住友不動産本郷ビルとは
東京都文京区でオフィス移転や賃貸を検討している企業担当者にとって、「住友不動産本郷ビルは、どのような特徴・設備を持つビルなのか」という疑問は重要です。
この記事では、本郷ビルの建物概要、設備、立地条件、周辺環境、オフィス移転の流れと注意点について、住友不動産公式サイト等の公式情報を元に解説します。
オフィス移転や就職・転職先の企業がこのビルにある方でも、周辺環境や交通アクセスを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 本郷三丁目駅から徒歩5-6分の好立地で、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の2路線が利用可能
- 基準階貸室面積は130.67坪で、柱のない開放的なオフィス空間を実現
- 床荷重500kg/㎡の高耐荷重設計で、サーバー室や実験室などの特殊用途にも対応可能
- 無停電設備完備でBCP対策が万全、災害時・停電時にも業務継続できる環境
- オフィス移転には一般的に6ヶ月程度の準備期間が必要（契約解約通知、レイアウト計画、引越し手配等）
住友不動産本郷ビルの概要：立地・規模・竣工年
基本情報（所在地・竣工年・規模）
住友不動産公式サイトによると、住友不動産本郷ビルの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区本郷3-22-5 |
| 竣工年 | 2003年6月 |
| 階数 | 地上13階・地下1階 |
| 基準階貸室面積 | 130.67坪（431.96㎡） |
| 天井高 | 2,700mm |
| 床荷重 | 500kg/㎡ |
（出典: 住友不動産公式サイト）
基準階貸室面積とは、オフィスビルの標準的なフロアで賃貸可能な床面積（共用部分を除く専有面積）を指します。130.67坪は、中小企業や部門単位のオフィスに適した規模です。
基準階貸室面積：130.67坪
基準階貸室面積130.67坪は、約43名規模のオフィスに相当します（一般的な1人あたり3坪の配置の場合）。officeeによると、本郷三丁目エリアは20-40坪の小規模から120-160坪の大規模まで幅広い物件がありますが、本郷ビルは中規模オフィスに分類されます。
柱のない開放的なオフィス空間
住友不動産公式サイトによると、本郷ビルは柱のない開放的なオフィス空間を実現しています。柱がないため、レイアウトの自由度が高く、フレキシブルなオフィス設計が可能です。オープンオフィス、個室、会議室など、企業の働き方に応じた配置ができます。
ビル設備とスペック：BCP対策・高耐荷重設計・無停電設備
天井高2,700mm・床荷重500kg/㎡
住友不動産公式サイトによると、本郷ビルの天井高は2,700mm、床荷重は500kg/㎡です。
- 天井高2,700mm: 標準的なオフィスビルの天井高（2,600-2,800mm）で、開放感があります。
- 床荷重500kg/㎡: 一般的なオフィスビルの床荷重は300-350kg/㎡ですが、本郷ビルは500kg/㎡の高耐荷重設計です。サーバー室、書庫、実験室など重量物を設置する場合に適しています。
床荷重とは、床が耐えられる重量（kg/㎡）を指します。IT企業や研究開発企業にとって、サーバー機器や実験装置を設置する際に重要な要素です。
無停電設備完備でBCP対策万全
住友不動産公式サイトによると、本郷ビルは無停電設備を完備しており、BCP対策が万全です。
BCP（Business Continuity Plan）とは、事業継続計画を指します。災害時・停電時にも業務を継続するための対策で、以下のようなメリットがあります。
- データ損失防止: サーバーやPCが突然シャットダウンすることなく、データを安全に保存できます。
- 業務継続: 停電時でも一定時間は電源供給が続くため、緊急時の業務継続が可能です。
- 信頼性向上: 取引先や顧客に対して、災害時でも業務を継続できる体制をアピールできます。
研究開発・IT企業に適した設備
住友不動産公式サイトによると、本郷ビルは研究開発・IT企業に適した設備を備えています。床荷重500kg/㎡の高耐荷重設計、無停電設備完備、柱のない開放的な空間は、サーバー室、実験室、研究開発スペースの設置に適しています。
本郷エリアは周辺に東京大学、東京医科歯科大学などの大学・研究機関が多く、産学連携を推進する企業にとっても魅力的な立地です。
立地条件とアクセス：本郷三丁目駅から徒歩5-6分
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の2路線利用可能
住友不動産公式サイトによると、本郷ビルの最寄り駅は本郷三丁目駅で、徒歩5-6分です。東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の2路線が利用可能です。
| 路線 | 主要駅へのアクセス |
|---|---|
| 東京メトロ丸ノ内線 | 東京駅まで約15分、新宿駅まで約20分 |
| 都営大江戸線 | 六本木駅まで約15分、新宿駅まで約20分 |
（出典: 住友不動産公式サイト）
従業員の通勤利便性が高く、取引先や顧客の訪問にも適した立地です。
3駅利用可能な好立地
住友不動産公式サイトによると、本郷ビルは3駅利用可能な好立地です。本郷三丁目駅の他に、御茶ノ水駅、水道橋駅からも徒歩圏内にあります。複数路線が利用できるため、通勤経路の選択肢が広がります。
本郷三丁目エリアの特徴：大学・研究機関が多い文教地区
閑静な文京区アドレス
住友不動産公式サイトによると、本郷ビルは閑静な文京区アドレスに位置します。文京区は東京23区の中でも文教地区として知られ、周辺に大学・研究機関が多く、知的で落ち着いた雰囲気があります。
周辺には東京大学、東京医科歯科大学、順天堂大学などの大学・研究機関が多数あり、産学連携を推進する企業にとっても魅力的な立地です。
賃料相場・市場動向
officeeによると、本郷三丁目エリアは20-40坪の小規模から120-160坪の大規模まで幅広い物件があります。賃料相場は市場動向・時期により変動するため、最新の情報を住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社に確認することを推奨します。
2025年1月時点で、本郷三丁目エリアの賃料相場は、築年数・立地条件により大きく変動します。詳細は不動産会社にご相談ください。
知的で落ち着いた雰囲気
本郷エリアは、周辺に大学・研究機関が多く、知的で落ち着いた雰囲気の中で業務に集中できる環境です。飲食店や商業施設も充実しており、従業員のワークライフバランスにも配慮できます。
オフィス移転の流れと注意点：契約解約・移転スケジュール
契約解約の注意点：6ヶ月前の通知が一般的
オフィス空間によると、賃貸オフィスの契約では通常6ヶ月前の解約通知が必要です。契約内容により異なるため、契約書の詳細確認が必須です。
解約予告期間とは、賃貸契約を解約する際に、事前に通知が必要な期間を指します。6ヶ月前の通知が一般的ですが、契約内容により3ヶ月前、1年前など異なる場合があります。
移転スケジュール：半年程度の準備期間が必要
オフィス空間によると、オフィス移転には半年程度の準備期間が必要です。主なスケジュールは以下の通りです。
| 時期 | 主なタスク |
|---|---|
| 6ヶ月前 | 契約解約通知、新オフィス物件探し |
| 5ヶ月前 | 新オフィス契約、レイアウト計画開始 |
| 4ヶ月前 | レイアウト確定、内装工事発注 |
| 3ヶ月前 | 引越し業者選定、社内周知 |
| 2ヶ月前 | 内装工事開始、引越し準備 |
| 1ヶ月前 | 原状回復工事発注、引越し最終準備 |
| 移転日 | 引越し実施 |
（出典: オフィス空間）
レイアウト計画は一番大変な作業とされており（約4割が回答）、余裕を持ったスケジュール管理が重要です。
原状回復義務と費用
オフィス空間によると、賃貸オフィス退去時には原則として原状回復が必要です。原状回復とは、入居時の状態に戻す工事（内装撤去、壁・床の補修等）を指します。
原状回復費用は、オフィスの広さや内装の程度により大きく変動します。一般的には坪単価3-5万円程度が目安ですが、詳細は不動産会社や内装業者にご確認ください。
レイアウト計画・引越し手配
プラス株式会社によると、レイアウト計画は移転成功の鍵です。以下のポイントを押さえることが重要です。
- 部門配置の最適化: 業務連携の頻度が高い部門を近くに配置
- 会議室・共用スペースの配置: アクセスしやすい場所に配置
- 動線計画: 従業員の移動をスムーズにする配置
- 将来の拡張性: 人員増加・組織変更に対応できる柔軟な設計
また、登記申請、税務署への届出など行政手続きも必要です。内田洋行によると、移転目的を明確化し、社内で共有することが移転成功のポイントです。
まとめ：住友不動産本郷ビルを選ぶ際の判断基準
住友不動産本郷ビルは、2003年竣工の研究開発・IT企業に適した設備を備えたオフィスビルです。本郷三丁目駅から徒歩5-6分の好立地で、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の2路線が利用可能です。
基準階貸室面積130.67坪、柱のない開放的なオフィス空間、床荷重500kg/㎡の高耐荷重設計、無停電設備完備によりBCP対策が万全です。周辺に大学・研究機関が多く、知的で落ち着いた雰囲気の文教地区に位置します。
オフィス移転を検討する際は、契約解約通知（一般的に6ヶ月前）、移転スケジュール（半年程度の準備期間）、原状回復費用を考慮し、総合的な予算計画を立てることが重要です。最新の空室状況・賃料は住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社への確認を推奨します。