結論：フリーターが東京で賃貸を借りる、この診断で3分判定
「フリーターだと東京で部屋を借りるのは難しいのでは？」と不安に思っている方も多いかもしれません。
結論から言うと、フリーターでも東京で賃貸を借りることは可能です。審査で注目されるのは「雇用形態」ではなく「家賃の支払い能力」だからです。
ただし、全ての物件を自由に選べるわけではありません。以下の条件を満たしているかどうかで、選べる物件や審査の通りやすさが変わります。
3つのチェックポイント
- 貯蓄があるか（家賃の24ヶ月分以上が目安）
- 緊急連絡先を用意できるか
- 家賃が月収の1/3以下に収まるか
この記事では、あなたの状況に合った選択肢を診断形式で解説します。
まずは結論：YESなら保証人不要の家具家電付きワンルーム、NOなら保証会社利用
上記の3つの条件に「YES」と答えられる方は、保証人不要・職業不問の物件を選べる可能性が高いです。特に、収入証明書を求めない家具家電付きワンルームであれば、フリーターでも入居しやすい傾向があります。
一方、条件に当てはまらない場合でも、以下の代替案があります。
- 保証会社を利用する：連帯保証人なしで借りられる（約90%の物件で利用可能）
- 親・兄弟に代理契約してもらう：自分名義で借りられない場合の選択肢
- シェアアパートで様子を見る：まずは審査が緩い物件に入居し、後から引っ越す
フリーターで収入証明がない方や、勤務期間が短い方でも、貯蓄があれば審査に通る可能性があります。まずは自分の状況を整理してみましょう。
保証人不要・初期費用5万円から入居できる家具家電付きワンルームなら、フリーターでも審査に通りやすい傾向があります。
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判定の前提：月収と貯蓄を確認する
賃貸の審査を受ける前に、以下の3つを確認しておきましょう。
1. 月収 家賃は月収の1/3以下が望ましいと言われています。例えば、手取り15万円なら家賃と管理費を合わせて4万5千円以内に抑えることが推奨されます。
フリーターの場合、月の収入が増減することがあるため、安定して払える範囲で家賃を設定することが重要です。
2. 貯蓄 収入証明書がなくても、貯蓄が家賃の24ヶ月分以上あれば審査に通りやすくなります。例えば、家賃4万円の物件なら、96万円以上の貯蓄があると有利です。
3. 勤務期間 3ヶ月以上同じ職場で働いていれば、給与明細を収入証明として提出できます。勤務期間が短い場合でも、直近のアルバイトや今後の収入説明で対応できるケースがあります。
かんたん条件診断：フリーターでも借りられる物件の見極め方
「収入証明」「保証人」「物件のグレード」の3つの軸で、フリーターが借りやすい物件かどうかを見極めることができます。
必須っぽく見える条件（でも実はケース差がある）
賃貸の審査で「これがないと借りられない」と思われがちな条件には、実際にはケースによって異なるものがあります。
収入証明書 「収入証明書は必須」と思われがちですが、実は不要な物件も存在します。職業不問・保証人不要の物件では、収入証明書を求められないケースが多いです。
貯蓄があり、身元がしっかりしていれば、収入証明なしでも審査に通る可能性があります。
保証人 「連帯保証人がいないと借りられない」と思いがちですが、保証会社を利用すれば連帯保証人なしで借りられます。約90%の物件で保証会社が利用可能と言われています。
保証料（家賃の30〜50%程度）が必要ですが、保証人を立てる手間が省けるのがメリットです。
物件のグレード 物件のグレードや管理会社によって、審査の厳しさは大きく変わります。高級マンションは審査が厳しい傾向がありますが、アパートタイプや築年数が古い物件は比較的審査が緩い傾向にあります。
よくある勘違い：フリーターだから断られる？
「フリーターだから入居審査に落ちる」という誤解がありますが、これは正確ではありません。
実際には、フリーターだから入居を断られることはなく、審査でチェックされるのは「家賃の支払い能力」です。雇用形態で特に条件が変わるわけではありません。
審査で最も重視されるのは、以下のポイントです。
- 家賃が月収の1/3以下に収まっているか
- 月の収入が増減しても滞納しない範囲の家賃か
- 緊急連絡先を用意できるか
フリーターでも、これらの条件を満たしていれば審査に通る可能性は十分にあります。
条件別のおすすめパターン：あなたの状況に合わせた選び方
月収・貯蓄・勤務期間に応じた選択肢を紹介します。
収入証明なし／勤務期間が短い：貯蓄で審査を通す
収入証明書がない場合や、勤務期間が短い場合は、貯蓄で審査を通す方法があります。
貯蓄で審査を通すポイント
- 貯蓄が家賃の24ヶ月分以上あると審査に通りやすい
- 預貯金の残高証明書を提出できると有利
- 直近のアルバイトや今後の収入説明で対応できる場合もある
おすすめの物件タイプ
- 保証人不要・職業不問の物件
- 収入証明書を求めない家具家電付きワンルーム
- 初期費用が安い物件（敷金・礼金なし）
収入証明あり／3ヶ月以上勤務：給与明細で審査を通す
同じ職場で3ヶ月以上勤務している場合は、給与明細を収入証明として提出できます。
給与明細で審査を通すポイント
- 給与明細3ヶ月分を用意する
- 家賃は月収の1/3以下に抑える
- 手取り15万円なら家賃と管理費を4万5千円以内に
選べる物件の幅 収入証明があれば、選べる物件の幅が広がります。ただし、家賃が高い物件ほど審査は厳しくなる傾向があるため、無理のない範囲で家賃を設定しましょう。
学生／これから働く予定：在学証明や親の収入証明で対応
学生の場合や、これから働く予定の場合は、以下の書類で審査に対応できます。
学生の場合
- 在学証明書・学生証があれば通過事例が多い
- 親の収入証明書で対応可能
- 親を連帯保証人にする方法もある
これから働く予定の場合
- 内定通知書を提出する
- 今後の収入見込みを説明する
- 貯蓄があれば有利
当てはまらない場合の代替案
上記の条件に当てはまらない場合でも、以下の代替案があります。
直接代替：保証会社を利用して連帯保証人なしで借りる
連帯保証人を立てられない場合、保証会社を利用する方法があります。
保証会社利用のポイント
- 約90%の物件で保証会社が利用可能
- 連帯保証人を立てる必要がなくなる
- 保証料が必要（家賃の30〜50%程度）
保証会社にも審査がありますが、連帯保証人を見つける手間が省けるのがメリットです。フリーターでも、家賃の支払い能力が認められれば審査に通る可能性があります。
間接代替：親や兄弟に代理で契約してもらう
自分名義で借りられない場合、親や兄弟に代理で契約してもらう方法があります。
代理契約のポイント
- 身内で定職に就いている方に保証人になってもらう
- 親や兄弟に名義人として契約してもらう
- 名義人が変わるため、後からトラブルにならないよう注意が必要
この方法は、自分の収入や勤務状況に関係なく物件を借りられるメリットがありますが、名義人との間でルールを明確にしておくことが重要です。
現状維持が合理的なケース：シェアアパートで様子を見る
すぐに通常の賃貸を借りるのが難しい場合は、シェアアパートで様子を見るという選択肢もあります。
シェアアパートのメリット
- 家賃3〜5万円台と安い
- 職業や年収より緊急連絡先と支払い能力を重視
- フリーターでも通過しやすい
- 様子を見てから通常の賃貸に移行することも可能
まずは審査に通りやすいシェアアパートで生活を始め、収入が安定してから通常の賃貸に引っ越すという方法も合理的です。
注意点：借りやすい物件の特徴と審査のポイント
フリーターが借りやすい物件には、いくつかの特徴があります。
借りやすい物件の特徴
- アパートタイプ（マンションより審査が緩い傾向）
- 木造（RC造より審査が緩い傾向）
- 築年数30年以上（築浅より審査が緩い傾向）
- 駅徒歩15分以上（駅近より審査が緩い傾向）
- 3点ユニットバス（セパレートより審査が緩い傾向）
- 1階（上階より審査が緩い傾向）
これらの特徴を持つ物件は、家賃が安い傾向があり、審査も比較的緩いと言われています。
審査のポイント
- 家賃の支払い能力が最も重視される
- 月の収入が増減することを見越した家賃設定を
- 緊急連絡先は必ず用意する
- 複数の物件を比較検討する
物件のグレードや管理会社によって審査の厳しさは大きく変わるため、1つの物件で落ちても諦めずに複数の物件に申し込んでみてください。
まとめ：フリーターが東京で賃貸を借りる次の一手
フリーターでも東京で賃貸を借りることは可能です。審査で重視されるのは「雇用形態」ではなく「家賃の支払い能力」だからです。
借りられる条件のまとめ
- 貯蓄がある（家賃の24ヶ月分以上が目安）
- 緊急連絡先を用意できる
- 家賃が月収の1/3以下に収まる
収入証明がない場合
- 貯蓄で審査を通す
- 保証人不要・職業不問の物件を選ぶ
保証人が立てられない場合
- 保証会社を利用する（約90%の物件で利用可能）
- 親・兄弟に代理契約してもらう
すぐに借りられない場合
- シェアアパートで様子を見る
- 収入が安定してから通常の賃貸に移行
保証人不要・初期費用5万円から入居できる家具家電付きワンルームは、フリーターにとって選びやすい選択肢の一つです。敷金・礼金・仲介手数料が0円で、家具家電を買い揃える必要もないため、初期費用を大幅に抑えられます。