東建滝野川マンションの特徴と評判を詳しく解説

東建滝野川マンションが注目される理由

北区滝野川エリアでマンション購入を検討している方の中には、「東建滝野川マンションはどんな物件なのか」「滝野川は住みやすいエリアなのか」「資産価値は維持できるのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

東建滝野川マンションは1973年築の総戸数233戸の大規模マンションで、3駅が利用でき交通利便性が高い物件です。滝野川エリアは過去9年間で51.4%の価格上昇を記録しており、資産価値の維持が期待できます。この記事では、ホームズやt23m-naviなどの公式データを元に、物件の特徴、滝野川エリアの相場、購入時の注意点を解説します。

この記事を読むことで、東建滝野川マンションの物件概要、滝野川の住環境、大規模マンション購入時の確認ポイントを具体的に把握できるようになります。

この記事のポイント

• 東建滝野川マンションは1973年築・SRC造12階建て・総戸数233戸の大規模マンション
• 王子駅・西巣鴨駅・滝野川一丁目駅の3駅が利用でき、池袋まで約13分の利便性
• 滝野川エリアの中古マンション価格は過去9年間で51.4%上昇、2025年も前年比+10%の地価上昇
• 1973年築のため旧耐震基準の可能性があり、耐震診断・耐震補強の実施有無を確認すべき
• 大規模マンション（233戸）は管理費が分散され共用施設が充実する一方、管理組合の意思決定に時間がかかる場合あり

物件概要と建物の特徴

東建滝野川マンションの基本情報と大規模マンションの特徴を確認しましょう。

(1) 基本情報（1973年築・SRC造12階建て・総戸数233戸）

ホームズによると、東建滝野川マンションの基本情報は以下の通りです。

項目	内容
竣工年月	1973年5月（築52年、2025年時点）
構造	SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
階数	地上12階建て
総戸数	233戸
アクセス	JR京浜東北線「王子」駅徒歩11分 都営三田線「西巣鴨」駅徒歩11分 都電荒川線「滝野川一丁目」駅徒歩10分
最近の売出価格	3,480万円（参考価格）

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、耐震性・耐久性に優れた構造です。総戸数233戸は大規模マンションに分類され、小規模マンション（50戸未満）と比べて管理費・修繕積立金の負担が分散されるメリットがあります。

重要な注意点:

東建滝野川マンションは1973年築のため、旧耐震基準（1981年5月以前の基準）が適用されている可能性があります。新耐震基準（1981年6月以降）は震度6強～7の地震でも倒壊しない基準ですが、旧耐震基準は震度5程度の基準のため、耐震診断・耐震補強の実施有無を購入前に必ず確認してください。

(2) 大規模マンションのメリット（管理費分散・共用施設）

総戸数233戸の大規模マンションには、以下のメリット・デメリットがあります。

大規模マンションのメリット:

項目	内容
管理費・修繕積立金の分散	総戸数が多いため、1戸あたりの負担が軽減される
共用施設の充実	エントランス・駐車場・集会室等が充実しやすい
管理の安定性	管理員が常駐しやすく、日常管理が行き届きやすい
スケールメリット	大規模修繕時の業者選定で価格交渉がしやすい

大規模マンションのデメリット:

• 意思決定が遅い: 管理組合の総会で合意形成に時間がかかる場合がある
• 修繕費用の総額が高い: 1戸あたりの負担は軽いが、建物全体の修繕費用は高額
• コミュニティ形成が難しい: 総戸数が多いため、住民同士の交流が希薄になりやすい

大規模マンションは管理費の負担が分散される一方、管理組合の運営に住民の積極的な参加が求められます。購入前に管理組合の活動状況を確認することを推奨します。

滝野川エリアの立地・周辺環境

滝野川は東京都北区にあるエリアで、石神井川沿いの静かな住宅街として知られています。

(1) 3駅利用可能なアクセス（王子駅・西巣鴨駅・滝野川一丁目駅）

おうち不動産によると、滝野川エリアの交通アクセスは以下の通りです。

利用駅	路線	主要駅への所要時間
王子駅	JR京浜東北線	東京駅まで約20分、上野駅まで約10分
西巣鴨駅	都営三田線	大手町駅まで約15分、目黒駅まで約25分
滝野川一丁目駅	都電荒川線	早稲田駅まで約30分

王子駅・西巣鴨駅・滝野川一丁目駅の3駅が利用できるため、交通利便性が高いエリアです。特に王子駅はJR京浜東北線で東京駅方面へのアクセスが良く、西巣鴨駅は都営三田線で大手町・日比谷方面への通勤に便利です。

池袋駅へのアクセス:

• 王子駅から山手線に乗り換え、約13分
• 西巣鴨駅から池袋駅まで徒歩約15分（2駅隣）

(2) 石神井川沿いの住環境と治安の良さ

おうち不動産によると、滝野川エリアの特徴は以下の通りです。

住環境:

• 石神井川沿いの静かな住宅街、桜並木が美しい
• 飛鳥山公園（桜の名所）が近く、緑豊かな環境
• 公園・寺社・学校が点在し、落ち着いた雰囲気

治安・安全性:

• 治安良好、犯罪率が北区平均より低い
• 住宅街のため夜間も静かで安心
• ファミリー層が多く、地域コミュニティが形成されている

買い物環境:

• スーパー（サミットストア、マルエツプチ等）
• 商店街（滝野川銀座商店街）
• コンビニ・ドラッグストア多数

滝野川は都心へのアクセスが良い一方、石神井川沿いの自然環境が残る住宅街で、住環境と利便性のバランスが良いエリアです。

中古マンション相場と資産価値

滝野川エリアの中古マンション相場と資産価値の動向を確認しましょう。

(1) 滝野川エリアの価格動向（9年で51.4%上昇）

t23m-naviによると、滝野川エリアの中古マンション相場は以下の通りです。

項目	2025年	変動率
平均価格	6,003万円	前月比+55万円
m²単価	89.6万円/m²	-
過去9年間の変動	-	+51.4%
新規売出し物件	123件	-
築年数平均	25年	-

滝野川エリアの中古マンション価格は、過去9年間で51.4%上昇しています。これは東京都内の中古マンション市場全体の上昇傾向を上回る伸びであり、滝野川エリアの人気が高まっていることを示しています。

参考価格:

東建滝野川マンションの専有面積を仮に70㎡とした場合、相場価格は以下の通りです。

• 70㎡ × 89.6万円/m² = 約6,272万円

ただし、築年数・階数・向き・リフォーム状況により価格は大きく変動します。実際の物件価格は、不動産会社や宅建士にご確認ください。

(2) 2025年の公示地価と今後の見通し

土地代データによると、2025年の滝野川の公示地価は73.38万円/m²（前年比+10%）と大幅上昇しています。住宅地価格は341.05万円/坪（全国92位）と高水準を維持しています。

資産価値維持の見通し:

滝野川エリアは以下の理由から、資産価値が維持されやすいと考えられます。

• 交通利便性: 3駅利用可能で都心へのアクセスが良い
• 住環境: 石神井川沿いの自然環境と治安の良さ
• 価格上昇傾向: 過去9年で51.4%上昇、2025年も前年比+10%の地価上昇

ただし、築古マンションの場合、建物の減価が大きいため、資産価値維持には管理状態や修繕履歴が重要です。詳細は専門家（宅建士、不動産鑑定士）にご相談ください。

購入時の注意点と確認すべきポイント

築50年超のマンションを購入する際は、以下の点を必ず確認してください。

(1) 旧耐震基準物件のリスクと耐震診断

SUUMOによると、中古マンション購入時の重要な確認ポイントは耐震性です。

新耐震基準と旧耐震基準の違い:

基準	建築確認時期	耐震性能
新耐震基準	1981年6月以降	震度6強～7でも倒壊しない
旧耐震基準	1981年5月以前	震度5程度で倒壊しない（現行より低い）

東建滝野川マンションは1973年築のため、旧耐震基準が適用されている可能性が高いです。購入を検討する場合は、以下を確認してください。

確認すべきこと:

1. 耐震診断の実施有無: 管理組合が耐震診断を実施しているか確認
2. 耐震補強工事の実施有無: 診断結果に基づき耐震補強が実施されているか確認
3. ホームインスペクション: 住宅診断士による建物調査を依頼

(2) 大規模マンションの管理組合・修繕計画の確認

総戸数233戸の大規模マンションでは、管理組合の運営状況を確認することが重要です。

確認すべきこと:

項目	確認内容
管理組合の議事録	総会資料、決算書を確認し、管理費・修繕積立金の収支状況を把握
修繕積立金の残高	今後の大規模修繕に十分な積立金があるか確認
修繕計画	大規模修繕の実施時期、修繕積立金の値上げ予定を確認
管理費滞納の有無	滞納が多いと修繕計画に支障が出る可能性がある

大規模マンションは管理組合の合意形成に時間がかかる場合があります。管理組合が適切に機能しているか、過去の総会議事録で確認することを推奨します。

まとめ：東建滝野川マンション検討のポイント

東建滝野川マンションは、1973年築・SRC造12階建て・総戸数233戸の大規模マンションで、王子駅・西巣鴨駅・滝野川一丁目駅の3駅が利用できる利便性の高い物件です。

滝野川エリアの中古マンション価格は過去9年間で51.4%上昇、2025年も前年比+10%の地価上昇を記録しており、資産価値の維持が期待できます。石神井川沿いの静かな住環境と治安の良さも魅力です。

一方、1973年築のため旧耐震基準の可能性があり、耐震診断・耐震補強の実施有無を確認することが重要です。大規模マンション（233戸）は管理費が分散され共用施設が充実する一方、管理組合の意思決定に時間がかかる場合があるため、管理状態・修繕計画の確認が必須です。

築古マンション購入には専門知識が必要です。宅建士・建築士・マンション管理士等の専門家に相談しながら、ご自身に合った物件を選びましょう。