住友不動産後楽園ビルとは：東京・後楽園エリアの大規模オフィス
オフィス移転や賃借を検討する際、「住友不動産後楽園ビルの所在地はどこか」「アクセスはどうか」「設備仕様や基準階面積はどれくらいか」と調べる方は少なくありません。
この記事では、住友不動産後楽園ビルの基本情報、立地・アクセス、設備仕様、周辺環境、オフィス選びで確認すべきポイントを、住友不動産の公式情報や不動産仲介会社のデータを元に解説します。
オフィス移転や賃借を検討している方が、住友不動産後楽園ビルが自社に適しているかを判断できるようになります。
この記事のポイント
- 住友不動産後楽園ビルは1998年8月竣工、地上20階・地下2階建ての複合ビル
- 後楽園駅出口8から徒歩1分、春日駅A4・A8出口から徒歩1分と抜群のアクセス
- 基準階面積347坪（1,147.10㎡）のワンフロア300坪超の開放的なオフィス空間
- 3〜8階はレジデンスフロア（住宅）、9〜20階がオフィスフロア
- 天井高2.7m（1階3.0m）、OAフロア10cm、床荷重500kg/㎡と高仕様のオフィス環境
(1) 住友不動産のオフィスビル事業の概要
住友不動産は、東京都心7区を中心に230棟以上のオフィスビルを保有する大手不動産会社です。保有ビル数・総賃貸面積ともに東京でトップクラスで、高い交通利便性を持つエリアに集中してビル開発を展開しています。
主な特徴：
- 東京都心7区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区、品川区）に集中展開
- 駅近立地を重視した高アクセス性
- 多様な規模のオフィスビルを保有（中小ビルから大規模ビルまで）
(2) 住友不動産後楽園ビルの位置づけ
住友不動産後楽園ビルは、文京区後楽にある複合ビルで、3〜8階がレジデンスフロア（住宅）、9〜20階がオフィスフロアとなっています。
後楽園エリアは東京ドーム、文京区役所、大学等に近く、オフィス需要が高いエリアとして人気です。基準階面積347坪のワンフロア空間を確保でき、中規模企業のオフィスとして適しています。
ビルの基本情報：立地・アクセス・築年数・規模
(1) 所在地とアクセス（後楽園駅・春日駅から徒歩1分）
住友不動産後楽園ビルは、東京都文京区後楽に位置し、複数路線が利用できる好立地です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区後楽 |
| 最寄り駅 | 後楽園駅（東京メトロ丸ノ内線・南北線、都営三田線） |
| アクセス | 後楽園駅出口8から徒歩1分、春日駅A4・A8出口から徒歩1分 |
| 利用可能路線 | 東京メトロ丸ノ内線・南北線、都営三田線 |
（出典: 住友不動産の賃貸オフィス）
アクセスの特徴：
- 後楽園駅から徒歩1分の好立地
- 複数路線が利用でき、都心各所へのアクセスが良好
- 東京駅、新宿駅、渋谷駅へのアクセスも便利
(2) 竣工年・階数・延床面積
住友不動産後楽園ビルの基本仕様は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 1998年8月 |
| 階数 | 地上20階・地下2階 |
| 延床面積 | 8,810.62坪（29,127.45㎡） |
| 基準階面積 | 347坪（1,147.10㎡） |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
（出典: 住友不動産の賃貸オフィス）
1998年竣工のため、築26年以上経過していますが、基準階面積347坪のワンフロア空間は中規模企業のオフィスとして十分な広さです。
(3) レジデンスフロア（3〜8階）とオフィスフロア（9〜20階）の構成
住友不動産後楽園ビルは複合ビルで、フロアごとに用途が異なります。
| フロア | 用途 |
|---|---|
| 地下2階〜2階 | 共用部・駐車場等 |
| 3〜8階 | レジデンスフロア（住宅） |
| 9〜20階 | オフィスフロア |
オフィスとして利用できるのは9〜20階のみです。低層階をオフィスとして利用することはできないため、希望の階数がある場合は他の物件も検討する必要があります。
オフィスフロアの設備仕様と特徴
(1) 基準階面積347坪のワンフロア空間
住友不動産後楽園ビルの基準階面積は347坪（1,147.10㎡）です。ワンフロア300坪超の開放的なオフィス空間を確保できるため、中規模企業（従業員数50〜100名程度）のオフィスとして適しています。
基準階面積の参考：
- 従業員1人あたりのオフィススペースは3〜5坪が一般的
- 基準階面積347坪の場合、約70〜115名のオフィススペースを確保可能
- レイアウトにより異なるため、専門家（オフィス仲介業者）への相談を推奨
(2) 天井高・OAフロア・床荷重の仕様
住友不動産後楽園ビルのオフィスフロアは、以下の高仕様の設備を備えています。
| 項目 | 仕様 |
|---|---|
| 天井高 | 2.7m（1階は3.0m） |
| OAフロア | 10cm |
| 床荷重 | 500kg/㎡ |
| コンセント容量 | 45VA/㎡（1・2階は75VA/㎡） |
（出典: 住友不動産の賃貸オフィス）
各仕様の意味：
- 天井高2.7m：オフィスビルの一般的な天井高は2.5〜3.0m。本ビルは標準的な仕様。
- OAフロア10cm：配線を床下に収納できる二重床構造。10cmはオフィスビルとして十分な仕様。
- 床荷重500kg/㎡：オフィスビルの標準は300〜500kg/㎡。本ビルは高仕様で、重量物（サーバー、書類等）の設置にも対応可能。
- コンセント容量45VA/㎡：電源の供給能力。オフィスビルの標準的な仕様。
(3) 高さ32mの吹き抜けエントランスホール
住友不動産後楽園ビルのオフィスエントランスホールは、高さ32mの吹き抜け構造で、光があふれる開放的な空間を実現しています。
エントランスホールの特徴：
- 高さ32mの吹き抜けで開放感がある
- 自然光が差し込む明るい空間
- 来客者への印象が良い
(4) 駐車場（平置2台・機械式83台）
住友不動産後楽園ビルには、平置2台・機械式83台の駐車場が設置されています。
| 駐車場種別 | 台数 |
|---|---|
| 平置 | 2台 |
| 機械式 | 83台 |
| 合計 | 85台 |
機械式駐車場には高さ制限があるため、大型車や高さのある車両を利用する場合は、事前に仕様を確認することを推奨します。
テナント構成と周辺環境：後楽園エリアの特性
(1) 後楽園エリアのオフィス需要（東京ドーム・文京区役所・大学周辺）
後楽園エリアは、東京ドーム、文京区役所、複数の大学（東京大学、東洋大学等）が近く、オフィス需要が高いエリアとして人気です。
後楽園エリアの特徴：
- 東京ドーム周辺で商業施設が充実
- 文京区役所など公的機関が近い
- 大学が多く、若年層の人口が多い
- 交通アクセスが良好（東京メトロ丸ノ内線・南北線、都営三田線）
これらの特徴により、後楽園エリアのオフィスビルは高稼働率を維持しています。
(2) 複合ビルとしての特徴
住友不動産後楽園ビルは、3〜8階がレジデンスフロア（住宅）、9〜20階がオフィスフロアの複合ビルです。
複合ビルのメリット：
- 住宅フロアがあることで、周辺の生活利便性が高い
- 商業施設や飲食店が近くに多い
複合ビルのデメリット：
- オフィスフロアが9〜20階に限定される
- 低層階をオフィスとして利用できない
オフィス選びで確認すべきポイント：住友不動産後楽園ビルを例に
(1) アクセス・交通利便性の確認
オフィス選びで最も重要なのは、アクセス・交通利便性です。住友不動産後楽園ビルは、後楽園駅から徒歩1分、春日駅から徒歩1分と好立地です。
アクセス確認のポイント：
- 最寄り駅からの徒歩時間（5分以内が理想）
- 複数路線が利用できるか
- 都心主要駅（東京駅、新宿駅等）へのアクセス時間
- 従業員の通勤経路
(2) 基準階面積・設備仕様の適合性
自社の従業員数や業務内容に応じて、必要な基準階面積や設備仕様を確認してください。
基準階面積の確認ポイント：
- 従業員1人あたり3〜5坪が目安
- 会議室、応接室、休憩スペース等も含めて計算
- レイアウトの柔軟性（ワンフロア空間か、複数フロアか）
設備仕様の確認ポイント：
- 天井高（2.5m以上が標準）
- OAフロア（配線の収納に必要）
- 床荷重（重量物を置く場合は500kg/㎡以上が望ましい）
- コンセント容量（電力を多く使う業務の場合は要確認）
(3) 築年数と設備更新状況
住友不動産後楽園ビルは1998年竣工で、築26年以上経過しています。築年数が古い物件は、最新設備（セキュリティ、空調、エレベーター等）が備わっていない可能性があります。
築年数確認のポイント：
- 築20年以上の物件は設備更新の有無を確認
- 耐震基準（1981年以降の新耐震基準を満たしているか）
- 最新設備を求める場合は、築10年以内の物件を検討
(4) 空室状況・賃料の問い合わせ方法
住友不動産後楽園ビルの賃料は公開されていません。空室状況は時期により変動するため、最新情報は住友不動産または不動産仲介業者に直接問い合わせる必要があります。
問い合わせ先：
- 住友不動産の賃貸オフィス公式サイト
- 不動産仲介業者（ケン・コーポレーション、CBRE等）
複数の不動産仲介業者に問い合わせることで、賃料相場や空室状況を比較できます。
まとめ：オフィス移転・賃借の次のステップ
住友不動産後楽園ビルは、1998年8月竣工の地上20階・地下2階建ての複合ビルで、後楽園駅から徒歩1分、春日駅から徒歩1分と抜群のアクセスです。
基準階面積347坪（1,147.10㎡）のワンフロア300坪超の開放的なオフィス空間を確保でき、天井高2.7m（1階3.0m）、OAフロア10cm、床荷重500kg/㎡と高仕様のオフィス環境が整っています。
3〜8階はレジデンスフロア（住宅）、9〜20階がオフィスフロアのため、低層階をオフィスとして利用することはできません。築26年以上経過しているため、最新設備を求める場合は他の物件も検討する必要があります。
オフィス移転や賃借を検討する際は、以下のステップで進めてください。
ステップ1：自社のニーズを明確化
- 必要な面積（従業員数×3〜5坪）
- 立地・アクセス要件
- 予算（賃料、共益費、初期費用）
- 設備要件（天井高、OAフロア、床荷重等）
ステップ2：複数の物件を比較検討
- 住友不動産後楽園ビルを含む複数物件を比較
- 不動産仲介業者に相談して、条件に合う物件をリストアップ
- 現地見学を実施して、実際の雰囲気や設備を確認
ステップ3：専門家への相談
- 不動産仲介業者（オフィス専門）
- 税理士（賃料の経費計上、移転費用の税務処理等）
- 内装デザイン会社（レイアウト設計）
住友不動産後楽園ビルが自社に適しているかを判断し、最適なオフィス環境を見つけてください。