天童市の不動産市場とは
天童市で不動産の購入や売却を検討する際、「どのエリアを選べばいいのか」「価格相場はどれくらいか」と迷う方は少なくありません。天童市は山形県の中央やや東に位置し、山形市のベッドタウンとして発展しつつ、温泉街や「将棋のまち」としての独自性も持つエリアです。
この記事では、天童市の不動産市場の特徴、エリア別の価格相場、購入・売却時のポイントを、国土交通省の公式データや天童市公式サイトの情報を元に解説します。
移住を検討している方も、地元で住み替えを考えている方も、天童市の不動産市場の全体像を把握し、納得のいく選択ができるようになります。
この記事のポイント
- 天童市の2024年公示地価は平均13.2万円/坪で前年比+1.13%上昇。住宅地は+1.91%と上昇傾向
- 中心市街地、温泉街周辺、郊外住宅地の3つの主要エリアがあり、それぞれ特徴が異なる
- 新築住宅取得で最大45万円、中古住宅取得で30万円、県外からの移住で家賃補助（月1万円×最長24ヶ月）など充実した支援制度がある
- 山形市への通勤圏として新興住宅地が形成され、山形空港へ車で10分程度とアクセス良好
- 価格相場や支援制度は時期により変動するため、国土交通省の不動産情報ライブラリや天童市公式サイトで最新情報の確認が重要
1. 天童市の不動産市場の特徴
天童市は山形県の中央やや東に位置し、山形市のベッドタウンとして住宅需要が高まっています。また、天童温泉や将棋の駒の生産地として全国的に知名度があり、観光と生活が共存する独特の市場環境を持ちます。
主な特徴は以下の通りです。
- 山形市への通勤圏: 新興住宅地が形成され、若い世帯の移住需要が増加中
- 温泉資源: 天童駅から徒歩10分程度の距離に天童温泉街があり、古くから湯治場として利用されてきた
- 将棋のまち: 将棋の駒の生産量が日本一で、地域ブランドとしての価値がある
- 交通アクセス: 山形空港まで車で10分程度と利便性が高い
- 人口動態: 2025-2035年で約4,000人減少する見込みだが、世帯数は現在増加中のため、需要動向は地域により異なる
国土交通省の不動産取引価格情報提供制度によると、2024年4月から「不動産情報ライブラリ」で約547万件の取引記録が公開され、天童市の詳細な取引価格データも検索可能になりました。
2. 天童市の不動産価格相場
天童市の不動産価格相場は、山形県内では比較的高い水準にあります。以下、2024-2025年の最新データを元に解説します。
(1) 土地価格の推移（2024年データ）
2024年の公示地価データによると、天童市の土地価格は上昇傾向にあります。
| 項目 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 平均公示地価 | 3.99万円/m²（13.2万円/坪） | +1.13% |
| 住宅地 | - | +1.91% |
| 商業地 | - | +0.54% |
| 土地価格相場（実勢価格） | 14.4万円/坪 | - |
| 直近3年間の平均 | 11.5万円/坪 | - |
（出典: 地価マップ「地価公示 2024年（令和6年）- 山形県 天童市」）
特に住宅地の+1.91%上昇は、山形市のベッドタウンとしての需要増加を反映していると考えられます。
(2) 一戸建て・中古住宅の相場
2025年度の取引データによると、一戸建てと土地の平均取引価格は以下の通りです。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均価格 | 平均築年数 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 44件 | 2,373万円 | 築29年 |
| 土地 | 45件 | 1,507万円 | - |
（出典: 不動産情報サイトのデータ）
中古住宅の平均価格は築年数により大きく変動するため、個別の物件情報を確認することが重要です。
(3) 山形県内での位置づけ
天童市の土地価格相場（坪単価14.4万円）は、山形県全体の平均（9.6万円/坪）より19.4%高い水準です。これは県庁所在地である山形市への近接性や、交通アクセスの良さが評価されていると考えられます。
ただし、価格相場は時期や地域により大きく変動するため、国土交通省の不動産情報ライブラリで最新の取引価格を確認することをおすすめします。
3. エリア別の特徴と選び方
天童市は大きく分けて、中心市街地、温泉街周辺、郊外住宅地の3つのエリアに分類できます。それぞれの特徴を見ていきましょう。
(1) 中心市街地（天童駅周辺）：利便性と交通アクセス
天童駅周辺は、生活利便性と交通アクセスの良さが魅力です。
主な特徴:
- 天童駅から山形駅まで電車で約15分
- スーパー、コンビニ、医療機関など生活インフラが充実
- 山形空港まで車で10分程度
- 商業施設が集積し、買い物の利便性が高い
向いている方:
- 山形市へ通勤・通学する方
- 車をあまり使わず、徒歩・公共交通で生活したい方
- 生活利便性を重視する方
(2) 温泉街周辺：観光と生活の共存
天童駅から徒歩10分程度の距離に天童温泉街があり、その周辺は閑静な住宅地として人気があります。
主な特徴:
- 天童温泉の雰囲気を楽しめる環境
- 古くから湯治場として利用されてきた歴史ある地域
- 温泉街の観光需要があり、地域の活気がある
- 観光客が訪れるため、静かな住環境を求める場合は騒音や駐車場の混雑に注意が必要
向いている方:
- 温泉が好きな方
- 観光地の雰囲気を楽しみたい方
- セカンドハウスや移住先として検討している方
注意点: 温泉街周辺は観光客が訪れるため、静かな住環境を求める場合は現地確認が重要です。
(3) 郊外住宅地：山形市への通勤圏
天童市の郊外には、山形市への通勤圏として新興住宅地が形成されています。
主な特徴:
- 新築住宅が多く、若い世帯の移住需要が増加中
- 土地価格が比較的手頃で、広い敷地を確保しやすい
- 車があれば生活利便性は高い
- 自然環境が豊かで、子育て世帯に人気
向いている方:
- 広い敷地でゆったり暮らしたい方
- 車で移動することが多い方
- 子育て世帯
(4) 将棋の駒とブランド価値
天童市は将棋の駒の生産量が日本一で、「将棋のまち」として全国的に知られています。この地域ブランドは、不動産の付加価値としても認識されつつあります。
- 毎年「人間将棋」というイベントが開催され、観光客が訪れる
- 将棋ファンや伝統工芸に興味のある方にとって、魅力的な移住先となる可能性がある
4. 不動産購入のポイント
天童市で不動産を購入する際は、充実した支援制度を活用することで、諸費用を抑えられる可能性があります。
(1) 新築住宅取得の支援制度
天童市の「住むならてんどう！新築住宅取得応援事業」では、以下の補助金が用意されています。
| 対象 | 補助金額 |
|---|---|
| 子育て世帯・若年夫婦世帯 | 最大45万円 |
| 市外からの転入世帯 | 最大20万円 |
要件:
- 天童市内に新築住宅を取得すること
- 一定の年齢や世帯構成の要件を満たすこと
- 詳細は天童市公式サイトで確認してください
(2) 中古住宅取得の支援制度
中古住宅を取得する場合も、最大30万円の補助金が利用可能です。
(3) 移住支援制度の活用
県外からの移住者には、以下の支援制度が用意されています。
- 家賃補助: 月1万円×最長24ヶ月
- 食料支援: 米・味噌・醤油の支給
- 移住体験の宿泊費補助
詳細は天童市移住ポータルサイト「てんどう移住の窓口」でご確認ください。
注意点: 移住支援制度は予算枠や期限があり、変更される可能性があるため、天童市公式サイトで最新情報を確認することが重要です。
(4) 山形空港へのアクセス
天童市は山形空港まで車で10分程度とアクセスが良好です。出張が多い方や、遠方の親族を訪ねる機会が多い方にとって、大きなメリットとなります。
5. 不動産売却・賃貸のポイント
天童市で不動産を売却する際は、市場動向を把握し、適切な価格設定を行うことが重要です。
(1) 売却時の価格設定
天童市の地価は上昇傾向にありますが、エリアにより需要動向が異なります。
- 中心市街地: 生活利便性が高く、需要は安定
- 温泉街周辺: セカンドハウス需要や移住需要がある
- 郊外住宅地: 若い世帯の需要が増加中だが、価格は比較的手頃
売却価格の設定には、国土交通省の不動産情報ライブラリで類似物件の取引価格を確認し、相場を把握することが推奨されます。
(2) 地域密着型不動産会社の選び方
天童市の不動産市場は地域特性が強いため、地域密着型の不動産会社を選ぶことで、エリア特性や需要動向を踏まえた適切なアドバイスを受けられる可能性があります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、以下の点を比較することが重要です。
- 査定価格の根拠が明確か
- 地域の市場動向に詳しいか
- 売却実績が豊富か
(3) 市場動向と需要の見通し
天童市の人口は2025-2035年で約4,000人減少する見込みですが、世帯数は現在増加中です。このため、エリアにより需要動向が異なります。
- 中心市街地・郊外住宅地: 山形市のベッドタウンとして需要が見込まれる
- 温泉街周辺: 観光需要とセカンドハウス需要が一定程度見込まれる
不動産取引は個別性が高いため、専門家（宅地建物取引士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
6. まとめ：天童市で理想の不動産を見つけるために
天童市の不動産市場は、山形市のベッドタウンとしての需要増加、温泉街や将棋のまちとしての独自性、充実した移住支援制度など、多様な魅力を持ちます。
2024年の公示地価は上昇傾向にあり、特に住宅地は+1.91%と堅調です。中心市街地、温泉街周辺、郊外住宅地の3つの主要エリアは、それぞれ異なる特徴を持つため、ライフスタイルや優先事項に合わせて選ぶことが重要です。
新築住宅取得で最大45万円、県外からの移住で家賃補助（月1万円×最長24ヶ月）など、充実した支援制度を活用することで、諸費用を抑えられる可能性があります。
価格相場や支援制度は時期により変動するため、国土交通省の不動産情報ライブラリや天童市公式サイトで最新情報を確認し、信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、納得のいく選択をしましょう。