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不動産投資の利回り計算方法を徹底解説｜表面利回りと実質利回りの違いとは

不動産投資の利回り計算方法を基礎から解説。表面利回りと実質利回りの違い、計算式、2025年最新の相場（区分マンション6.60%、一棟アパート7.98%）、高利回り物件の注意点を網羅。投資判断に必要な知識を提供します。

不動産投資の利回り（表面・実質）の計算方法と目安を解説。新築区分マンション4〜5%、一棟アパート7〜10%が相場。高利回り物件のリスク、空室率の影響、立地・将来性の総合評価方法を紹介します。

不動産投資の利回りは物件価格に対する1年間の運用収益の割合です。表面利回りと実質利回りの違い、計算方法、エリア別相場（東京都心3.8-4.8％、地方5.5％以上）を解説。高利回り物件のリスクも紹介。初めての方でも現実的な収益予測ができます。

不動産経営の基礎知識、始め方、収支計算、失敗事例を実践的に解説。2024年投資額は5兆4,875億円、表面利回りと実質利回りの違い、空室リスク対策、管理会社選定のポイントを専門家視点で紹介します。