専任媒介契約

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先物不動産とは？未完成物件の購入リスクとメリットを徹底解説

先物不動産（先物物件）の仕組み、直物件との違い、メリット・デメリットを解説。他社から紹介された物件で首都圏取引の約7割を占めますが、おとり物件のリスクや情報の鮮度に注意が必要です。

専任媒介契約の仲介手数料の計算方法、法定上限、他の媒介契約との比較、支払いタイミング、値引き交渉の可能性まで網羅的に解説。宅建業法や国土交通省の公式情報を元に、初めて不動産を売却する方でも正確に理解できる内容です。

レインズ（REINS）の仕組み、一般の人が情報を見る方法を解説。売主は登録証明書で物件確認可能。レインズマーケットインフォメーションで成約価格を無料検索。2025年1月から取引状況登録が義務化。全国14万社が利用するネットワークを活用。

不動産取引の囲い込み問題を解説。売却活動の長期化や値下げ圧力（数百万円損失の可能性）、レインズ登録証明書でのステータス確認方法、2025年1月規制強化、一般媒介契約など具体的な防止対策を紹介します。