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住宅ローンは年収の何倍が理想？無理なく返済できる借入額の考え方

住宅ローンの理想的な借入額は年収の4〜5倍が目安。金融機関審査の5〜8倍より低め設定が安全です。返済負担率は手取り年収の20〜25%以内が理想。フラット35調査データと計算方法を解説します。

住宅ローンの組み方を、借入額の決め方、金利タイプの選び方、返済計画まで公式データを元に解説。返済負担率30〜35%以内が審査基準。変動金利・固定金利の選び方、共働き夫婦のローン選択肢も詳しく紹介します。

住宅ローンの借入可能額は年収の5～7倍が目安、無理なく返済するには年収の5倍程度が望ましいです。年収別の借入額、返済比率の計算方法、審査基準を住宅金融支援機構・金融機関の公式情報を元に解説。無理のない返済計画の立て方がわかります。

借入額2,000万円～5,000万円、金利0.5%～2.0%、返済期間20年～35年の組み合わせで返済額早見表を提示。ExcelのPMT関数を使った計算方法、適正借入額（年収の5～7倍）、返済比率25～30%、最新金利動向を解説。

住宅ローンの月々の平均返済額は約11.7万円、平均借入額は約3,772万円です。物件種別ごとの返済額、返済負担率の分布、変動金利と固定金利の選択傾向を住宅金融支援機構の公式統計データをもとに解説します。