横須賀市の中古戸建てとは｜都心アクセスと自然環境のバランス
横須賀市で中古戸建ての購入を検討している方にとって、価格相場と地域特性の把握が重要です。
この記事では、横須賀市の中古戸建ての価格帯、エリア別の特徴、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 横須賀市の中古戸建ては2LDKで1,000〜3,000万円、3-4LDKで500〜9,500万円が目安
- 横須賀中央駅から横浜駅まで約30分、東京駅まで約1時間のアクセス
- 海沿い物件は塩害リスク、坂道が多い地域は高齢時の移動に注意
- 購入前にインスペクション（建物診断）を推奨
価格相場｜2LDK 1,000〜3,000万円・3-4LDK 500〜9,500万円の内訳
間取り別・駅距離別の価格帯
2024年時点の横須賀市中古戸建ての価格帯は以下の通りです。
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 2LDK | 1,000〜3,000万円 |
| 3LDK | 1,500〜6,000万円 |
| 4LDK | 500〜9,500万円 |
駅からの距離や築年数により価格が大きく異なります。駅徒歩10分以内の物件は価格が高めです。
2024年時点の物件数と市場動向
横須賀市の中古戸建て物件数は367件（SUUMO）〜503件（ニフティ不動産）と豊富です。2024年築の新しい中古物件も流通しています。
エリア別の特徴｜横須賀中央・追浜・久里浜の比較
横須賀中央駅周辺（商業施設充実・横浜まで30分）
横須賀中央駅周辺はMORE'S CITY等の大型商業施設があり、日常の買い物に便利です。横浜駅まで約30分、都心へのアクセスも良好で、価格帯は高めです。
追浜・久里浜エリアの特徴と価格帯
追浜エリアは工業地域も近く、価格が比較的抑えられています。久里浜エリアは久里浜港周辺で海が近く、自然環境を重視する方に人気があります。
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購入時の注意点｜塩害対策・坂道・建物診断の重要性
海沿い物件の塩害リスクとメンテナンス費用
海に近い地域は塩害により外壁・屋根・金属部分の劣化が早まります。メンテナンス費用が高額になる可能性があるため、劣化状況を重点的に確認してください。
坂道の多さと日常生活への影響
横須賀市は丘陵地が多く、坂道での移動が多い地域があります。高齢になった際の移動が困難になるリスクがあるため、実際に駅からの経路を歩いて確認することを推奨します。
インスペクション（建物診断）の必要性
中古物件は内覧だけでは分からない不具合があり、入居後に修繕費が発生する可能性があります。専門家によるインスペクションを実施し、構造上の問題やシロアリ被害の有無を確認してください。
住宅ローンと諸費用｜購入資金の計画と住宅ローン控除
中古戸建ての購入には、物件価格以外に仲介手数料（物件価格×3%+6万円+消費税）、登記費用、不動産取得税等の諸費用がかかります。
住宅ローン控除は、中古住宅でも一定の要件を満たせば利用可能です。詳細は国税庁の公式サイトで確認してください。
まとめ｜横須賀市で中古戸建てを購入する際のチェックリスト
横須賀市の中古戸建ては、都内と比較して手頃な価格で購入でき、海と山に囲まれた自然環境が魅力です。
購入前には、塩害リスク、坂道の状況、建物の劣化状況を必ず確認し、インスペクションを実施することを推奨します。
信頼できる宅地建物取引士に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。