東都不動産について知りたい方へ
「東都不動産」という名前を見かけたけれど、どんな会社なのか、どのエリアに強いのか、サービス内容はどうなのかと疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、東都不動産の基本情報、サービス内容、対応エリア、評判、利用時の注意点を、公式情報と利用者の口コミを元に解説します。
この記事を読むことで、東都不動産の特徴を理解し、自分の不動産取引に適しているかを判断できるようになります。
この記事のポイント
- 東都は東京・神奈川エリアで地域密着型の総合不動産会社として、創業40年以上の実績を持つ
- 小田急線・京王線沿線を中心に32店舗を展開し、40,000戸超の管理戸数を誇る
- 賃貸仲介・賃貸管理が事業の中心で、24時間体制の管理サービスを提供
- 仲介手数料は物件により異なり、無料〜賃料1カ月分+税が目安
- 店舗や担当者により対応の評価が異なるため、複数社を比較検討することが重要
東都不動産の基本情報と沿革
(1) 会社概要と設立背景
株式会社東都は、東京都狛江市に本社を置く総合不動産会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社東都 |
| 本社所在地 | 東京都狛江市 |
| 設立 | 1979年（東都不動産株式会社として設立） |
| 事業内容 | 賃貸仲介、賃貸管理、マンスリーマンション、コインパーキング、資産運用 |
| 店舗数 | 32店舗（東京21店舗、神奈川11店舗） |
| 管理戸数 | 40,000戸超 |
（出典: 株式会社東都 公式サイト、Wikipedia）
注記: 2023年4月に旧社名「東都不動産株式会社」の登記が閉鎖され、現在は「株式会社東都」として継続営業しています。
東都は、小田急線・京王線沿線を中心に事業を展開しており、地域密着型のサービスが特徴です。
(2) リログループとの関係
東都は、2010年にリロホールディングス（現リログループ）の連結子会社となりました。
リログループは、社宅代行などのリロケーション事業を中心に展開する企業グループで、東都はグループ会社「リロケーション・ジャパン」との連携により、集客力を強化しています。
(3) 事業規模（管理戸数40,000戸超、32店舗展開）
東都の事業規模は以下の通りです。
- 管理戸数: 40,000戸超
- 店舗数: 32店舗（東京21店舗、神奈川11店舗）
- 従業員数: 約200名（2024年時点）
（出典: 株式会社東都 公式サイト、Wikipedia）
この規模感は、地域密着型の不動産会社としては中堅クラスに位置します。
東都のサービス内容と特徴
(1) 賃貸仲介・賃貸管理サービスの詳細
東都の主力事業は、賃貸仲介と賃貸管理です。
賃貸仲介:
- 入居希望者への物件紹介
- 契約手続きのサポート
- 仲介手数料は物件により異なり、無料〜賃料1カ月分+税が目安
賃貸管理:
- 賃貸物件のオーナーに代わって、入居者募集、契約、建物管理、家賃回収等を行うサービス
- 24時間体制で管理サービスを提供
- 東京・神奈川の6エリアで対応
（出典: 株式会社東都「賃貸管理サービスの強み」）
(2) 通常プランとサブリースプランの違い
東都の賃貸管理サービスには、通常プランとサブリースプランの2種類があります。
| プラン種類 | 内容 | メリット | デメリット | |-----------|------|---------|-----------|| | 通常プラン | 契約中の部屋の賃料のみをオーナーに送金 | 空室リスクはオーナーが負うが、管理手数料が比較的低い | 空室時は賃料収入なし | | サブリースプラン | 不動産会社が物件を一括借り上げし、空室に関わらず賃料を保証 | 空室時も一定の賃料収入が保証される | 管理手数料が高く、保証賃料は相場より低い |
オーナーのニーズに応じて、最適なプランを選択できます。
(3) 集客活動の強み（300社超のネットワーク、大学提携等）
東都の集客活動の強みは以下の通りです。
- 大手ポータルサイト掲載: SUUMO、アットホーム、HOME'S等への掲載
- SNS活用: FacebookやInstagramでの情報発信
- ホームステージング: 空室物件をモデルルームのように演出
- 300社超の不動産業者ネットワーク: 他社との情報共有で入居希望者を広く募集
- 大学との提携: 学生向け物件の紹介
- グループ会社連携: リロケーション・ジャパンとの連携で転勤族への紹介
（出典: 株式会社東都「賃貸管理サービスの強み」）
これらの活動により、入居者の早期確保を目指しています。
(4) 24時間体制の管理サービス
東都は、24時間体制で賃貸管理サービスを提供しています。
- 緊急対応: 水漏れ、鍵の紛失、設備の故障等に24時間対応
- 定期点検: 建物の定期点検・清掃
- 家賃回収: 家賃の回収代行、滞納時の督促
オーナーの負担を軽減し、入居者の満足度を高めることを目的としています。
対応エリアと店舗展開
(1) 小田急線・京王線沿線を中心とした東京・神奈川エリア
東都の主要対応エリアは、小田急線・京王線沿線を中心とした東京・神奈川エリアです。
東京エリア:
- 狛江市、調布市、世田谷区、新宿区、渋谷区、杉並区、町田市、多摩市、稲城市等
神奈川エリア:
- 川崎市、横浜市、相模原市、大和市、座間市、厚木市等
（出典: 株式会社東都 公式サイト）
(2) 東京21店舗、神奈川11店舗の詳細
東都は、東京21店舗、神奈川11店舗の計32店舗を展開しています。
各店舗は、小田急線・京王線の主要駅に近い立地に構えており、地域に密着したサービスを提供しています。
(3) エリア別の特徴
東都の対応エリアは、以下の特徴があります。
- 小田急線沿線: 新宿から小田原までのアクセスが良く、ファミリー層や学生層に人気
- 京王線沿線: 新宿から調布・多摩地区へのアクセスが良く、住みやすい住宅街が多い
- 東京都心部: 新宿区・渋谷区・世田谷区など、都心へのアクセスが便利なエリア
- 神奈川エリア: 川崎市・横浜市など、東京へのアクセスが良く、賃料が比較的抑えられるエリア
このように、エリアごとに入居者層や物件の特徴が異なります。
評判と利用時の注意点
(1) 利用者・従業員からの評価（総合評価3.2〜3.5点）
東都の評判は、評価サイトにより以下のように記載されています。
| 評価元 | 総合評価 | 回答数 | 備考 |
|---|---|---|---|
| エン カイシャの評判 | 3.2点 | 33人（正社員） | 従業員からの評価 |
| ふどサーチ（狛江店） | 3.5点 | 5件 | 利用者からの評価 |
（出典: エン カイシャの評判、ふどサーチ）
評価サイトの口コミは個別の担当者や案件により異なるため、参考程度にとどめ、実際に店舗を訪問して対応を確認することを推奨します。
(2) 仲介手数料の目安（無料〜賃料1カ月分+税）
東都の仲介手数料は、物件により異なります。
- 無料: キャンペーン物件や特定の条件を満たす物件
- 賃料0.5カ月分+税: 一部物件で半額に設定
- 賃料1カ月分+税: 通常の上限額（賃貸借契約の仲介手数料は賃料1カ月分+税が法定上限）
契約前に、仲介手数料の金額を明確に確認することが重要です。
（出典: リロの賃貸の評判）
(3) 店舗・担当者による違いと比較検討の重要性
口コミサイトを見ると、店舗や担当者により対応の評価が異なることがわかります。
- ある店舗では「対応が親切だった」という口コミ
- 別の店舗では「対応が遅かった」という口コミ
このように、個別の体験により評価が分かれるため、以下の点を推奨します。
- 複数店舗を訪問: 近隣の複数店舗を比較し、対応の質を確認
- 複数社を比較: 東都以外の不動産会社も比較検討
- 担当者の対応を確認: 担当者の知識、対応速度、提案内容を総合的に判断
不動産取引は高額な契約であり、信頼できる担当者を選ぶことが重要です。
まとめ：東都不動産を検討する際のポイント
(1) 地域密着型の強みと40年以上の実績
東都は、東京・神奈川エリアで40年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。
- 小田急線・京王線沿線を中心に32店舗を展開
- 40,000戸超の管理戸数
- 24時間体制の賃貸管理サービス
地域に密着したサービスを提供しており、該当エリアでの不動産取引を検討している方にとっては、選択肢の一つとなります。
(2) 複数社比較の推奨
東都は地域密着型の強みを持ちますが、店舗や担当者により対応の評価が異なります。
不動産取引を成功させるためには、以下の点を推奨します。
- 複数社に相談: 東都以外の大手不動産会社や地域密着型の会社も比較検討
- 複数店舗を訪問: 東都の複数店舗を訪問し、対応の質を確認
- 口コミを参考程度に: 口コミは個別の体験のため、実際に店舗を訪問して判断
(3) 専門家への相談タイミング
不動産取引は専門知識が必要です。以下のような場合は、専門家への相談を推奨します。
- 契約内容の確認: 宅地建物取引士に契約書の内容を確認
- 税金の計算: 賃貸収入の税金や経費計上について税理士に相談
- 物件の評価: 不動産鑑定士に物件の適正価格を確認
信頼できる不動産会社や専門家と相談しながら、無理のない不動産取引を進めましょう。