八本松マンション・小松マンションとは
マンション探しの際、「八本松マンション」や「小松マンション」という物件名を目にすることがあります。これらは具体的にどのような物件で、どこに所在するのでしょうか。
この記事では、仙台市太白区の八本松マンションを中心に、物件概要、価格相場、アクセス、注意点を解説します。不動産ポータルサイト等の公開情報を元に、物件選びの判断材料を提供します。
この記事のポイント
- 八本松マンションは仙台市太白区に位置する1976年竣工の大型マンション(総戸数428戸、15階建て)
- 中古売買価格相場は550万円〜1,199万円、賃貸相場は月5.5万円〜6.5万円
- 3年前と比較して価格が-6.4%下落傾向にあるため、将来の資産価値を慎重に検討すべき
- JR仙台駅からバス20分＋徒歩2分、地下鉄南北線長町一丁目駅から徒歩14分のアクセス
- 築約48年のため、修繕積立金・管理費の増額、大規模修繕の時期に注意が必要
八本松マンション(仙台市太白区)の概要
八本松マンションは、仙台市太白区に所在する大型マンションです。1976年3月竣工で、総戸数428戸、15階建ての規模を誇ります(HOME'S)。
広瀬川近くに位置し、ファミリー向けの住環境が整っています。築約48年と古い物件ですが、大型マンションならではの共用施設や管理体制が特徴です。
小松マンションとの違い(名古屋市千種区、大阪市住吉区等)
「小松マンション」という名称のマンションは、複数の地域に存在します。
- 名古屋市千種区: 今池に所在する5階建てマンション、賃貸相場は月4万円〜4.4万円(HOME'S)
- 大阪市住吉区: 別の「小松マンション」が存在
これらは八本松マンションとは異なる所在地・物件のため、混同に注意が必要です。
八本松マンションの物件概要と特徴
八本松マンションの物件概要は以下の通りです。
総戸数428戸、15階建て、1976年3月竣工
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 仙台市太白区 |
| 竣工年月 | 1976年3月 |
| 総戸数 | 428戸 |
| 階数 | 15階建て |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年数 | 築約48年(2024年時点) |
総戸数428戸は、マンション全体の住戸数を示します。大型マンションならではの規模感です。
ファミリー向け大型マンション
八本松マンションは、ファミリー向けの住環境が整っています。広瀬川近くに位置し、自然環境と生活利便性のバランスが取れています。
間取りは2LDK〜3LDKが中心で、小家族に適した広さです。大型マンションのため、管理体制や共用施設も充実しています。
築約48年の建物老朽化リスク
1976年竣工の八本松マンションは、築約48年と古い物件です。建物の老朽化により、以下のリスクが考えられます。
- 修繕積立金の増額: 大規模修繕に備えて積み立てる費用が増額される可能性
- 管理費の増額: 共用部分の維持管理にかかる費用が増額される可能性
- 大規模修繕の必要性: 外壁塗装、配管交換等の大規模修繕が必要な時期
購入・賃貸を検討する際は、修繕計画や管理状況を確認することが重要です。
八本松マンションの価格相場と推移
八本松マンションの価格相場と推移を見ていきましょう。
中古売買価格相場(550万円〜1,199万円)
八本松マンションの中古売買価格相場は、550万円〜1,199万円です(東京23区マンション.jp「八本松マンションのマンション売却価格相場・推移」)。
間取りや階数により価格が異なります。以下の要因で価格が変動します。
- 間取り: 2LDKより3LDKの方が高価
- 階数: 低層階より高層階の方が高価(眺望・日当たり)
- 部屋の状態: リフォーム済みかどうか
賃貸相場(月5.5万円〜6.5万円)
八本松マンションの賃貸相場は、月5.5万円〜6.5万円です(HOME'S)。
仙台市太白区の賃貸マンションとしては標準的な価格帯です。築年数が古い分、賃料は抑えられています。
参考として、小松マンション(名古屋市千種区)の賃貸相場は月4万円〜4.4万円です。地域や物件規模により賃料が異なります。
価格推移(3年で-6.4%下落傾向)
八本松マンションの価格は、3年前と比較して-53万円(-6.4%)下落傾向にあります(東京23区マンション.jp「八本松マンションのマンション売却価格相場・推移」)。
価格下落の要因として、以下が考えられます。
- 築年数の経過: 築約48年と古く、建物価値が減少
- 大規模修繕の必要性: 修繕積立金・管理費の増額リスク
- 市場動向: 仙台市のマンション市場全体の動向
投資目的で購入を検討する場合は、将来の資産価値について慎重に判断する必要があります。
2024年12月時点の最新価格(平均2,045万円、新規売出38件)
2024年12月時点で、八本松マンションの平均売出価格は2,045万円(28万円/㎡)です。新規売出が38件と、活発な取引が続いています(東京23区マンション.jp「八本松マンションのマンション売却価格相場・推移」)。
具体例として、3LDK・10階(64.27㎡)が680万円で募集されています。専有面積64.27㎡で680万円は、㎡単価10.6万円と手頃な価格帯です。
専有面積とは、マンションの各住戸の内部面積のことです。㎡単価を計算する基準となります。
八本松マンションへのアクセスと周辺環境
八本松マンションのアクセスと周辺環境を確認しましょう。
交通アクセス(JR仙台駅からバス20分、地下鉄長町一丁目駅から徒歩14分)
八本松マンションのアクセスは以下の通りです(東急リバブル)。
- JR仙台駅: バス20分＋徒歩2分
- 仙台市地下鉄南北線長町一丁目駅: 徒歩14分
JR仙台駅からはバス利用が必要なため、交通アクセスの利便性を現地で確認することが重要です。バスの運行本数や、悪天候時の影響も考慮しましょう。
周辺施設(銀行・郵便局・コンビニ)
八本松マンションの周辺には、以下の生活施設があります。
- 銀行: 近隣に銀行支店あり
- 郵便局: 徒歩圏内
- コンビニ: 徒歩圏内に複数店舗
日常生活に必要な施設が揃っており、ファミリー世帯にとって便利な立地です。
広瀬川近くの住環境
八本松マンションは広瀬川近くに位置し、自然環境に恵まれています。広瀬川沿いは散策路が整備されており、ジョギングや散歩に適しています。
一方、河川近くは水害リスクも考慮する必要があります。ハザードマップで浸水想定区域を確認しましょう。
八本松マンション購入・賃貸時の注意点
八本松マンションを購入・賃貸する際の注意点を確認しましょう。
築年数による修繕積立金・管理費の増額リスク
築約48年の八本松マンションは、修繕積立金や管理費が増額される可能性があります。
修繕積立金とは、マンションの大規模修繕に備えて毎月積み立てる費用です。築年数が古いマンションは、外壁塗装や配管交換等の大規模修繕が必要となり、修繕積立金が増額される傾向があります。
管理費は、マンションの共用部分の維持管理にかかる費用(清掃、設備点検、管理人給与等)です。築年数が古いと、設備の修繕頻度が増え、管理費も増額される可能性があります。
購入・賃貸を検討する際は、現在の修繕積立金・管理費と、今後の増額見通しを確認しましょう。
価格下落傾向と将来の資産価値
八本松マンションの価格は3年で-6.4%下落傾向にあります。投資目的で購入を検討する場合は、将来の資産価値を慎重に判断する必要があります。
築年数が経過するほど、建物価値は減少します。一方、土地価値は地域の発展状況により変動します。仙台市太白区の将来的な発展見通しも考慮しましょう。
交通アクセス(バス利用)の利便性確認
JR仙台駅からバス20分というアクセスは、バスの運行本数や運行時間帯により利便性が大きく異なります。
現地でバスの運行状況を確認し、以下の点をチェックしましょう。
- 運行本数: 朝夕の通勤時間帯に十分な本数があるか
- 運行時間帯: 深夜・早朝のバス運行はあるか
- 悪天候時の影響: 積雪・台風時のバス運行状況
大規模修繕の実施時期
築約48年の八本松マンションは、大規模修繕の実施時期に注意が必要です。
大規模修繕は、10〜15年周期で実施されます。外壁塗装、配管交換、屋上防水等の工事が含まれます。
購入・賃貸を検討する際は、以下を確認しましょう。
- 直近の大規模修繕時期: いつ実施されたか
- 次回の大規模修繕計画: いつ実施予定か、費用はいくらか
- 修繕積立金の残高: 大規模修繕に十分な積立金があるか
マンション管理組合から長期修繕計画を入手し、今後の修繕予定を確認しましょう。
まとめ：八本松マンションで失敗しないために
八本松マンションは、仙台市太白区に位置する1976年竣工の大型マンション(総戸数428戸、15階建て)です。中古売買価格相場は550万円〜1,199万円、賃貸相場は月5.5万円〜6.5万円と、手頃な価格帯です。
一方、築約48年と古い物件のため、修繕積立金・管理費の増額リスク、価格下落傾向(3年で-6.4%)、交通アクセス(バス利用)の利便性確認が重要です。
価格相場と築年数のバランス
八本松マンションは、価格相場が手頃な反面、築年数が古いというトレードオフがあります。
購入・賃貸を検討する際は、以下のバランスを考慮しましょう。
- 初期費用の安さ: 中古価格550万円〜1,199万円は手頃
- 維持費の高さ: 修繕積立金・管理費が増額される可能性
- 将来の資産価値: 価格下落傾向を踏まえた判断
交通アクセスと周辺環境の現地確認
JR仙台駅からバス20分というアクセスは、バスの運行状況により利便性が大きく異なります。必ず現地でバスの運行本数や運行時間帯を確認しましょう。
周辺施設(銀行・郵便局・コンビニ)や、広瀬川沿いの自然環境も現地で確認することをおすすめします。
修繕計画と管理状況の確認
築約48年の八本松マンションは、大規模修繕の実施時期に注意が必要です。マンション管理組合から長期修繕計画を入手し、今後の修繕予定・費用を確認しましょう。
修繕積立金の残高や、管理費の増額見通しも重要な判断材料です。管理組合の運営状況や、住民の協力体制も確認できると理想的です。
八本松マンションは手頃な価格帯で購入・賃貸できる物件ですが、築年数や交通アクセス等のリスクを十分に理解した上で判断しましょう。