リバースモーゲージ

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60歳で住宅ローン残高はいくら？平均額と完済戦略を徹底解説

60歳の住宅ローン平均残高は733万円、中央値は120万円（令和5年）。定年時の理想は1000万円以下です。退職金一括完済、繰上返済、借り換え、リバースモーゲージ等の選択肢と老後資金とのバランスを解説します。

リースバックの仕組みを解説。自宅を売却して現金化しながら住み続けられる方法です。売却価格は市場価格の7〜8割程度、家賃負担や定期借家契約のリスクなど注意点も紹介。国土交通省ガイドブックを参考に詳しく解説します。

住宅ローンの年齢制限（申込70歳未満、完済80歳未満）、借入時平均年齢44.5歳、理想的な完済年齢65歳、高齢者向けローン（リバースモーゲージ型・親子リレー返済）を解説。年齢別の返済計画のポイントが分かります。

土地所有時の建て替え費用の内訳、坪数別の費用目安、資金調達方法を解説。2024年度の全国平均は約5,745万円、30坪は約3,561万円～4,200万円が目安。建て替えローン、補助金制度の活用方法を紹介。