住友不動産新宿グランドタワーとは
住友不動産新宿グランドタワーは、東京都新宿区西新宿8-17-1に位置する地上40階・高さ195.2mの超高層オフィスビルです。2011年12月に竣工し、オフィス・住宅・イベントホールが共存する複合施設として、西新宿エリアのランドマークとなっています。
この記事では、住友不動産新宿グランドタワーのテナント情報、フロアマップ、アクセス方法、シャトルバス時刻を詳しく解説します。オフィス移転を検討している方に向けて、賃料相場や初期費用を抑えた選択肢についても紹介します。
この記事でわかること
- 住友不動産新宿グランドタワーの入居企業（テナント一覧）
- フロアマップと施設構成
- 各駅からのアクセスとシャトルバス情報
- 賃料相場と初期費用の目安
- 敷金・礼金を抑えたオフィス選びの選択肢
建物概要と基本情報
住友不動産の公式サイトによると、住友不動産新宿グランドタワーの基本スペックは以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8-17-1 |
| 階数 | 地上40階・地下3階 |
| 高さ | 195.2m |
| 竣工 | 2011年12月 |
| 延床面積 | 54,458坪（約180,000㎡） |
| 基準階面積 | 801坪（約2,647㎡） |
| 構造 | 制振構造 |
| 認証 | DBJ Green Building認証取得 |
基準階面積801坪は新宿エリアでもトップクラスの規模です。1フロア800坪超の整形無柱空間は、レイアウトの自由度が高く、大規模なオフィス移転先として人気があります。
フロアマップと施設構成
住友不動産新宿グランドタワーは、オフィス・マンション・イベントホールが共存する複合施設です。
フロア構成
| フロア | 用途 |
|---|---|
| B1階 | 店舗・事務所 |
| 1階 | イベントホール「ベルサール新宿グランド」 |
| 5〜40階（東側） | オフィス |
| 5〜16階（西側） | 賃貸マンション「ラ・トゥール新宿グランド」 |
| 17〜32階（西側） | 賃貸マンション「ラ・トゥール新宿グランド」 |
| 30階 | スカイロビー（約1,000㎡） |
主な設備・特徴
- 三層吹抜けエントランス：天井高約13mの開放的な空間
- 75人乗りシースルーエレベーター：30階スカイロビーへダイレクトアクセス
- BCP機能：制振構造＋72時間無停電対応
- DBJ Green Building認証：環境配慮型ビルとして評価
入居企業・テナント一覧
住友不動産新宿グランドタワーには、IT系企業を中心に大手企業が入居しています。
主要テナント
| 企業名 | 業種 | 備考 |
|---|---|---|
| TISインテックグループ（旧ITホールディングス） | IT・システム開発 | グループ本社 |
| TIS株式会社 | IT・システム開発 | - |
| AJS株式会社 | IT・システム開発 | - |
| 日本総合研究所 | シンクタンク・コンサルティング | - |
ITホールディングスグループの本社ビルとして機能しており、IT系企業の集積拠点となっています。
※テナント情報は変動する可能性があります。最新情報は各企業の公式サイトでご確認ください。
アクセス・最寄り駅
住友不動産新宿グランドタワーは、新宿エリア4駅15路線が利用可能なマルチアクセスビルです。
各駅からの所要時間
| 駅名 | 路線 | 出口 | 所要時間 |
|---|---|---|---|
| 西新宿駅 | 東京メトロ丸ノ内線 | 1番出口 | 徒歩4分 |
| 都庁前駅 | 都営大江戸線 | A5出口 | 徒歩8分 |
| 新宿駅 | JR各線・私鉄各線 | A18出口 | 徒歩9分 |
| 新宿西口駅 | 都営大江戸線 | D5出口 | 徒歩10分 |
無料シャトルバス
新宿駅西口から住友不動産新宿グランドタワーまで無料シャトルバスが運行されています。
運行情報（2024年時点）：
- 運行区間：新宿駅西口 ⇔ 住友不動産新宿グランドタワー
- 運行時間：平日の朝・夕を中心に運行
- 所要時間：約5分
※運行時刻表・ルートは変更される場合があります。訪問前に住友不動産新宿グランドタワー公式サイトで最新情報をご確認ください。
賃料相場と初期費用の目安
住友不動産新宿グランドタワーの賃料相場は、新宿エリアの大規模オフィスビルの中でも高水準です。
賃料の目安（参考）
オフィス仲介会社の公開情報によると、西新宿エリアの大規模オフィスビル（Aクラス）の賃料相場は以下の通りです（2024年時点）。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 賃料 | 坪単価 25,000〜35,000円/月 |
| 共益費 | 賃料の10〜15%程度 |
| 敷金 | 賃料の12ヶ月分程度 |
801坪のワンフロアを借りる場合、月額賃料だけで2,000万円以上、敷金で2億円以上が必要になる計算です。
初期費用の内訳
大規模オフィスビルへの移転では、以下の初期費用が発生します。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 敷金（保証金） | 賃料12ヶ月分 |
| 礼金 | 0〜2ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 賃料1ヶ月分 |
| 内装工事費 | 坪単価10〜30万円 |
| 什器・家具 | 1人あたり10〜30万円 |
100名規模のオフィス移転では、初期費用が1億円を超えるケースも珍しくありません。
初期費用を抑えたいなら：レンタルオフィスという選択肢
「住友不動産新宿グランドタワーは魅力的だが、初期費用が高すぎる」「まずは少人数でスタートしたい」という方には、レンタルオフィスという選択肢があります。
レンタルオフィスのメリット
| 項目 | 通常オフィス | レンタルオフィス |
|---|---|---|
| 敷金・礼金 | 12ヶ月分〜 | 不要 |
| 内装工事 | 必要（数百万〜数千万円） | 不要（家具完備） |
| 契約期間 | 2年〜 | **1ヶ月〜**短期OK |
| 初期費用 | 数千万円〜 | 数万円〜 |
西新宿エリアのレンタルオフィス
世界最大手のレンタルオフィス「Regus（リージャス）」は、西新宿エリアにも複数拠点を展開しています。
Regusの特徴：
- 世界120ヵ国、1,100都市以上に拠点
- 日本全国48都市、185拠点以上
- 敷金・礼金不要
- オフィス家具・内装完備
- 1名〜100名超まで対応
月額20,000円台 〜 敷金・礼金も不要【レンタルオフィスのRegus (リージャス)】
「まずは少人数でスタートして、事業拡大に合わせてオフィスを広げたい」という方には、初期費用を抑えられるレンタルオフィスがおすすめです。
まとめ
住友不動産新宿グランドタワーは、西新宿エリアを代表する大規模オフィスビルです。
住友不動産新宿グランドタワーの特徴：
- 地上40階・高さ195.2m、基準階801坪の大規模オフィス
- 西新宿駅徒歩4分、新宿駅から無料シャトルバスあり
- TISインテックグループ本社など、IT系企業が集積
- 制振構造＋72時間無停電対応のBCP機能
オフィス移転を検討している方へ：
