結論：保証会社審査の全体の流れと最短ルート
賃貸物件を借りる際、連帯保証人を立てられない方にとって、保証会社の利用は有効な選択肢です。保証会社を利用すれば、多くの場合連帯保証人なしで賃貸契約を結ぶことができます。
ただし、保証会社を利用する場合も審査があります。審査期間は通常2〜3日から1週間程度で、書類に不備がなければ比較的スムーズに進みます。
審査に通りやすくするためのポイントは、以下の3つです。
- 必要書類を事前に揃えておく
- 保証会社利用可の物件を選ぶ
- 申込書の記入内容を正確にする
これらの準備をしっかり行うことで、審査がスムーズに進み、希望の物件に早く入居できる可能性が高まります。
保証人不要で初期費用を抑えたい方には、敷金・礼金・仲介手数料が0円で保証会社利用可の物件もあります。
まず最初にやること3つ
保証会社の審査に申し込む前に、まず以下の3つを準備しましょう。
1. 必要書類を揃える
保証会社の審査には、以下の書類が必要になることが一般的です。
- 身分証明書（運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど）
- 収入証明書（給与明細、源泉徴収票、確定申告書など）
- 在籍証明書または在職証明書
学生の場合は学生証、新社会人の場合は内定通知書で代用できるケースもあります。物件や保証会社によって必要書類が異なるため、事前に不動産会社に確認しておくと安心です。
2. 保証会社利用可の物件を探す
全ての賃貸物件が保証会社に対応しているわけではありません。物件情報に「保証会社利用可」「保証人不要」などの記載があるものを探しましょう。不動産ポータルサイトでは、条件検索でフィルタリングできることが多いです。
3. 申込書の記入内容を確認する
申込書に記入する勤務先情報、年収、緊急連絡先などは正確に記入しましょう。記入ミスや虚偽の情報があると、審査に時間がかかったり、審査に落ちる原因になります。
かかる時間の目安
保証会社の審査期間は、一般的に以下のとおりです。
| 状況 | 期間の目安 |
|---|---|
| 書類完備・問題なし | 2〜3日 |
| 通常 | 1週間程度 |
| 書類不備・確認必要 | 1週間以上 |
審査は通常2〜3日で完了することもありますが、場合によっては1週間ほどかかることもあります。特に以下のケースでは審査が長引く傾向があります。
- 提出書類に不備がある場合
- 勤務先への在籍確認の電話がつながらない場合
- 申込内容に確認が必要な点がある場合
入居希望日が決まっている場合は、余裕を持って申し込むことをおすすめします。
ステップ別の手順：申込から契約まで
ここからは、保証会社の審査から契約までの流れを、ステップごとに解説します。
Step1：物件探しと保証会社の確認
まずは希望条件に合った物件を探し、保証会社が利用できるかどうかを確認します。
やること
- 不動産ポータルサイトや不動産会社で物件を探す
- 「保証会社利用可」の物件をピックアップ
- 気になる物件があれば不動産会社に問い合わせ
- どの保証会社を利用するか確認
保証会社によって審査基準が異なるため、複数の保証会社に対応している物件を選ぶと安心です。万が一審査に落ちた場合でも、別の保証会社で再審査を受けられる可能性があります。
Step2：申込書提出と必要書類の準備
希望する物件が見つかったら、入居申し込みと同時に保証会社への申し込み手続きを行います。
必要な書類（一般的な例）
| 書類 | 詳細 |
|---|---|
| 賃貸保証会社の審査申込書 | 不動産会社から受け取る |
| 身分証明書 | 運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど |
| 収入証明書 | 給与明細（直近2〜3ヶ月分）、源泉徴収票など |
| 在籍証明書・在職証明書 | 勤務先で発行してもらう |
学生・新社会人の場合
- 学生証や合格通知書
- 内定通知書や雇用契約書
これらで代用できることがあります。事前に不動産会社に確認しておきましょう。
Step3：審査結果の確認と保証委託契約
申込書と必要書類を提出すると、保証会社による審査が開始されます。
審査で確認されること
- 本人確認（身分証明書との照合）
- 収入と家賃のバランス（家賃が月収の3分の1以内が目安）
- 勤務先への在籍確認
- 過去の滞納歴（信用情報）
審査に通過すると、保証会社または不動産会社から連絡が入ります。その後、保証委託契約を締結し、定められた期日までに保証料を支払います。
保証料は家賃の0.5〜1ヶ月分が相場で、契約時に一括で支払うケースが一般的です。
よくある詰まりポイントと回避策
保証会社の審査でつまずきやすいポイントと、その回避策を紹介します。
書類不備で審査が遅延するケース
書類の不備は、審査遅延の最も多い原因の一つです。
よくある不備
- 身分証明書の有効期限が切れている
- 収入証明書が古い（直近のものが必要）
- 在籍証明書の記載内容に誤りがある
- 写真がぼやけていて読み取れない
回避策
- 提出前にチェックリストを作って確認する
- 有効期限や発行日を必ず確認
- 不明点は事前に不動産会社に確認
確認先に連絡が取れないケース
勤務先への在籍確認の電話がつながらないと、審査が止まってしまいます。
よくあるケース
- 勤務先の電話番号が間違っている
- 代表番号では本人確認ができない
- 電話に出た人が対応方法を知らない
回避策
- 申込書に記入する電話番号を再確認
- 勤務先に「在籍確認の電話が入る可能性がある」と事前に伝えておく
- 直通番号がある場合はそちらを記入
審査に落ちた場合の対処法
万が一審査に落ちた場合でも、いくつかの対処法があります。
対処法1：連帯保証人の追加を検討 保証会社の審査に落ちた場合でも、連帯保証人を追加することで契約できるケースがあります。
対処法2：親族名義での代理契約 自分名義での契約が難しい場合、親族名義で契約する方法もあります。ただし、実際に居住する人と契約者が異なる点を事前に確認しておく必要があります。
対処法3：別の保証会社を利用可能な物件を探す 保証会社によって審査基準は異なります。一つの保証会社で落ちても、別の保証会社では通ることもあります。複数の保証会社に対応している物件を探してみましょう。
対処法4：初期費用が安く保証会社利用可の物件を探す 敷金・礼金・仲介手数料が0円で、保証会社の審査がスムーズな物件もあります。審査に不安がある方は、こうした物件も選択肢に入れてみてください。
事前に確認しておきたいこと
審査に申し込む前に、以下の点を確認しておくと安心です。
期待しがちな点（実際はこうなりがち）
保証会社を利用する際に、よくある誤解を整理します。
| 期待しがちなこと | 実際 |
|---|---|
| 保証会社利用なら100%審査に通る | 審査基準があり、落ちることもある |
| 収入証明書は不要 | 物件によっては求められる |
| 即日で結果が出る | 2〜3日〜1週間かかることが多い |
| 保証料は安い | 家賃0.5〜1ヶ月分が相場 |
事前にこれらを理解しておくことで、スムーズに手続きを進められます。
ここはケースで変わる
以下の点は、保証会社や物件によって異なります。
保証会社によって異なる点
- 審査基準の厳しさ
- 審査にかかる日数
- 保証料の金額
物件によって異なる点
- 利用できる保証会社
- 必要書類の種類
- 連帯保証人の要否
申込者の状況によって異なる点
- 学生・新社会人は学生証や内定通知書でOKなケースがある
- フリーランスや自営業は追加書類が求められることがある
- 外国人は在留カードや就労ビザの確認が必要
不明点は必ず事前に不動産会社に確認しましょう。
向いている人・向いていない人
保証会社を利用した賃貸契約が向いている人・向いていない人を整理します。
向いている人
- 連帯保証人を立てられない（親族が遠方、高齢など）
- 学生・新社会人で保証人を頼みにくい
- 外国人で日本に保証人がいない
- 急な転勤で保証人を準備する時間がない
- 初期費用を抑えたい
向いていない人
- 過去に家賃滞納歴がある（信用情報に影響）
- 収入が極端に不安定
- 保証料を払う余裕がない
過去に家賃滞納歴がある場合、保証会社の審査が厳しくなる傾向があります。その場合は、連帯保証人を立てるか、審査基準の異なる保証会社を利用できる物件を探すことを検討しましょう。
まとめ：今日できる最短の一歩
保証会社の審査に通りやすくするために、今日からできることをまとめます。
①必要書類を揃える
- 身分証明書（有効期限を確認）
- 収入証明書（直近のもの）
- 在籍証明書（必要に応じて勤務先に依頼）
②保証会社利用可の物件を探す
- 不動産ポータルサイトで条件検索
- 「保証人不要」「保証会社利用可」の物件をピックアップ
③不動産会社に問い合わせ
- 利用できる保証会社を確認
- 必要書類を確認
- 審査期間の目安を確認
審査期間は2〜3日〜1週間程度かかるため、入居希望日から逆算して早めに行動することをおすすめします。
保証人不要・初期費用を抑えて物件を探したい方は、敷金・礼金・仲介手数料0円で家具家電付きの物件も検討してみてください。入居当日から生活を始められるため、引越し費用も抑えられます。