住友不動産西五反田ビルとは
東京・五反田エリアでオフィス移転や事務所探しを検討している企業担当者にとって、具体的なビル情報は重要な判断材料となります。
この記事では、住友不動産西五反田ビルの基本情報、立地・アクセス、設備・スペック、五反田エリアの賃料相場、住友不動産のオフィスビル事業の特徴を、公式サイトや業界情報を元に解説します。
オフィス選びに必要な情報を網羅的に把握し、検討の参考にできるようになります。
この記事のポイント
- 住友不動産西五反田ビルは品川区西五反田に位置し、1991年竣工、2001年リニューアル済みの賃貸オフィスビル
- 五反田駅徒歩6分、目黒駅徒歩10分の2駅6路線利用可能なマルチアクセス立地
- 380坪超のオフィス空間と駐車場26台を完備
- 五反田エリアの賃料相場は坪単価13,600円～23,000円程度で、山手線沿線では比較的割安
- 住友不動産は東京都心を中心に230棟超のオフィスビルを展開し、BCP対策・セキュリティ設備が充実
住友不動産西五反田ビルとは
住友不動産西五反田ビルの概要を解説します。
品川区西五反田に位置する賃貸オフィスビル
住友不動産西五反田ビルは、東京都品川区西五反田3-6-21に位置する賃貸オフィスビルです。
所在地の特徴:
- 東京都品川区西五反田
- 桜田通り沿線のオフィス街に位置
- 五反田駅と目黒駅の2駅が利用可能な立地
五反田エリアは、山手線沿線のオフィス街として発展しており、交通利便性の高さが特徴です。
1991年竣工、2001年リニューアル済み
住友不動産西五反田ビルは、1991年1月に竣工し、2001年7月に共用部の一部がリニューアルされています。
築年数とリニューアル:
- 竣工: 1991年1月
- リニューアル: 2001年7月（共用部一部）
- 築年数: 約33年（2024年時点）
リニューアル済みのため、適度な設備グレードを維持しています。ただし、最新の高機能ビルと比較すると設備面で劣る可能性がある点は留意してください。
住友不動産西五反田ビルの基本情報
ビルのスペック、オフィス空間、設備を解説します。
ビルのスペック（鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階・地上6階建て、延床面積2,114坪）
住友不動産西五反田ビルのスペックは、以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3-6-21 |
| 竣工年月 | 1991年1月 |
| リニューアル | 2001年7月（共用部一部） |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地下1階・地上6階建て |
| 延床面積 | 2,114坪 |
鉄骨鉄筋コンクリート造は、耐震性・耐火性に優れた構造です。延床面積2,114坪は、中規模のオフィスビルとして十分な広さです。
オフィス空間（380坪超の広々としたオフィス）
住友不動産西五反田ビルは、380坪超の広々としたオフィス空間を備えています。
オフィス空間の特徴:
- 基準階貸室面積: 380坪超
- フロアごとに広々とした空間
- レイアウトの自由度が高い
基準階貸室面積とは、オフィスビルの標準的なフロアの貸室面積です。380坪超の広さがあれば、部署ごとのゾーニングやミーティングスペースの設置など、柔軟なレイアウトが可能です。
設備（駐車場26台、エントランス）
住友不動産西五反田ビルの主な設備は、以下の通りです。
主な設備:
- 駐車場: 26台分
- エントランス: 広々としたエントランス
- セキュリティ: 住友不動産のオフィスビルの標準設備を装備
駐車場26台分を完備しており、車通勤や来客対応にも対応可能です。詳細な設備内容については、住友不動産公式サイトで確認してください。
立地とアクセスの利便性
住友不動産西五反田ビルの立地とアクセスを解説します。
五反田駅徒歩6分、目黒駅徒歩10分
住友不動産西五反田ビルは、五反田駅と目黒駅の2駅が利用可能です。
最寄り駅とアクセス:
- 五反田駅: 徒歩6分
- 目黒駅: 徒歩10分
徒歩10分以内に2駅があるため、通勤の選択肢が広がります。
2駅6路線利用可能（山手線・都営浅草線・東急池上線等）
五反田駅と目黒駅では、合計6路線が利用可能です。
利用可能な路線:
- JR山手線（五反田駅・目黒駅）
- 都営浅草線（五反田駅）
- 東急池上線（五反田駅）
- 東京メトロ南北線（目黒駅）
- 都営三田線（目黒駅）
- 東急目黒線（目黒駅）
マルチアクセスとは、複数の鉄道路線・駅が利用可能な立地です。通勤・来客の利便性が高く、オフィス立地として優位性があります。
周辺環境（桜田通り沿線のオフィス街）
住友不動産西五反田ビルの周辺環境は、以下の通りです。
周辺環境の特徴:
- 桜田通り沿線のオフィス街
- 飲食店・コンビニ・銀行等が充実
- 五反田駅周辺は商業施設も多く、利便性が高い
桜田通り沿線には多くのオフィスビルが立地しており、オフィス街としての環境が整っています。
五反田エリアのオフィス市場と賃料相場
五反田エリアのオフィス賃料相場と特徴を解説します。
五反田駅周辺の賃料相場（坪単価13,600円～23,000円程度）
五反田駅周辺のオフィス賃料相場は、以下の通りです（2024年時点の目安）。
| 規模 | 坪単価（共益費込） |
|---|---|
| 20～30坪 | 13,600円 |
| 30～50坪 | 14,200円 |
| 50～100坪 | 16,100円 |
| 100～200坪 | 18,400円 |
| 200坪以上 | 21,200円 |
坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの賃料です。オフィスの賃料比較に用いられる指標です。
ただし、賃料相場は物件規模、設備、契約条件により大きく異なるため、具体的な条件は不動産仲介会社に確認することを推奨します。
西五反田の特徴（山手線沿線では比較的割安）
西五反田エリアは、山手線沿線では比較的割安な賃料相場が特徴です。
西五反田の特徴:
- 山手線沿線では比較的割安
- 桜田通り沿線を中心にオフィス街が形成
- 交通利便性が高い
都心の高額エリア（丸の内、大手町等）と比較すると賃料は抑えられており、コストパフォーマンスに優れています。
交通利便性と価格バランスの良さ
五反田エリアは、交通利便性と価格バランスの良さが魅力です。
五反田エリアの魅力:
- 山手線・都営浅草線・東急池上線等、複数路線が利用可能
- 都心主要エリアへのアクセスが良好
- 賃料相場が比較的割安で、コスト削減が可能
オフィス選びでは、立地・アクセス・賃料のバランスが重要です。五反田エリアは、この3要素のバランスが良いエリアと言えます。
住友不動産のオフィスビル事業の特徴
住友不動産のオフィスビル事業の特徴を解説します。
東京都心を中心に230棟超のオフィスビルを展開
住友不動産は、東京都心を中心に230棟超のオフィスビルを展開しています。
住友不動産のオフィスビル事業:
- 保有棟数: 230棟超
- 保有面積: 東京でトップクラスの規模
- 主要エリア: 東京都心（新宿、渋谷、大手町、丸の内等）
保有棟数・保有面積ともに東京でトップクラスの規模を誇り、オフィスビル事業で確固たる地位を築いています。
セキュリティシステム・調整可能な冷暖房・停電対策設備
住友不動産のオフィスビルは、以下の設備を標準装備しています。
標準設備:
- セキュリティシステム
- 調整可能な冷暖房
- 停電対策設備
セキュリティシステムは、入退室管理・監視カメラ等により、安全な執務環境を提供します。調整可能な冷暖房により、季節や時間帯に応じた快適な環境を維持できます。
BCP対策（中間免震構造・複数回線受電・72時間給電可能な発電機）
住友不動産のオフィスビルは、BCP対策が充実しています。
BCP対策:
- 中間免震構造: ビルの中間階に免震装置を設置し、地震の揺れを吸収
- 複数回線受電: 停電リスクを分散
- 72時間給電可能な発電機: 災害時の事業継続をサポート
BCP対策とは、Business Continuity Plan（事業継続計画）の略で、災害時の事業継続のための設備・体制です。近年、企業のBCP対策に対する意識が高まっており、オフィス選びの重要な判断材料となっています。
住友不動産の最新動向（2024年）
2024年、住友不動産は新しいオフィスビルを相次いで竣工しています。
2024年の主な竣工物件:
- 新宿南口ビル: 2024年4月竣工
- 大崎ツインビル西館: 2024年秋竣工予定
これらの新築ビルは、環境配慮型・BCP対策強化が特徴です。テレワーク普及後も住友不動産のビルは満室御礼で、オフィス需要の二極化（高機能ビルへの集中）が進行しています。
まとめ：オフィス選びの参考ポイント
住友不動産西五反田ビルは、品川区西五反田に位置し、1991年竣工、2001年リニューアル済みの賃貸オフィスビルです。五反田駅徒歩6分、目黒駅徒歩10分の2駅6路線利用可能なマルチアクセス立地で、380坪超のオフィス空間と駐車場26台を完備しています。
五反田エリアの賃料相場は坪単価13,600円～23,000円程度で、山手線沿線では比較的割安です。交通利便性と価格バランスの良さが魅力で、コストを抑えながら都心へのアクセスを確保したい企業に適しています。
住友不動産は東京都心を中心に230棟超のオフィスビルを展開し、セキュリティシステム、調整可能な冷暖房、BCP対策（中間免震構造、複数回線受電、72時間給電可能な発電機）が充実しています。オフィス選びでは、立地・アクセス・賃料相場のバランスを考慮し、専門家（不動産仲介会社）に相談しながら検討を進めてください。