SUUMOで土地探しを始める前に知っておくべきこと
土地購入を検討する際、SUUMOは日本最大級の不動産ポータルサイトとして多くの方が利用します。
この記事では、SUUMOでの土地検索機能の使い方、効率的な条件設定のコツ、他サイトとの併用方法、土地購入前の注意点を、国土交通省の公式情報や不動産業界の一般的な知見を元に解説します。
SUUMOで土地探しを始める方が、効率的に理想の土地を見つけるための判断材料を得られます。
この記事のポイント
- SUUMOは物件数が最多で、東京都7,746件、神奈川県5,892件の土地物件を掲載（2024年時点）
- SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームが3大ポータルで、複数サイトの併用が推奨される
- 土地探しは「Must条件」と「Want条件」に分けて優先順位を付けることが重要
- 1〜3月と9〜11月が土地が出回りやすい時期（年度末・人事異動期）
- ハザードマップで災害リスク確認、地盤調査を実施し、必ず現地を自分の目で確認
SUUMOの土地検索機能の使い方
エリア・路線・価格帯での検索方法
SUUMOの土地検索は、エリア・路線・価格帯・駅距離など、様々な条件で絞り込みができます。
基本的な検索方法は以下の通りです。
- エリア検索: 都道府県 → 市区町村の順に選択
- 路線検索: 路線名 → 駅名の順に選択（通勤・通学に便利な駅から探す場合）
- 価格帯検索: 予算に合わせて下限・上限を設定
- 駅距離検索: 駅から徒歩○分以内で絞り込み
SUUMOは東京都7,746件、神奈川県5,892件など、物件数が豊富で、エリア・価格帯ごとに多様な選択肢があります。
検索結果は「新着順」「価格が安い順」「価格が高い順」「面積が広い順」で並び替えができるため、自分の優先順位に合わせて効率的に探せます。
建築条件付き・なしの絞り込み
土地には「建築条件付き」と「建築条件なし」の2種類があります。
建築条件付き土地は、土地購入後、指定の建築会社で建物を建てる条件付きの土地です。建築会社が決まっているため、設計の自由度は低くなりますが、土地と建物をセットで購入できるメリットがあります。
建築条件なし土地は、自由に建築会社を選べる土地です。設計の自由度が高く、自分の理想の家を建てられますが、土地購入後に建築会社を探す手間がかかります。
SUUMOでは検索条件で「建築条件付き」「建築条件なし」の絞り込みができるため、希望に合わせて選択してください。
土地探しの条件設定とチェックポイント
Must条件とWant条件の優先順位付け
土地探しで失敗しないためには、「絶対に譲れないMust条件」と「あれば嬉しいWant条件」に分けて優先順位を付けることが重要です。
Must条件の例：
- 予算（上限金額）
- 通勤・通学の所要時間（駅徒歩○分以内）
- 最低限必要な土地面積（○○㎡以上）
- 用途地域（住宅地・商業地等）
Want条件の例：
- 南向きの土地
- 閑静な住宅街
- スーパー・コンビニが近い
- 日当たりが良い
条件を明確化することで、検索時間を短縮し、物件選定の判断基準が明確になります。
期間を決めて短期集中で探すことも、失敗を防ぐコツです。長期間探し続けると判断基準が曖昧になるため、3〜6ヶ月程度を目安に集中して探すことを推奨します。
用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入前には、用途地域、建ぺい率、容積率を必ず確認してください。
用途地域は都市計画法に基づく土地利用の制限区分で、住宅地・商業地・工業地等に分かれます。用途地域により建築できる建物の種類が制限されます。
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合の上限で、例えば建ぺい率60%の場合、100㎡の土地に建築できる建物の建築面積は60㎡までとなります。
容積率は敷地面積に対する延床面積の割合の上限で、例えば容積率200%の場合、100㎡の土地に建築できる建物の延床面積は200㎡までとなります。
これらの制限を確認せずに購入すると、希望する建物が建てられないリスクがあります。
接道義務も重要で、建築基準法により、幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務付けられています。接道義務を満たさない土地は建築許可が下りないため、購入前に必ず確認が必要です。
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SUUMOと他の不動産ポータルサイトの比較
LIFULL HOME'S・アットホームとの特徴比較
SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホームが日本の3大不動産ポータルサイトです。
主要サイトの特徴は以下の通りです。
| サイト名 | 物件数 | 特徴 |
|---|---|---|
| SUUMO | 最多 | リクルート運営、検索機能が充実 |
| LIFULL HOME'S | 多い | 物件詳細情報が豊富、周辺環境情報も充実 |
| アットホーム | 中程度 | 不動産業者向けデータベース、地域密着型物件が多い |
SUUMOは物件数が最も多く、検索機能が充実しています。一方、LIFULL HOME'Sは物件詳細情報や周辺環境情報が豊富で、アットホームは地域密着型の物件が多いという特徴があります。
複数サイト併用のメリット
土地探しでは、複数サイトを併用することで物件の見逃しを防げます。
不動産会社によって掲載するサイトが異なるため、1つのサイトだけでは全物件をカバーできません。
SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホームの3サイトを併用することで、より多くの物件情報にアクセスでき、理想の土地に出会える確率が高まります。
さらに、地域の不動産会社に直接問い合わせることで、ネットに載っていない「非公開物件」を紹介してもらえる場合があります。
土地購入前の注意点と失敗を防ぐコツ
ハザードマップと災害リスクの確認
土地購入前には、国土交通省ハザードマップポータルサイトで浸水リスク・土砂災害リスクを必ず確認してください。
ハザードマップでは以下の情報が確認できます。
- 洪水浸水想定区域: 河川氾濫時の浸水深さ
- 土砂災害警戒区域: 土砂災害の危険性が高いエリア
- 津波浸水想定区域: 津波発生時の浸水深さ
- 地震時の揺れやすさ: 地盤の強度による揺れの大きさ
災害リスクが高い土地は、購入を避けるか、地盤改良等の対策費用を予算に含めて検討してください。
過去の災害事例も確認し、実際にどのような被害があったかを把握することも重要です。
地盤調査と現地確認の重要性
地盤が弱い土地では、地盤改良工事が必要になり、200万円以上の追加費用が発生する可能性があります。
購入前に地盤調査を実施し、地盤の強度を確認してください。地盤調査費用は5〜10万円程度で、購入前に実施することを推奨します。
地盤改良工事の種類は以下の通りです。
- 表層改良: 地表から2m程度までの軟弱地盤を改良（50〜100万円）
- 柱状改良: 地中にコンクリート柱を造成（100〜200万円）
- 鋼管杭: 地中に鋼管を打ち込む（200万円以上）
現地確認も必須です。ネット上の情報だけでは、実際の雰囲気・日当たり・周辺環境は分かりません。
必ず現地を自分の目で確認し、以下のポイントをチェックしてください。
- 日当たり・風通し
- 周辺の騒音・においの有無
- 道路の幅員・接道状況
- 近隣の建物の状況
- スーパー・コンビニ・病院等の生活施設までの距離
専門知識が必要で素人判断は危険なため、宅地建物取引士・土地家屋調査士等の専門家に相談することを推奨します。
まとめ：効率的な土地探しのために
SUUMOは日本最大級の不動産ポータルサイトで、物件数が最も多く、検索機能が充実しています。エリア・路線・価格帯・駅距離で絞り込みができ、建築条件付き・なしの選択も可能です。
ただし、1つのサイトだけでは全物件をカバーできないため、LIFULL HOME'S・アットホームと併用することで、物件の見逃しを防げます。
土地探しは「Must条件」と「Want条件」に分けて優先順位を付け、期間を決めて短期集中で探すことが失敗を防ぐコツです。1〜3月と9〜11月が土地が出回りやすい時期で、年度末・人事異動期に合わせて探すと物件が見つかりやすくなります。
購入前には、ハザードマップで災害リスクを確認し、地盤調査を実施し、必ず現地を自分の目で確認してください。用途地域・建ぺい率・容積率・接道義務も確認し、宅地建物取引士・土地家屋調査士等の専門家に相談しながら、無理のない計画を立てましょう。