住友不動産江戸川橋駅前ビルが注目される理由
オフィス移転を検討する際、「江戸川橋駅前ビルはどんなビルか」「賃料相場は？」「空室状況は？」といった疑問を抱く企業担当者は少なくありません。
この記事では、住友不動産江戸川橋駅前ビルの物件概要、立地・アクセス、賃料相場、周辺環境を、住友不動産公式サイトやオフィス仲介業者の情報を元に解説します。
オフィス移転を検討する企業担当者が、自社に合った物件かを判断できるようになります。
この記事のポイント
- 住友不動産江戸川橋駅前ビルは江戸川橋駅から徒歩1分の好立地
- 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、地下1階・地上10階建て、延床面積2,383坪
- KADOKAWAグループが主要テナントとして入居
- 江戸川橋エリアの賃料相場は飯田橋エリアと比較してリーズナブル
- 文京区関口の静かな環境でありながら都心主要エリアへのアクセスが良好
(1) 住友不動産のオフィスビル事業の特徴
住友不動産公式サイトによると、住友不動産は東京都心エリアを中心に230棟以上のオフィスビルを展開しており、棟数・面積ともにトップクラスの保有量を誇ります。
住友不動産のオフィスビルは、以下の特徴があります。
- 高性能な設備: 非常用発電機や耐震構造などのBCP対策が充実
- 立地の良さ: 都心主要エリアに集中展開
- 管理の質: 入居テナントからの高い評価
PRESIDENT Onlineによると、テレワークが普及した後も住友不動産のオフィスビルは満室御礼が続いており、都心の好立地ビルへの二極化が進んでいると報じられています。
(2) 江戸川橋駅前ビルの位置づけ
住友不動産江戸川橋駅前ビルは、文京区関口に位置する中規模オフィスビルです。
江戸川橋駅から徒歩1分という好立地でありながら、文教地区の落ち着いた環境を活かした物件として、KADOKAWAグループをはじめとする企業に選ばれています。
住友不動産江戸川橋駅前ビルの基本情報とスペック
(1) 建物概要（所在地・構造・階数）
CBREおよび住友不動産公式サイトによると、住友不動産江戸川橋駅前ビルの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区関口1-20-10 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 階数 | 地下1階・地上10階建て |
| 竣工年 | 1989年 |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分 |
（出典: 住友不動産公式サイト）
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた建築構造で、耐震性・耐久性に優れています。
(2) 延床面積と各階の面積
延床面積は2,383坪で、中規模オフィスビルに分類されます。
延床面積とは、建物の各階の床面積の合計で、オフィスビルの規模を示す指標の一つです。1坪は約3.3平方メートルなので、2,383坪は約7,865平方メートルに相当します。
各階の面積は物件により異なるため、空室情報や具体的なレイアウトは不動産会社に問い合わせることをおすすめします。
(3) 設備とBCP対策
住友不動産公式サイトによると、住友不動産のオフィスビルは高性能な設備が特徴です。
一般的に、住友不動産のオフィスビルには以下の設備が整っています。
- 空調設備: 各階個別空調
- 非常用発電機: 停電時のBCP対策
- セキュリティ: ICカード入退室管理
- エレベーター: 複数基設置で待ち時間短縮
BCP（事業継続計画）対策は、災害時でも事業を継続できるようにする計画で、オフィスビル選びの重要な要素の一つです。
江戸川橋駅前という立地の魅力とアクセス
(1) 江戸川橋駅からのアクセス（有楽町線）
住友不動産公式サイトによると、江戸川橋駅から徒歩1分という好立地です。
東京メトロ有楽町線を利用でき、都心主要エリアへのアクセスが良好です。
| 目的地 | 路線 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 池袋 | 有楽町線直通 | 約3分 |
| 飯田橋 | 有楽町線直通 | 約2分 |
| 有楽町 | 有楽町線直通 | 約12分 |
| 永田町 | 有楽町線直通 | 約7分 |
（出典: 東京メトロ公式サイトの路線図より推定）
駅から徒歩1分のため、雨天時でも通勤負担が少なく、来客時の案内もスムーズです。
(2) 文京区関口エリアの特性
文京区関口は、文教地区として知られる静かな住宅エリアです。
以下の特徴があります。
- 静かな環境: 住宅街が中心で、オフィス街のような騒がしさがない
- 治安の良さ: 文京区は東京都内でも治安の良いエリアの一つ
- 文化施設: 近隣に講談社、筑摩書房など出版社が多く、文化的な雰囲気
KADOKAWAグループが住友不動産江戸川橋駅前ビルに拠点を置いているのも、文教地区という環境が出版・コンテンツ企業に適しているためと考えられます。
(3) 都心主要エリアへの所要時間
有楽町線は都心を横断する路線のため、主要ビジネスエリアへのアクセスが良好です。
- 永田町・霞が関: 約7-9分（官公庁へのアクセスが必要な企業に便利）
- 銀座・有楽町: 約12-14分（クライアント訪問が多い企業に便利）
- 池袋: 約3分（副都心へのアクセスが良好）
飯田橋駅へは約2分でアクセスでき、JR総武線・東西線・南北線への乗り換えも便利です。
賃料相場とテナント情報
(1) 江戸川橋エリアの賃料相場
アットオフィスによると、江戸川橋エリアのオフィス賃料は隣接する飯田橋エリアと比較して比較的リーズナブルです。
一般的に、オフィス賃料は以下の要素で決まります。
- 立地: 駅からの距離、エリアの人気度
- 築年数: 新しいビルほど賃料が高い傾向
- 設備: エレベーター数、空調設備、BCP対策等
- 面積: 広いフロアほど坪単価が下がる傾向
住友不動産江戸川橋駅前ビルの具体的な賃料は、空室状況や面積により異なるため、住友不動産公式サイトまたは不動産仲介業者に直接問い合わせることをおすすめします。
(2) 主要テナント企業の事例
KADOKAWAグループが主要テナントとして入居しています。
KADOKAWAグループは出版・コンテンツ企業として知られており、江戸川橋駅前ビルを事業所の一つとして活用しています。
このことから、以下のような企業に適していると考えられます。
- 出版・コンテンツ企業: 文教地区の静かな環境が創造的な業務に適している
- IT・クリエイティブ企業: 池袋・飯田橋・有楽町へのアクセスが良好
- コンサルティング企業: 官公庁・主要ビジネスエリアへの移動が便利
(3) 空室情報の確認方法
空室情報は時期により変動するため、最新情報は以下の方法で確認することをおすすめします。
- 住友不動産公式サイト: https://office.sumitomo-rd.co.jp/
- 不動産仲介業者: CBRE、アットオフィス、賃貸事務所ドットコム等
- 直接問い合わせ: 住友不動産の営業担当に連絡
テナント募集情報は掲載終了することがあるため、空室状況は必ず確認する必要があります。
江戸川橋エリアのオフィス市場と周辺環境
(1) 江戸川橋エリアのオフィスビル物件数
賃貸事務所ドットコムによると、2025年時点で江戸川橋駅周辺には複数のオフィスビルが存在し、テナント募集が行われています。
江戸川橋エリアは、以下の理由でオフィス市場として注目されています。
- 都心へのアクセスの良さ: 有楽町線で主要エリアに直通
- 賃料のリーズナブルさ: 飯田橋・池袋と比較して賃料が抑えられる
- 静かな環境: 文教地区の落ち着いた雰囲気
(2) 飯田橋エリアとの比較
飯田橋エリアは江戸川橋から有楽町線で約2分の隣接エリアです。
| 項目 | 江戸川橋エリア | 飯田橋エリア |
|---|---|---|
| 賃料相場 | 比較的リーズナブル | やや高め |
| オフィスビル数 | 中規模ビルが中心 | 大規模ビルも多い |
| 環境 | 静かな住宅街 | ビジネス街 |
| 駅の路線数 | 1路線（有楽町線） | 4路線（JR・東西線・南北線・有楽町線） |
飯田橋エリアはオフィス密集地で賃料が高めですが、江戸川橋エリアは静かな環境でコストを抑えられるという違いがあります。
(3) 周辺の利便性（コンビニ・飲食店）
住友不動産江戸川橋駅前ビルの1階にはナチュラルローソンがあり、日常的な利便性が高いと報告されています。
周辺には以下のような施設があります。
- コンビニ: ビル1階のナチュラルローソン、駅周辺の他のコンビニ
- 飲食店: 江戸川橋駅周辺の飲食店、神楽坂エリア（徒歩圏）
- 銀行・郵便局: 近隣の金融機関
江戸川橋駅周辺は住宅街のため、大規模な商業施設は少ないですが、日常的な利便性は確保されています。
まとめ：住友不動産江戸川橋駅前ビルを検討すべき企業
(1) このビルに適した企業の条件
住友不動産江戸川橋駅前ビルは、以下の条件に当てはまる企業におすすめです。
- 静かな環境を重視する企業: 文教地区の落ち着いた雰囲気で業務に集中できる
- 都心へのアクセスを求める企業: 有楽町線で主要ビジネスエリアに直通
- コストを抑えたい企業: 飯田橋エリアと比較してリーズナブルな賃料
- 住友不動産のブランドを重視する企業: 管理の質が高く、BCP対策が充実
一方、駅の路線数が多いエリアを優先する場合は、飯田橋エリアも併せて検討すると良いでしょう。
(2) オフィス選びの確認ポイント
オフィス移転を検討する際は、以下のポイントを確認することをおすすめします。
- 賃料と初期費用: 敷金・礼金・仲介手数料・保証金等の総額
- 契約条件: 契約期間、更新料、原状回復義務
- 設備: 空調設備、エレベーター数、セキュリティ
- BCP対策: 非常用発電機、耐震構造
- 周辺環境: コンビニ・飲食店・金融機関等の利便性
これらの情報は、不動産仲介業者や住友不動産の営業担当に直接問い合わせることで確認できます。
(3) 問い合わせ先と契約の流れ
住友不動産江戸川橋駅前ビルの空室情報や見学の問い合わせは、以下の方法で行えます。
- 住友不動産公式サイト: https://office.sumitomo-rd.co.jp/
- 不動産仲介業者: CBRE、アットオフィス等の専門業者
- 直接問い合わせ: 住友不動産の営業担当に連絡
一般的な契約の流れは以下の通りです。
- 物件見学: 現地を訪問し、内装・設備を確認
- 条件交渉: 賃料・契約期間・初期費用等を交渉
- 審査: 企業の信用情報や事業内容を審査
- 契約締結: 賃貸借契約書を締結
- 入居準備: 内装工事、引越し手配
詳細な契約条件は物件により異なるため、専門家（不動産コンサルタント、仲介業者等）への相談を推奨します。
まとめ
住友不動産江戸川橋駅前ビルは、江戸川橋駅から徒歩1分の好立地で、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、地下1階・地上10階建て、延床面積2,383坪の中規模オフィスビルです。
文京区関口の静かな環境でありながら、都心主要エリアへのアクセスが良好で、KADOKAWAグループをはじめとする企業に選ばれています。
江戸川橋エリアの賃料相場は飯田橋エリアと比較してリーズナブルなため、コストを抑えながら質の高いオフィス環境を求める企業にとって、有力な選択肢の一つです。
最新の空室情報や詳細な条件は、住友不動産公式サイトまたは不動産仲介業者に問い合わせることをおすすめします。