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35年住宅ローンの返済計画：メリット・デメリットと注意点

35年住宅ローンのメリット（月々返済額軽減・借入可能額増加）、デメリット（総返済額245万円増加・定年後返済リスク）、繰り上げ返済の効果（257万円軽減）を解説。返済期間別シミュレーション・適性診断も紹介。

住宅ローンのボーナス払い平均は年間返済額の20〜40%。66%がボーナス払いなしを選択。月々の返済額を抑えられる一方、総返済額増加やボーナス変動リスクも。繰上返済との使い分けを解説。

住宅ローンは約7割が35年、平均31年。35年と25年では月々約2万円、総返済額約146万円の差。年収の20-25%、定年65歳までを目安に、最適な返済期間の決定方法を解説します。

住宅ローン比較サイトの活用方法、主要サイトの特徴、比較のポイントを解説。金利だけでなく総返済額で比較し、事務手数料・団信内容・繰上返済の利便性も確認。複数サイトで中立性を確認する方法も紹介します。