山梨県の不動産市場の特徴と魅力
山梨県での不動産売買を検討する際、「どのエリアが自分に合っているのか」「価格相場はどれくらいか」と迷う方は多いでしょう。山梨県は、都市部、リゾート、セカンドハウスという3つの異なる需要軸があり、エリアごとに特徴が大きく異なります。
この記事では、山梨県の不動産市場の概要、エリア別の特徴、購入・売却のポイント、不動産会社の選び方を解説します。
目的に合ったエリア選びや、適切な不動産会社の選定ができるようになります。
この記事のポイント
- 山梨県の不動産市場は都市部需要（甲府・竜王駅周辺）、リゾート需要（富士山周辺）、セカンドハウス需要（八ヶ岳）の3つの軸がある
- 甲府駅・竜王駅周辺は東京へのアクセスが良く、移住・居住需要が高い
- 2024-2025年はマンション価格が下落傾向にあり、購入タイミングとしては検討余地がある
- セカンドハウスやリゾート物件は管理費・維持費が高くなりやすいため、ランニングコストを十分に確認する
- 不動産会社選びでは免許番号と業歴を確認し、地域密着型と全国展開型を目的に応じて使い分ける
(1) 3つの需要軸：都市部・リゾート・セカンドハウス
山梨県の不動産市場は、以下の3つの需要軸で構成されています。
| 需要軸 | 主なエリア | 特徴 |
|---|---|---|
| 都市部需要 | 甲府駅・竜王駅周辺 | 東京へのアクセスが良く、コンパクトな都市型住宅が人気 |
| リゾート需要 | 富士山周辺 | 別荘・ペンション需要が高い観光地 |
| セカンドハウス需要 | 八ヶ岳エリア | 自然豊かで、都心からの避暑地として人気 |
いいもんによると、これら3つの需要軸がバランス良く存在することが、山梨県の不動産市場の特徴です。
(2) 東京へのアクセスと移住需要
山梨県、特に甲府駅・竜王駅周辺は、東京へのアクセスが比較的良好です。
アクセスの目安:
- 甲府駅～新宿駅：JR中央本線特急で約1時間30分
- 竜王駅～新宿駅：同様に約1時間30分～2時間
東京へのアクセスが良いことから、リモートワーク普及後の移住需要が高まっています。ただし、通勤時間と交通費を含めた総合的なコスト計算が重要です。完全リモートワークの場合は、選択肢が広がります。
エリア別の不動産市場の特徴
(1) 都市部エリア：甲府駅・竜王駅周辺
甲府駅・竜王駅周辺は、山梨県の都市部として最も不動産需要が高いエリアです。
特徴:
- 東京へのアクセス: JR中央本線で新宿まで約1時間30分
- 生活利便性: スーパー、病院、学校などが充実
- 物件タイプ: コンパクトマンション、戸建て、賃貸アパートなど多様
- 価格帯: 全国平均と比べると手頃な価格帯が多い
山梨サングリン不動産によると、甲府市・甲斐市を中心に、居住用・事業用の物件が幅広く流通しています。
(2) リゾートエリア：富士山周辺
富士山周辺は、別荘・ペンションなどのリゾート物件が人気のエリアです。
特徴:
- 観光地としての魅力: 富士山の眺望、温泉、観光スポット
- 物件タイプ: 別荘、ペンション、リゾートマンション
- 需要: 週末利用、宿泊業向け
- 注意点: 管理費・維持費が高くなりやすい
リゾート物件は、使用頻度が低くても固定資産税、管理費、修繕積立金などのランニングコストが発生します。購入前にランニングコストを含めた総合的な検討が必要です。
(3) セカンドハウスエリア：八ヶ岳周辺
八ヶ岳エリアは、自然豊かでセカンドハウス需要が高いエリアです。
特徴:
- 自然環境: 八ヶ岳山麓の豊かな自然、避暑地として人気
- 物件タイプ: セカンドハウス、別荘、土地
- 需要: 都心からの週末利用、リタイア後の移住先
- 注意点: 別荘地は売却時に買い手が見つかりにくい傾向
セカンドハウスを購入する際は、出口戦略（将来の売却や賃貸活用）も含めて検討することが重要です。
(4) その他の注目エリア
その他、以下のエリアでも不動産市場が活発です。
- 南アルプス市: 甲府市に近く、価格が手頃で住みやすい
- 笛吹市: 果樹園が広がる田園地帯、落ち着いた住環境
- 中央市: 甲府駅周辺へのアクセスが良く、新興住宅地が増加
これらのエリアは、都市部と比べて価格が手頃で、ゆったりとした住環境を求める方に適しています。
山梨県で物件を購入する際のポイント
(1) 目的別の物件選び（居住・投資・セカンドハウス）
物件選びは、目的を明確にすることが第一歩です。
居住目的:
- 甲府駅・竜王駅周辺の都市型住宅が適している
- 通勤・通学のアクセス、生活利便性を重視
投資目的:
- 賃貸需要が高い都市部（甲府市・甲斐市）が安定している
- 入居率90%以上、家賃滞納率0.3%以下を達成する管理会社を選ぶ
セカンドハウス目的:
- 富士山周辺・八ヶ岳エリアがリゾート感がある
- ランニングコストと使用頻度のバランスを検討
(2) アクセスと利便性の確認
物件選びでは、アクセスと生活利便性を必ず確認しましょう。
確認ポイント:
- 駅までの距離: 徒歩圏内か、車が必要か
- 東京へのアクセス: 通勤・通学が現実的か
- 生活施設: スーパー、病院、学校、公共施設までの距離
- 交通費: 東京通勤の場合、月間交通費はいくらか
東京へのアクセスが良いエリアは人気がありますが、通勤時間や交通費を含めた総合的なコスト計算が重要です。
(3) ランニングコストの計算
リゾート物件やセカンドハウスは、ランニングコストが高くなりやすいため注意が必要です。
主なランニングコスト:
- 固定資産税（毎年）
- 管理費・修繕積立金（マンションの場合、毎月）
- 火災保険・地震保険（毎年）
- 光熱費（使用していなくても基本料金が発生）
- メンテナンス費用（戸建ての場合）
これらのコストを含めた総合的な検討を行い、購入後の負担を事前に把握しましょう。
(4) オンライン内見サービスの活用
遠方から山梨県の物件を探す場合、オンライン内見サービスが便利です。
主なサービス:
- VR内見: VR技術を使った室内見学
- 360°パノラマ画像: 室内を360度全方位から見渡せる画像
- スマホ内見: スマホで手軽に室内を確認
山梨サングリン不動産など、VR内見・パノラマ画像閲覧サービスを提供する不動産会社を利用すると、移動コストと時間を削減できます。
山梨県で物件を売却する際のポイント
(1) 市場動向の確認（価格トレンド）
売却を検討する際は、まず市場動向を確認しましょう。
2024-2025年の市場動向:
- マンション市場は取引数・単価が増加し活発化している
- 2024年から2025年にかけて平均売却価格が下落傾向
市場が活発化している一方で価格が下落傾向にあるため、売却タイミングの見極めが重要です。
(2) 売却タイミングの見極め
売却タイミングは、市場動向と個人の事情を総合的に判断します。
売却に適したタイミング:
- 市場が活発で取引数が多い時期（買い手が見つかりやすい）
- 価格が上昇トレンドの時期（高値で売却できる可能性）
注意点:
- 2024-2025年は価格下落傾向にあるため、急いで売却する必要がなければ様子を見る選択肢もある
- 個人の事情（転勤、住み替え等）も考慮し、柔軟に判断する
(3) 査定と不動産会社の選定
売却を進める際は、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定のポイント:
- 複数社に依頼: 3社以上に査定を依頼し、相場を把握
- 査定額の根拠: なぜその価格なのか、根拠を確認
- 売却実績: 過去の売却実績や成約率を確認
イクラ不動産山梨県支店では、売却実績に基づく不動産会社ランキングを公開しており、参考になります。
山梨県の不動産会社の選び方
(1) 地域密着型と全国展開型の違い
山梨県の不動産会社は、地域密着型と全国展開型が混在しています。
| 項目 | 地域密着型 | 全国展開型 |
|---|---|---|
| 物件数 | 特定地域で豊富 | 全国的に豊富 |
| 地域情報 | 詳しい | 広範囲だが浅い場合も |
| 未公開物件 | 多い場合がある | 少ない |
| 対応の柔軟性 | 柔軟な対応が期待できる | マニュアル化されている |
エリアが決まっている場合: 地域密着型が適している 広範囲で探す場合: 全国展開型が適している
(2) 免許番号と業歴の確認
不動産会社を選ぶ際は、必ず免許番号を確認しましょう。
免許番号の見方:
- 「知事免許」: 県内のみで営業（例：山梨県知事免許）
- 「大臣免許」: 複数県で営業（例：国土交通大臣免許）
- 括弧内の数字: 更新回数（5年ごと更新）。数字が大きいほど業歴が長い
例えば、「(14)」は13回更新（14回目の免許）で約65年以上の業歴があることを意味します。業歴が長い会社は、地域での信頼実績があると判断できます。
(3) 取扱物件数と得意分野
不動産会社の取扱物件数と得意分野を確認しましょう。
確認ポイント:
- 賃貸特化 or 売買特化: 自分のニーズに合った会社を選ぶ
- 得意なエリア: 甲府市、富士山周辺、八ヶ岳エリアなど
- 得意な物件タイプ: マンション、戸建て、土地、別荘など
いいもんによると、フジオ（全国10店舗）、芙蓉建設（6店舗）、けやき総合管理（4店舗）などが山梨県で規模の大きい不動産会社です。
(4) オンラインサービスの有無
遠方から物件を探す場合、オンラインサービスの有無が重要です。
確認ポイント:
- VR内見・360°パノラマ画像の提供
- メール・オンラインでの相談対応
- スマホ内見サービスの有無
これらのサービスを提供する不動産会社を選ぶと、移動コストと時間を削減しながら効率的に物件探しができます。
まとめ：目的別の不動産選び
山梨県の不動産市場は、都市部需要（甲府・竜王駅周辺）、リゾート需要（富士山周辺）、セカンドハウス需要（八ヶ岳）の3つの軸で構成されています。それぞれエリア特性が大きく異なるため、目的を明確にすることが重要です。
2024-2025年はマンション価格が下落傾向にあり、購入タイミングとしては検討余地があります。一方、セカンドハウスやリゾート物件は管理費・維持費が高くなりやすいため、ランニングコストを十分に確認しましょう。
不動産会社選びでは、免許番号と業歴を確認し、地域密着型と全国展開型を目的に応じて使い分けることが大切です。VR内見・360°パノラマ画像などのオンラインサービスを活用すると、遠方からの物件探しも効率化できます。信頼できる不動産会社と相談しながら、自分に合った物件を見つけてください。