります。23区内と比べて家賃相場が低く、初期費用も抑えやすい傾向にあります。
ただし、通学時間が長くなるデメリットがあります。都心の大学に通う場合、片道1時間以上かかる可能性もあるため、通学時間と家賃のバランスを考慮してください。物件によっては神奈川県や埼玉県にも展開しているサービスもあるため、エリアを広げて探すことで選択肢が増えます。
注意点：留学生が見落としがちなポイント
契約前に確認すべき注意点をいくつか示します。
まず「在留資格」です。在留資格の種類により借りられる物件が限られる場合があります。留学ビザで契約可能かを事前に確認してください。契約時には在留カードの提示を求められることが一般的です。
次に「家賃以外の費用」です。月額家賃だけでなく、光熱費（電気・ガス・水道）、インターネット代、共益費などの費用を確認してください。物件により、これらの費用が家賃に含まれている場合と別途請求される場合があります。総額で月々いくらかかるかを把握することが重要です。
「契約期間の途中解約」についても確認が必要です。留学期間が短い場合や急な帰国が必要になった場合、途中解約が可能か、違約金が発生するかを事前に確認してください。1ヶ月から契約可能な物件なら、途中解約のリスクが低く安心です。
「火災保険」や「鍵交換費用」などの初期費用の内訳も確認してください。家賃・敷金・礼金以外にも、火災保険料（2万円程度）、鍵交換費用（1.5万円程度）が必要になるケースがあります。初期費用の総額を明確にしておくことで、予算オーバーを防げます。
まとめ：あなたの次の一手
留学生が東京でアパートを借りる際の条件を整理してきました。最後に、あなたの次の一手を確認しましょう。
まず、保証人不要・初期費用5万円・家具家電付きという選択肢があることを覚えておいてください。日本に身元保証人がいない、まとまったお金を用意できない、という状況でも、借りられる物件は存在します。
次に、留学期間と予算を整理してください。短期留学なら1ヶ月から契約可能な物件、長期留学なら物件間移動が無料で対応可能なサービスを検討すると良いでしょう。予算が限られている場合、家賃38,000円から選択できる物件もあります。
最後に、契約前に必ず内見（または写真・動画での確認）を行い、専有面積、設備、周辺環境を確認してください。極端に安い物件は条例違反や駅遠の可能性があるため、相場を理解した上で慎重に選ぶことが重要です。
保証人不要・初期費用5万円・家具家電付き・短期契約可能という条件が揃った物件なら、留学生でも安心して東京での生活をスタートできます。新宿・渋谷・池袋など好立地の物件も多く、通学や日常生活の利便性も確保できます。