箱崎エリアでオフィスを探す理由
東京都中央区箱崎エリアは、日本橋ビジネス街の一部として、東京駅・日本橋駅から近く、東京シティエアターミナル（T-CAT）もあるため空港アクセスが良好なエリアです。オフィス移転や賃貸を検討する際、「どんなビルがあるのか」「立地や設備はどうか」という疑問を持つ企業担当者は多いでしょう。
この記事では、住友不動産箱崎ビルの基本情報、立地、設備、周辺環境、箱崎エリアの主要オフィスビル比較について、住友不動産公式サイト等の公式情報を元に解説します。
オフィス移転や賃貸契約の判断材料として、箱崎エリアの特性と住友不動産箱崎ビルの詳細を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 住友不動産箱崎ビルはSRC造7階建、1989年竣工・2009年リニューアル済み
- 水天宮前駅（半蔵門線）から徒歩4分、茅場町駅（東西線）も徒歩圏内でアクセス良好
- 東京シティエアターミナル（T-CAT）近くの立地で、成田・羽田空港へのアクセスが便利
- 箱崎エリアには「箱崎ビル」という名称のビルが複数存在するため、住所・管理会社を正確に確認する必要がある
- オフィス移転時は契約条件（敷金・原状回復義務等）と築古ビルのBCP対策（耐震性等）を事前確認することを推奨
1. 住友不動産箱崎ビルとは？基本情報と立地の特徴
住友不動産箱崎ビルは、東京都中央区日本橋箱崎町に位置するオフィスビルです。
(1) 日本橋箱崎エリアの位置づけ
箱崎エリアは、日本橋ビジネス街の東側に位置し、隅田川に近い立地です。以下のような特徴があります。
- 東京駅・日本橋駅へのアクセス: 地下鉄で5-10分圏内
- 金融機関・大手企業: 周辺に証券会社・銀行・大手企業のオフィスが集積
- 東京シティエアターミナル（T-CAT）: 成田・羽田空港への直通バスターミナルが近い
箱崎エリアは、日本橋エリアの中でも「空港アクセスが良い」という点で評価されています。
(2) 水天宮前駅・茅場町駅からのアクセス
住友不動産箱崎ビルの最寄り駅は以下の通りです。
| 最寄り駅 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 水天宮前駅 | 東京メトロ半蔵門線 | 徒歩4分 |
| 茅場町駅 | 東京メトロ東西線 | 徒歩圏内 |
| 人形町駅 | 日比谷線・浅草線 | 徒歩圏内 |
（出典: 住友不動産公式サイト）
複数路線が利用可能で、都心主要エリアへのアクセスが良好です。
2. 住友不動産箱崎ビルの建物概要・設備・アクセス
住友不動産箱崎ビルの建物詳細は以下の通りです。
(1) 構造・築年数・リニューアル状況（SRC造7階建、1989年竣工）
住友不動産公式サイトによると、建物概要は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
| 階数 | 地上7階建 |
| 竣工年 | 1989年（築36年） |
| リニューアル | 2009年実施 |
（出典: 住友不動産公式サイト）
SRC造は鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、耐震性に優れています。1989年竣工と築年数は古いですが、2009年にリニューアルが実施されています。
(2) 設備・セキュリティ・共用部の特徴
住友不動産箱崎ビルの設備詳細は、公式サイトまたは不動産仲介会社への問い合わせで確認できます。一般的に、住友不動産のオフィスビルでは以下のような設備が提供されることが多いです。
- エレベーター: フロア数に応じた台数
- セキュリティ: 入館管理システム、防犯カメラ
- 共用部: エントランス、トイレ、給湯室等
- 駐車場: 有無・台数は個別確認を推奨
築古ビルの場合、リニューアルにより設備が更新されている可能性がありますが、最新状況は内覧時に確認することを推奨します。
3. 箱崎エリアの周辺環境とビジネス環境
箱崎エリアは、日本橋ビジネス街の一部として、ビジネス環境が整っています。
(1) 東京シティエアターミナル（T-CAT）近くの立地メリット
箱崎エリアの最大の特徴は、東京シティエアターミナル（T-CAT）が近いことです。
- 成田空港: 直通バス約60分
- 羽田空港: 直通バス約30-40分
T-CATは、成田・羽田空港への直通バスターミナルで、海外出張が多い企業にとっては非常に便利な立地です。
(2) 周辺の商業施設・飲食店・金融機関
箱崎エリアには、以下のような施設があります。
- 飲食店: オフィス街のため、ランチ対応の飲食店が多数
- 金融機関: 茅場町駅周辺に証券会社・銀行が集積
- コンビニエンスストア: 徒歩圏内に複数店舗
ビジネス街として必要な環境は整っていますが、大規模な商業施設は少なく、日本橋・東京駅周辺と比較すると落ち着いた雰囲気です。
4. 箱崎エリアの主要オフィスビル比較
箱崎エリアには「箱崎ビル」という名称のビルが複数存在します。物件選定時は住所・管理会社を正確に確認することが重要です。
(1) MSH日本橋箱崎ビル（旧三井倉庫箱崎ビル）
三井倉庫ホールディングス公式サイトによると、MSH日本橋箱崎ビルは箱崎エリアの大規模ビルです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 構造 | 25階建 |
| 竣工年 | 1989年 |
| 主要テナント | 日本IBM（2023年時点） |
| 最新動向 | 2024年1月名称変更、マルチテナント化改修中 |
（出典: 三井倉庫ホールディングス、週刊不動産経営）
MSH日本橋箱崎ビルは、日本IBMがオフィス最適化によりテナントスペースを一部開放し、マルチテナント化が進行中です。
(2) 日本橋箱崎ビル・国際箱崎ビル
箱崎エリアには他にも以下のようなビルがあります。
- 日本橋箱崎ビル: 水天宮前駅1分、T-CAT近く（住友不動産公式サイト）
- 国際箱崎ビル: 箱崎エリアのオフィスビル
「箱崎ビル」という名称のビルが複数存在するため、住所・管理会社を正確に確認することを推奨します。
5. オフィス移転・賃貸契約時の注意点
オフィス移転・賃貸契約時は、以下の点を確認することを推奨します。
(1) 契約条件の確認（敷金・保証金・原状回復義務）
オフィス賃貸契約では、以下の条件が個別に異なります。
- 敷金・保証金: 月額賃料の6-12ヶ月分が一般的
- 原状回復義務: 契約終了時に内装を元に戻す義務（費用は借主負担）
- 契約期間: 2-3年契約が一般的（中途解約条件も確認）
契約条件は個別に交渉可能な場合もあるため、専門家（宅建士、弁護士等）への相談を推奨します。
(2) 築古ビルのBCP対策・耐震性の確認
1989年竣工等の築古ビルの場合、以下の点を確認することを推奨します。
- 耐震性: 新耐震基準（1981年以降）準拠か、耐震診断・補強の実施状況
- BCP対策: 災害時の事業継続計画（非常用電源、防災備蓄等）
- リニューアル状況: 外装・内装・設備（空調・電気等）の更新時期
内覧時に共用部の管理状況・設備状態を実際に確認することを推奨します。
6. まとめ：住友不動産箱崎ビルの評価と検討ポイント
住友不動産箱崎ビルはSRC造7階建、1989年竣工・2009年リニューアル済みのオフィスビルです。水天宮前駅から徒歩4分、茅場町駅も徒歩圏内でアクセスが良好です。
東京シティエアターミナル（T-CAT）が近く、成田・羽田空港へのアクセスが便利な立地が特徴です。箱崎エリアには「箱崎ビル」という名称のビルが複数存在するため、住所・管理会社を正確に確認することが重要です。
オフィス移転時は、契約条件（敷金・原状回復義務等）と築古ビルのBCP対策（耐震性等）を事前確認し、内覧で実際の設備状態を確認することを推奨します。詳細は住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社にお問い合わせください。