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住宅ローン借り換えで金利を下げる！メリット・デメリットと手続きの流れ

住宅ローン借り換えのメリット・デメリット、手続きの流れを解説。金利差1%以上・残債1000万円以上・残期間10年以上が目安。諸費用（30万～100万円）を含めた損益計算方法、金融機関の選び方を公式情報を元に紹介します。

北國銀行の住宅ローンは特約固定2年年0.35%、10年年1.30%、変動金利年1.725%。事務手数料一律11万円、保証料不要。短プラ引き上げの影響、審査の流れ、他行との比較を北國銀行公式情報を元に解説します。

公務員向け金利優遇は0.1-0.5%程度で、35年で140万-614万円の節約。雇用の安定性・収入の安定性・退職金制度があるため審査で有利。共済貸付・財形住宅融資・民間銀行ローンの比較、おすすめ銀行、審査のポイントを解説します。

福岡銀行の住宅ローンの特徴、金利プラン、審査基準を解説。年収700万円以上でネット銀行並みの低金利。変動0.6～0.7%台、派遣・契約社員も申込可能。諸費用・団信・繰上返済手数料の注意点、2024年税制改正の影響も説明します。