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投資マンションが売却できない理由と対処法｜専門家が教える確実な売却ステップ

投資マンションが売却できない理由はオーバーローン状態（売却価格＜残債）。自己資金追加・任意売却・買取業者活用などの対処法を解説。価格設定、サブリース契約、空室対策、売却タイミングも紹介。専門家への相談が成功の鍵です。

マンション売却の手取り額は「売却価格-税金-ローン残債-諸費用」で計算。諸費用は売却価格の3.5〜7%、3,000万円特別控除で税金ゼロも可能。アンダーローン・オーバーローンの違い、具体的なシミュレーション例を詳しく解説します。

建売住宅の諸費用は物件価格の5-10%程度。払えない場合はオーバーローン、つなぎ融資、手付金減額交渉などの方法があります。手付金放棄で契約解除可能ですが履行着手後は違約金発生。専門家への早期相談を強く推奨します。

住宅購入の諸費用が払えない場合の対処法を解説。諸費用の内訳と目安（新築3〜6%、中古6〜9%、注文住宅10〜12%）、住宅ローン組み込み、諸費用ローン、費用削減の工夫をHOME4U・SUUMOの公式情報を元に紹介します。