住友不動産豊洲ビルとは？豊洲エリアのオフィスビル
「住友不動産豊洲ビル」を検索されている方は、このビルのスペック、立地、周辺環境を知りたいと考えているのではないでしょうか。
この記事では、住友不動産豊洲ビルの物件概要、アクセス、豊洲エリアの特性と再開発動向、2024年の不動産市場を、住友不動産公式サイトおよび公開情報を元に解説します。
オフィステナント検討者や不動産業界関係者の方でも、正確な情報を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 住友不動産豊洲ビルは1991年8月竣工、地上5階・地下1階建て、基準階面積452.77坪のオフィスビル
- 有楽町線「豊洲駅」徒歩8分、ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩9分の好立地
- ワンフロア450坪超の整形空間で、大企業のオフィスに適した広さ
- 豊洲エリアは三井不動産を中心に「職・住・遊・学」融合の街づくりが進行中
- 2024年12月の豊洲の成約単価は582万円/㎡で前月比2.4%上昇、ただし在庫増加・成約数減少が課題
住友不動産豊洲ビルの基本情報（スペック・特徴）
(1) 建物概要（1991年竣工、地上5階・地下1階）
住友不動産公式サイトによると、住友不動産豊洲ビルは以下の仕様です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 1991年8月 |
| 階数 | 地上5階・地下1階 |
| 基準階貸室面積 | 452.77坪（1,496.74㎡） |
| 所在地 | 東京都江東区豊洲3-2-20 |
1991年竣工の建物ですが、豊洲エリアの好立地とワンフロア450坪超の広さで、現在も企業のオフィスとして活用されています。
(2) 基準階面積と設備（452.77坪、天井高2.8m）
基準階面積は452.77坪（1,496.74㎡）で、大企業のオフィスに適した広さです。
基準階面積とは、オフィスビルの標準的なフロアの貸室面積を指します。
天井高は2.8m確保可能で、開放感のあるオフィス空間を実現できます。
天井高とは、床から天井までの高さです。
(3) ワンフロア450坪超の整形空間
ワンフロア450坪超の整形空間は、柱や梁の出っ張りが少なく、使いやすい四角形の空間です。
整形空間とは、柱や梁の出っ張りが少なく、使いやすい四角形の空間を指します。
大企業の拡張にも柔軟に対応できるため、企業のオフィス戦略に適しています。
立地とアクセス（豊洲駅から徒歩8分）
(1) 最寄り駅と所要時間（有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」）
住友不動産公式サイトによると、最寄り駅は以下の通りです。
| 駅名 | 路線 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 豊洲駅 | 東京メトロ有楽町線 | 徒歩8分 |
| 豊洲駅 | ゆりかもめ | 徒歩9分 |
有楽町線とゆりかもめの両路線が利用でき、都心主要駅へのアクセスが良好です。
(2) 都心主要駅へのアクセス
有楽町線を利用すれば、以下のように都心主要駅へ30分未満でアクセスできます。
- 有楽町駅：約14分
- 銀座一丁目駅：約16分
- 永田町駅：約19分
ゆりかもめを利用すれば、お台場エリアや新橋駅へのアクセスも可能です。
(3) 周辺の商業施設と生活環境
三井不動産によると、豊洲エリアは「職・住・遊・学」が融合したミクストユースの街づくりが進んでいます。
ミクストユースとは、「職・住・遊・学」など複数の機能が融合した都市開発手法です。
アーバンドックららぽーと豊洲がランドマーク的な大型商業施設で、従業員の働きやすさ向上に寄与しています。
豊洲エリアの特性と再開発動向
(1) 「職・住・遊・学」融合の街づくり
三井不動産によると、豊洲エリアは1980年代より「職・住・遊・学」が融合したミクストユースの街づくりが進められてきました。
有楽町線開業を機に工場地帯から住宅・商業エリアへと変化し、現在は都心屈指のビジネス・商業エリアとなっています。
(2) 豊洲セイルパークビル（2025年竣工予定）
OFFICE&によると、豊洲セイルパークビルが2025年6月竣工予定です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工予定 | 2025年6月 |
| 階数 | 地下1階・地上15階建て |
| 延床面積 | 26,982坪 |
| 基準階面積 | 1,275坪 |
延床面積26,982坪、基準階面積1,275坪の複合ビルで、インキュベーション施設やシェア企業寮も併設されます。
豊洲エリアの再開発は今後も継続し、オフィス需要の増加が期待されます。
(3) その他の大型オフィスビル
豊洲エリアには、以下のような大型オフィスビルがあります。
- 豊洲フロント: 基準階面積約1,000坪の大型オフィスビル
- 豊洲フォレシア: 複合商業施設を併設したオフィスビル
- メブクス豊洲: IT企業向けのオフィスビル
豊洲エリアは大型オフィスビルが集積し、企業のオフィス立地として人気のエリアです。
豊洲の不動産市場動向（2024年最新）
(1) 成約単価の推移（2024年12月）
FJリアルティによると、2024年12月の豊洲エリアの成約単価は582万円/㎡で、前月比2.4%上昇しました。
成約単価とは、実際に取引された不動産の1㎡あたりの価格です。
2ヶ月連続の上昇で、成約価格は高止まりしています。
(2) 在庫数と成約数の変化
FJリアルティによると、2024年12月の豊洲の在庫数は128件で前月比14.3%増加、成約数は前年同月比54.2%減少しました。
在庫数とは、市場に出ている売却物件の数です（増加は供給過多の可能性を示唆）。
募集価格と成約価格の乖離が過去最大レベルで拡大しており、売主と買主の価格感に差があります。
(3) オフィスビル投資のリスクと注意点
ACN不動産によると、オフィスビル投資には以下のようなリスクがあります。
| リスク種類 | 内容 |
|---|---|
| 景気変動リスク | 不況時に空室率上昇や賃料下落 |
| 高い初期投資額 | 一棟買いには数億円の資金が必要 |
| 空室リスク | テナントが見つからず賃料収入が得られない |
| 新築競合リスク | 新築ビルの登場により既存ビルの賃料が下落 |
空室リスクとは、テナントが見つからず賃料収入が得られないリスクです。
オフィスビル投資は利回り4-6%で住居用投資より高いですが、市場変動リスクも大きいため、専門家（不動産鑑定士、税理士等）への相談を推奨します。
利回り（キャップレート）とは、投資額に対する年間収益の割合です。
まとめ：住友不動産豊洲ビルとオフィスビル投資のポイント
住友不動産豊洲ビルは、1991年8月竣工、地上5階・地下1階建て、基準階面積452.77坪のオフィスビルです。
有楽町線「豊洲駅」徒歩8分、ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩9分の好立地で、都心主要駅へ30分未満でアクセスできます。
ワンフロア450坪超の整形空間で、大企業のオフィスに適した広さです。天井高2.8m確保可能で、開放感のあるオフィス空間を実現できます。
豊洲エリアは三井不動産を中心に「職・住・遊・学」融合の街づくりが進行中で、豊洲セイルパークビル（2025年6月竣工予定）などの再開発プロジェクトが進んでいます。
2024年12月の豊洲の成約単価は582万円/㎡で前月比2.4%上昇していますが、在庫数が前月比14.3%増加、成約数は前年同月比54.2%減少と市場の流動性に課題があります。
オフィステナントを検討されている方は、住友不動産公式サイトで最新の賃料・空室状況をご確認ください。
オフィスビル投資を検討されている方は、景気変動リスク・空室リスク・新築競合リスクを理解し、専門家（不動産鑑定士、税理士等）への相談を推奨します。
※本記事の情報は2024年時点のものです。最新情報は公式サイトでご確認ください。