ヤマト不動産を調べている方へ｜地域密着型不動産会社の選び方
不動産の売却や購入を検討する際、「ヤマト不動産」という名前の不動産会社を見つけた方もいるかもしれません。
この記事では、「ヤマト不動産」の会社概要、地域密着型不動産会社の特徴、サービス内容、大手不動産会社との違いを、不動産業界の情報やレビューサイトのデータを元に解説します。
不動産会社選びで迷っている方でも、自分に合った不動産会社を見つけるポイントが理解できます。
この記事のポイント
- 「ヤマト不動産」は東京・広島・愛媛・長崎など複数の地域に別々の法人が存在する
- 地域密着型不動産会社は地域情報に精通し、きめ細かい対応が特徴
- すべての不動産会社はREINS（レインズ）で同じ物件情報にアクセスできる
- 仲介手数料の上限は物件価格の3%+6万円+消費税（法律で定められている）
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、対応や説明の丁寧さを比較することが重要
ヤマト不動産とは｜複数の地域に存在する地域密着型不動産会社
複数の地域に存在する「ヤマト不動産」
「ヤマト不動産」という名前の不動産会社は、東京・広島・愛媛・長崎など複数の地域に別々の法人が存在します。
主な「ヤマト不動産」：
- ヤマト不動産株式会社（広島）：2023年3月設立、広島エリアを中心に売買仲介・賃貸管理・リフォーム対応
- 有限会社ヤマト不動産（東京）：東京都江東区東陽、東京メトロ東西線木場駅から徒歩4分、賃貸・売買物件を扱う
（出典：各社公式サイト）
これらは別々の法人のため、対応エリアやサービス内容が異なります。利用を検討する際は、所在地と会社名を正確に確認することが重要です。
地域密着型不動産会社とは
地域密着型不動産会社は、特定の地域に特化した不動産会社です。
特徴：
- 地域の相場や環境に精通している
- 地元の学校・病院・商業施設などの情報を詳しく知っている
- オーナーや地元の買い手とのつながりが強い
- きめ細かい対応とサポートが期待できる
大手不動産会社と比較すると、広告力やネットワークの規模では劣る場合がありますが、地域情報の深さや顧客一人ひとりへの対応の丁寧さが強みです。
地域密着型不動産会社の特徴
地域情報に精通している
地域密着型不動産会社は、その地域で長年営業しているため、地域の相場や環境を熟知しています。
具体的なメリット：
- 地域の治安、騒音、日当たり等の実態を把握
- 近隣の学校や保育園の評判を知っている
- 地元の商店街や病院の情報を提供できる
- 将来的な開発計画や地域の変化を把握
大手不動産会社の担当者が転勤で地域に不慣れな場合と比較すると、地域密着型は地域情報の深さで優位性があります。
きめ細かい対応とサポート
地域密着型不動産会社は、顧客一人ひとりに時間をかけて対応することが多いです。
具体的なサポート：
- 物件の内見時に周辺環境を詳しく案内
- 契約後も地域の情報やトラブル対応をサポート
- 地元の工務店やリフォーム業者を紹介
- オーナーとの直接交渉で柔軟な条件調整
大手不動産会社が効率重視で多数の顧客を担当する一方、地域密着型はじっくり時間をかけた対応が特徴です。
REINS（レインズ）で大手と同じ物件情報にアクセス
不動産業界には、REINS（レインズ）という不動産流通標準情報システムがあります。
REINSは、全国の不動産会社が物件情報を共有するデータベースで、宅建業者であればどの会社でもアクセスできます。
つまり、大手不動産会社と地域密着型不動産会社が扱う物件情報は、基本的に同じです。
（出典：リノデュース）
「大手の方が物件情報が多い」というイメージがありますが、実際にはREINSを通じて同じ物件情報にアクセスできるため、情報量の差はほとんどありません。
不動産仲介のサービス内容
売買仲介のサービス
不動産仲介会社は、売主と買主の間に立ち、物件取引がスムーズに成立するよう支援します。
売買仲介の主なサービス：
- 物件の査定と価格設定
- 物件情報の広告・宣伝
- 内見の調整と案内
- 契約書類の作成と重要事項説明
- 住宅ローンの手続きサポート
- 引き渡しまでのスケジュール調整
賃貸仲介のサービス
賃貸仲介は、貸主と借主をつなぎ、賃貸契約の成立をサポートします。
賃貸仲介の主なサービス：
- 物件の検索と紹介
- 内見の調整
- 賃貸契約書の作成
- 入居までの手続きサポート
仲介手数料の上限（物件価格の3%+6万円+消費税）
不動産仲介手数料には、法律で上限が定められています。
仲介手数料の上限：
| 物件価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下 | 物件価格の5%+消費税 |
| 200万円超～400万円以下 | 物件価格の4%+2万円+消費税 |
| 400万円超 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
（出典：イエイ）
例えば、3,000万円の物件の場合：
- 仲介手数料の上限 = 3,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税 = 105.6万円（消費税込み）
注意点：
- 上限を超える請求をする業者は宅建業法違反
- 契約前に必ず手数料の内訳を確認すべき
管理会社と仲介会社の違い
不動産業界には、「管理会社」と「仲介会社」の2種類があります。
管理会社：
- 物件のオーナーから管理を委託されている
- 自社管理物件を優先的に紹介する
- 仲介手数料が割引されることがある
仲介会社：
- REINSデータベースから幅広く物件を紹介
- 複数のオーナーの物件を扱う
- 物件の選択肢が広い
管理会社は自社物件を優先するため、選択肢が限られる場合があります。仲介会社は幅広く物件を紹介できる点がメリットです。
地域密着型不動産会社のメリット・デメリット
メリット（地域情報、きめ細かい対応）
地域情報の深さ：
- 地域の治安、騒音、日当たり等の実態を把握
- 近隣の学校や保育園の評判を知っている
- 地元の商店街や病院の情報を提供できる
きめ細かい対応：
- 顧客一人ひとりに時間をかけて対応
- 契約後も地域の情報やトラブル対応をサポート
- オーナーとの直接交渉で柔軟な条件調整
地元のネットワーク：
- 地元の工務店やリフォーム業者を紹介
- オーナーや地元の買い手とのつながりが強い
デメリット（ネットワーク規模、広告力）
ネットワークの規模：
- 全国展開していないため、他地域への引っ越しには不向き
- 支店が少なく、遠方の物件情報は少ない
広告力：
- テレビCMや大規模なWeb広告は少ない
- 認知度が低く、初めて利用する人には不安がある
スタッフの専門性：
- 大手と比較すると、スタッフの研修体制が整っていない場合も
- 担当者の経験やスキルにばらつきがある
個人間取引のリスク
「不動産会社を介さず、個人間で売買すれば仲介手数料を節約できるのでは？」と考える方もいます。
法的には個人間取引は可能ですが、以下のリスクがあります：
個人間取引のリスク：
- 契約書作成ミス（法的に無効になる可能性）
- 重要事項説明の不備（後でトラブルに）
- 住宅ローン審査が通りにくい（金融機関が不動産会社の関与を求める）
- トラブル発生時に専門家のサポートがない
（出典：イエイ）
トラブル回避のため、不動産仲介を利用することが推奨されます。
大手不動産会社との比較と選び方
大手不動産会社の特徴（ネットワーク、広告力）
大手不動産会社は、全国展開する不動産会社（三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル等）です。
大手不動産会社のメリット：
- 全国ネットワークで他地域への引っ越しもサポート
- テレビCMやWeb広告で認知度が高く、安心感がある
- スタッフの研修体制が整っている
- 大規模な広告予算で物件を宣伝できる
大手不動産会社のデメリット：
- 効率重視で多数の顧客を担当するため、対応が事務的になる場合も
- 担当者の転勤が多く、地域に不慣れな場合がある
- 仲介手数料が上限いっぱいで割引が少ない
地域密着型不動産会社の特徴（地域情報、きめ細かい対応）
地域密着型不動産会社の特徴は、前述の通り、地域情報の深さときめ細かい対応です。
向いている人：
- 地域の詳しい情報を知りたい
- じっくり時間をかけて物件を探したい
- オーナーと直接交渉したい
向いていない人：
- 全国規模のネットワークを重視する
- 大手ブランドの安心感を求める
- テレビCMで見た会社を利用したい
良い不動産会社を見分けるポイント
大手・地域密着型に関わらず、良い不動産会社を見分けるポイントは以下の通りです。
チェックポイント：
- 仲介実績を確認：過去の取引件数や実績を公開しているか
- スタッフの対応：良い点だけでなく悪い点も説明してくれるか
- 手数料の透明性：手数料の内訳を明確に説明してくれるか
- 担当者の知識：地域情報や法律知識が豊富か
- 宅建士の資格：担当者が宅建士の資格を持っているか
（出典：ベステックスネット）
複数の不動産会社に査定依頼する重要性
不動産会社選びでは、複数の会社に査定を依頼することが重要です。
複数社に査定依頼するメリット：
- 査定価格を比較できる（適正価格を把握）
- 担当者の対応や説明の丁寧さを比較できる
- 各社の強み・弱みを理解できる
- 交渉の余地が生まれる
1社のみで判断すると、査定価格が適正か分からず、担当者の対応が良いのか悪いのかも判断できません。
最低でも3社に査定を依頼し、価格だけでなく担当者の対応や説明の丁寧さも比較することをおすすめします。
まとめ：不動産会社選びのポイント
「ヤマト不動産」という名前の不動産会社は、東京・広島・愛媛・長崎など複数の地域に別々の法人が存在します。
利用を検討する際は、所在地と会社名を正確に確認し、公式サイトで事業内容を確認することが重要です。
不動産会社選びのポイント：
- 複数社に査定依頼：価格だけでなく対応も比較
- 大手と地域密着型の違いを理解：自分のニーズに合った会社を選ぶ
- 仲介手数料の上限を確認：上限を超える請求は違法
- スタッフの対応を確認：良い点・悪い点を公平に説明してくれるか
- REINSで物件情報は同じ：大手でも地域密着型でも同じ物件にアクセスできる
不動産の売却や購入は人生の大きな決断です。複数の不動産会社を比較し、信頼できる担当者を見つけることが成功の鍵です。