住友不動産芝ビルが注目される理由：3駅6路線の好アクセスと安定性
東京都港区でのオフィス移転を検討する際、「立地が良く、複数の駅が利用できるビルはどこか」「安全性が確保された建物で、信頼性の高いビルはどこか」と疑問を感じる企業担当者は少なくありません。
この記事では、住友不動産芝ビルの基本情報、アクセス、立地の特徴、テナント情報、芝エリアの賃料相場を、住友不動産公式サイトや不動産情報サイトのデータを元に解説します。
オフィス移転を検討している企業担当者にとって、住友不動産芝ビルが選択肢として適しているかを判断する材料を提供します。
この記事のポイント
- 住友不動産芝ビルは東京都港区芝1-11-11に位置し、1990年竣工で新耐震基準に適合している
- 地上15階・地下2階、SRC造で、標準フロア274坪の開放的なオフィス空間を提供
- 浜松町駅から徒歩8-9分、三田駅A9出口から徒歩7分、芝公園駅A1出口から徒歩8分で3駅6路線が利用可能
- 第一京浜沿いに位置し、青色の外観で視認性が良く、取引先や来訪者にとってわかりやすい
- 芝エリアの賃料相場は約17,000円〜27,000円/坪で、大規模再開発により賃料高騰傾向にある
住友不動産芝ビルの基本情報：所在地・規模・構造
(1) 所在地と竣工年（1990年、新耐震基準適合）
住友不動産オフィスビル公式サイトによると、住友不動産芝ビルは東京都港区芝1-11-11に位置し、1990年に竣工しました。
1990年竣工のため、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用される新耐震基準に適合しています。新耐震基準は、震度6強〜7の地震でも倒壊しない設計が求められており、オフィスビルとしての安全性が確保されています。
新耐震基準に適合した建物は、一般的に耐震性能が高いとされており、大規模地震時のリスクが低減されると考えられています。
(2) ビルの規模・構造（地上15階・地下2階、SRC造、標準フロア274坪）
住友不動産芝ビルの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区芝1-11-11 |
| 竣工年 | 1990年 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート構造） |
| 階数 | 地上15階・地下2階 |
| 標準フロア | 274坪 |
（出典: 住友不動産オフィスビル公式サイト）
SRC造（Steel Reinforced Concrete）は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた建築構造で、耐震性と耐火性に優れています。中高層オフィスビルで広く採用されており、安定性の高い構造です。
標準フロア274坪（約905㎡）は、中規模以上の企業に適したオフィスレイアウトが可能です。ワンフロアで複数部署を配置したり、開放的なオープンオフィスを設計したりする自由度があります。
アクセス・立地の特徴：第一京浜沿いの視認性と複数路線利用
(1) 3駅6路線のアクセス詳細（浜松町駅・三田駅・芝公園駅）
ケン・コーポレーション「住友不動産芝ビル」によると、住友不動産芝ビルへのアクセスは以下の通りです。
| 最寄り駅 | 路線 | 徒歩時間 | 出口 |
|---|---|---|---|
| 浜松町駅 | JR山手線・京浜東北線 | 徒歩8-9分 | - |
| 三田駅 | 都営三田線・都営浅草線 | 徒歩7分 | A9出口 |
| 芝公園駅 | 都営三田線 | 徒歩8分 | A1出口 |
（出典: ケン・コーポレーション）
3駅6路線が利用可能で、社員の通勤や取引先の来訪に便利です。浜松町駅はJR山手線・京浜東北線、三田駅は都営三田線・都営浅草線、芝公園駅は都営三田線が利用できます。
CBRE「住友不動産芝ビル」によると、複数路線が利用可能なため、通勤時の混雑回避や、路線トラブル時の代替ルート確保がしやすい点が評価されています。
(2) 第一京浜沿いの視認性と取引先案内のしやすさ
CBRE「住友不動産芝ビル」によると、住友不動産芝ビルは第一京浜（国道15号線）沿いに位置し、青色の外観で視認性が良好です。
取引先や来訪者に「第一京浜沿いの青いビル」と案内すれば、迷わず到着できるため、ビジネス上の利便性が高いです。
第一京浜は東京〜横浜を結ぶ主要道路で、タクシー移動や車での来訪者にとってもわかりやすい立地です。羽田空港からのアクセスも良く、国内外の出張者が訪問しやすい環境です。
テナント情報と空室状況：NECグループ入居の実績
(1) 入居企業例とワンフロア274坪の活用事例
ビルバンク「住友不動産芝ビルのビル情報」によると、住友不動産芝ビルにはNECグループ会社などがテナントとして入居しています。
ワンフロア274坪（約905㎡）の開放的なオフィス空間は、中規模以上の企業に適しています。例えば、以下のような活用が可能です。
- デスク配置: 100〜150名規模のオープンオフィス
- 会議室: 複数の会議室とフリースペースの併設
- 部署配置: 営業部・企画部・管理部などを1フロアに集約
大手企業のグループ会社が入居している実績は、ビルの信頼性と利便性を示す指標となります。
(2) 空室状況の確認方法と住友不動産グループの連携
ビルバンク「住友不動産芝ビルのビル情報」によると、検索時点では満室で、募集中の区画はありません。
空室状況は常に変動するため、入居を検討する際は以下の方法で最新情報を確認することを推奨します。
- 住友不動産オフィスビル公式サイト: office.sumitomo-rd.co.jp
- 不動産仲介会社: CBRE、ビルバンク、ケン・コーポレーション等に問い合わせ
- 住友不動産グループの連携: 同エリアに住友不動産芝ビル2号館・3号館・4号館など複数の関連ビルがあり、拡張時や代替物件の選択肢が豊富
満室の場合が多いため、希望時期の入居可否は早めの問い合わせが推奨されます。
芝エリアの賃料相場と市場動向：大規模再開発の影響
(1) 芝エリアの賃料相場（坪単価17,000円〜27,000円）
officee「芝（港区）の賃貸オフィス賃料相場」によると、芝エリアの賃料相場は以下の通りです。
| エリア | 坪単価相場 |
|---|---|
| 芝周辺 | 約17,000円〜27,000円/坪 |
| 芝公園駅周辺 | 19,355円〜28,938円/坪 |
（出典: officee）
賃料は物件の規模、築年数、設備により大きく変動します。274坪のワンフロアを賃貸する場合、月額賃料は約465万円〜740万円（坪単価17,000円〜27,000円で試算）が目安となります。
詳細な賃料は、住友不動産または不動産仲介会社への見積もり依頼を推奨します。
(2) 大規模再開発による賃料高騰と中小規模オフィスの選択肢
ハイッテ「東京都港区（田町・三田・芝）のオフィス賃料相場を解説！」によると、芝エリアでは大規模再開発が進行中で、大規模オフィスの賃料が高騰しています。
大規模再開発の影響:
- 2024-2025年にかけて、芝エリアで新築大型オフィスビルが相次いで竣工
- 大型オフィスの賃料は坪単価30,000円を超える物件も登場
- 既存ビルの契約更新時に賃料値上げの可能性がある
中小規模オフィスの選択肢:
- 中小規模オフィスは比較的手頃な相場を維持
- スタートアップやベンチャー企業にとって、芝エリアは選択肢として有力
- 住友不動産芝ビルのような1990年竣工の既存ビルは、新築と比べて賃料が抑えられる可能性
賃料相場は市場動向により変動するため、最新情報は不動産仲介会社への確認を推奨します。
まとめ：オフィス移転時の検討ポイントと次のアクション
住友不動産芝ビルは、東京都港区芝1-11-11に位置し、1990年竣工で新耐震基準に適合した安全性の高いオフィスビルです。地上15階・地下2階、SRC造で、標準フロア274坪の開放的なオフィス空間を提供しています。
浜松町駅から徒歩8-9分、三田駅A9出口から徒歩7分、芝公園駅A1出口から徒歩8分で、3駅6路線が利用可能です。第一京浜沿いに位置し、青色の外観で視認性が良く、取引先や来訪者にとってわかりやすい立地です。
NECグループ会社などがテナントとして入居しており、ビルの信頼性と利便性が実証されています。芝エリアの賃料相場は約17,000円〜27,000円/坪で、大規模再開発により賃料高騰傾向にありますが、中小規模オフィスは比較的手頃です。
オフィス移転を検討している企業担当者は、住友不動産オフィスビル公式サイト（office.sumitomo-rd.co.jp）または不動産仲介会社（CBRE、ビルバンク、ケン・コーポレーション等）に最新の空室状況と賃料を確認してください。