住友不動産のガーデンタワーシリーズとは
住友不動産が展開するガーデンタワーシリーズは、都心の主要エリアに建設された大規模オフィスビルのブランドです。「住友不動産 大崎ガーデンタワー」や「住友不動産 渋谷ガーデンタワー」といった代表的な物件があり、オフィス空間としての機能性と環境性能の両立が特徴です。
この記事では、大崎・渋谷の2つのガーデンタワーの特徴、周辺施設との関係、それぞれの立地特性を住友不動産の公式情報を元に解説します。
オフィス選定や不動産市場の理解を深めたい方に、具体的な情報を提供します。
この記事のポイント
- 大崎ガーデンタワーは2018年開業、1フロア約1,600坪超のメガフロアを備えたオフィスビル
- 渋谷ガーデンタワーは2012年竣工、渋谷駅徒歩圏内の商業エリアに位置する22階建てビル
- 大崎ガーデンレジデンスは住宅用マンション（423戸）で、オフィスビルとは用途が異なる
- 立地特性の違い（オフィス街の大崎 vs 商業エリアの渋谷）により選択肢が広がる
- DBJグリーンビルディング認証取得など環境性能も重視されている
住友不動産のガーデンタワーシリーズの特徴
ガーデンタワーシリーズの位置づけ
ガーデンタワーシリーズは、住友不動産が都心の大規模複合開発において展開するオフィスビルのブランドです。単独のビルというよりも、周辺の商業施設や住宅、公共空間を含めた「ガーデンシティ」として一体的に開発されることが特徴です。
大崎ガーデンシティでは、オフィスビル（大崎ガーデンタワー）、住宅用マンション（大崎ガーデンレジデンス）、商業施設が集積し、働く人と住む人が同じエリアで生活できる環境が整っています。
環境性能と防災機能
大崎ガーデンタワーは、DBJグリーンビルディング認証を取得しています。この認証は、日本政策投資銀行が環境・社会性能を評価する制度で、省エネルギー性能、防災機能、利便性などを総合的に審査します。
オフィスビルとしての基本性能に加え、テナント企業のBCP（事業継続計画）対応にも配慮された設計となっています。
大崎ガーデンタワーの概要と特徴
ビルの規模とフロア構成
大崎ガーデンタワーは、2018年3月20日に開業した24階建てのオフィスビルです。大崎駅から徒歩6分の立地で、新幹線側に位置しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 2018年3月 |
| 階数 | 地上24階・地下2階 |
| 1フロア面積 | 約1,600坪超（約5,290㎡） |
| アクセス | JR大崎駅徒歩6分 |
（出典: 住友不動産 大崎ガーデンタワー 公式サイト）
メガフロアと無柱空間の魅力
大崎ガーデンタワーの最大の特徴は、1フロア約1,600坪超の「メガフロア」です。これは通常のオフィスビルの数倍の広さで、大規模なオフィスレイアウトを自由に設計できます。
さらに、「無柱空間」により柱が少ない開放的な空間を実現しており、企業のニーズに応じたフレキシブルな配置が可能です。大型企業のヘッドオフィスや、複数部署を集約したい企業にとって魅力的な選択肢となっています。
テナント向け設備とサービス
2階には「テナントラウンジ」が設置されており、会議やイベント、ビジネス交流の場として利用できます。また、大崎ガーデンシティ全体には飲食店やコンビニエンスストアも揃っており、働く環境としての利便性が高く設計されています。
防災・環境性能
DBJグリーンビルディング認証を取得しており、省エネルギー性能や防災機能が評価されています。非常時の電力供給や避難動線の確保など、テナント企業のBCP対応を支援する設備が整っています。
渋谷ガーデンタワーの概要と特徴
ビルの規模とロケーション
渋谷ガーデンタワーは、2012年に竣工した地上22階建てのオフィスビルです。渋谷駅から徒歩圏内に位置し、高さ138mの高層ビルとして渋谷の再開発エリアのシンボル的存在です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 2012年 |
| 階数 | 地上22階 |
| 高さ | 138m |
| 1フロア面積 | 約500坪以上 |
| アクセス | 渋谷駅徒歩圏内 |
（出典: 住友不動産渋谷ガーデンタワー）
渋谷エリアならではの立地特性
渋谷は商業エリアとして若年層や外国人観光客も多く訪れる場所です。IT企業やクリエイティブ産業が集積しており、オフィスとしての立地価値が高まっています。
大崎がオフィス街としての落ち着いた環境であるのに対し、渋谷は賑わいと利便性を重視する企業に適しています。
併設施設とアクセス
ベルサール渋谷ガーデンホールが併設されており、イベントやセミナー開催にも対応できます。渋谷駅へのアクセスが良好で、複数路線が利用可能な点も大きなメリットです。
大崎・渋谷ガーデンタワーの比較
竣工年と建物スペックの違い
大崎ガーデンタワーは2018年開業、渋谷ガーデンタワーは2012年竣工と、約6年の差があります。大崎の方が新しく、最新の省エネルギー技術や防災設備を導入しています。
| 項目 | 大崎ガーデンタワー | 渋谷ガーデンタワー |
|---|---|---|
| 竣工年 | 2018年3月 | 2012年 |
| 階数 | 24階 | 22階 |
| 1フロア面積 | 約1,600坪超 | 約500坪以上 |
| 認証 | DBJグリーンビルディング | - |
立地特性の比較（オフィス街 vs 商業エリア）
大崎は品川区の再開発エリアで、大企業のオフィスが集積するビジネス街です。静かで落ち着いた環境が特徴です。
渋谷は商業エリアとして賑わいがあり、IT企業やスタートアップ企業が多く集まります。採用面でも若年層にアピールしやすい立地です。
フロア面積とレイアウトの自由度
大崎ガーデンタワーは1フロア約1,600坪超のメガフロアで、大規模な組織の集約に向いています。渋谷ガーデンタワーは約500坪以上で、中規模のオフィスレイアウトに適しています。
周辺の関連施設（大崎ガーデンレジデンス等）
大崎ガーデンレジデンスの概要
大崎ガーデンレジデンスは、大崎ガーデンシティ内に位置する住宅用マンションです。2018年8月に竣工し、地上23階・地下1階建てで、総戸数423戸を擁します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 2018年8月 |
| 階数 | 地上23階・地下1階 |
| 総戸数 | 423戸 |
| 間取り | 1R～4LDK |
（出典: 大崎ガーデンレジデンス 公式サイト）
オフィスビルと住宅用マンションの違い
「大崎ガーデンタワー」はオフィスビルであり、「大崎ガーデンレジデンス」は住宅用マンションです。名称が似ているため混同されることがありますが、用途が明確に異なります。
オフィスビルはテナント企業向けの賃貸オフィス空間、マンションは居住用の分譲・賃貸物件です。
大崎ガーデンシティ全体の構成
大崎ガーデンシティは、オフィス・住宅・商業施設が一体化した複合開発エリアです。働く場所と住む場所が近接しており、職住近接を希望する層にとって魅力的な環境が整っています。
まとめ：ガーデンタワーシリーズの選び方
住友不動産のガーデンタワーシリーズは、大崎・渋谷という2つの主要エリアにそれぞれ異なる特徴を持つオフィスビルを展開しています。大崎は1フロア約1,600坪超のメガフロアと無柱空間で大規模オフィスに適し、渋谷は商業エリアとしての賑わいと利便性が魅力です。
大崎ガーデンレジデンスは住宅用マンションであり、オフィスビルとは用途が異なる点に注意が必要です。
オフィス選定や不動産市場の理解を深める際は、立地特性、フロア面積、環境性能を総合的に比較し、公式サイトや不動産仲介業者に相談しながら最適な選択をしましょう。