住友不動産青山通ビルとは？青山エリアのハイグレードオフィス
オフィス移転を検討する際、「どのビルが自社に合っているのか」と悩む企業担当者は多いでしょう。
この記事では、東京・青山エリアに所在する「住友不動産青山通ビル」の概要、立地・アクセス、設備・スペック、賃料相場を解説します。住友不動産の公式サイトや、不動産市場データを元に、オフィス移転検討に役立つ情報をお伝えします。
本記事を読むことで、住友不動産青山通ビルの特徴を把握し、自社のオフィス選定の参考にできます。
この記事のポイント
- 住友不動産青山通ビルは渋谷駅徒歩5分、表参道駅徒歩8分の好立地
- 2006年竣工の制震構造ビルでBCP機能が充実している
- 基準階面積159.71坪、天井高2,800mm、OAフロア完備のハイグレードオフィス
- 駐車場32台完備で車通勤にも対応
- 坪単価は約29,950円/坪（共益費含）で、渋谷区の相場よりやや高め
(1) 住友不動産青山通ビルの基本情報
住友不動産青山通ビルは、東京都渋谷区渋谷1-7-7に所在する2006年竣工の賃貸オフィスビルです。地上13階/地下1階建ての制震構造で、BCP（事業継続計画）対応の設備を備えています。
住友不動産の公式サイトによると、渋谷駅から徒歩5分、表参道駅から徒歩8分と、都心へのアクセスに優れた立地です。
(2) 青山エリアのオフィス市場の特徴
東京ベストオフィスによると、青山エリアは以下の特徴があります。
- クリエイティブ業界の拠点: 広告・デザイン・IT企業が多い
- 複数路線利用可能: 表参道駅・渋谷駅・外苑前駅など
- 商業施設が充実: 表参道ヒルズ、青山通り沿いのショップ
企業ブランディングを重視する企業にとって、青山エリアは魅力的なロケーションです。
(3) 本記事で解説する内容
本記事では、以下の内容を解説します。
- 住友不動産青山通ビルの概要（竣工年、規模、基準階面積）
- 立地・アクセス情報（最寄り駅、周辺環境）
- 設備・スペック・BCP機能（制震構造、天井高、駐車場等）
- 賃料相場と渋谷区のオフィス市場動向
住友不動産青山通ビルの概要
(1) 竣工年と建物構造
bb-building.netによると、住友不動産青山通ビルは2006年に竣工しました。建物構造は制震構造で、地震のエネルギーを吸収して揺れを抑える設計です。
制震構造は、建物内に制震装置を設置することで、地震時の揺れを軽減します。BCP対応を重視する企業にとって、重要な設備です。
(2) 規模・階数・延床面積
住友不動産青山通ビルの規模は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 階数 | 地上13階/地下1階 |
| 構造 | 制震構造 |
| 竣工年 | 2006年 |
(3) 基準階面積と貸室構成
CBREによると、基準階面積は159.71坪（約528㎡）です。中規模オフィスとして、1フロアを占有することも、複数テナントで共有することも可能な広さです。
立地・アクセス情報
(1) 所在地（渋谷区渋谷1-7-7）
住友不動産青山通ビルの所在地は、東京都渋谷区渋谷1-7-7です。青山通り沿いに位置し、渋谷駅と表参道駅の中間エリアにあたります。
(2) 最寄り駅と所要時間
最寄り駅と所要時間は以下の通りです。
| 駅名 | 路線 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 渋谷駅 | JR山手線・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線 | 徒歩5分 |
| 表参道駅 | 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線 | 徒歩8分 |
渋谷駅は複数路線が乗り入れており、都心各地へのアクセスが非常に便利です。
(3) 周辺の商業施設と環境
周辺には以下の商業施設があります。
- 青山通り沿いのショップ: アパレル・飲食店が充実
- 表参道ヒルズ: 徒歩圏内
- 渋谷駅周辺の商業施設: 渋谷スクランブルスクエア、渋谷ヒカリエ等
ランチや打ち合わせの場所に困らない環境です。
設備・スペック・BCP機能
(1) 制震構造とBCP対応設備
住友不動産青山通ビルは、制震構造を採用しています。BCP（事業継続計画）に対応した設備として、以下が期待されます。
- 制震装置: 地震時の揺れを軽減
- 非常用発電機: 停電時も一定時間は電力供給が可能（詳細は要確認）
- 耐震性能: 2006年竣工で新耐震基準に適合
(2) オフィススペック（天井高・OAフロア等）
CBREによると、オフィススペックは以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 天井高 | 2,800mm |
| OAフロア | あり |
| 空調 | 個別空調（詳細は要確認） |
天井高2,800mmは開放感があり、OAフロアは配線整理に便利です。
(3) 駐車場・駐輪場の有無
駐車場は32台完備されています。車通勤や来客時の利用に対応可能です。駐車場の空き状況や利用料金は、物件管理会社に確認してください。
駐輪場の有無については公式サイトで明記されていないため、詳細は問い合わせが必要です。
(4) セキュリティ設備
セキュリティ設備の詳細は公式サイトに明記されていませんが、ビル管理会社により以下の設備が一般的に整備されています。
- 入退館管理システム
- 防犯カメラ
- 警備員常駐（ビルにより異なる）
詳細は不動産仲介会社にご確認ください。
賃料相場と渋谷区のオフィス市場
(1) 住友不動産青山通ビルの賃料目安
CBREによると、坪単価は約29,950円（共益費含）が目安です。基準階面積159.71坪で計算すると、月額賃料は約478万円となります。
実際の賃料は、階数・契約面積・契約条件により変動するため、最新情報は不動産会社にお問い合わせください。
(2) 渋谷区の坪単価相場
officeeによると、渋谷区のオフィス坪単価相場は約24,000円前後です。住友不動産青山通ビルの坪単価29,950円は、渋谷区の相場よりやや高めですが、立地・設備を考慮すればハイグレードオフィスとして妥当な水準と言えます。
渋谷区はIT系スタートアップの集積地で、再開発が進行中です。最新設備を備えた高層ビルやコワーキングスペースが増加しています。
(3) 都心5区のオフィス市場動向（2024年）
三鬼商事株式会社によると、東京ビジネス地区（都心5区）の平均賃料は21,261円/坪で、前年同月比5.37%上昇しています（2024年10月時点）。
オフィス需要は回復傾向にあり、賃料は上昇基調です。オフィス移転を検討している企業は、早めの情報収集と契約検討をおすすめします。
まとめ：住友不動産青山通ビルへのオフィス移転検討
住友不動産青山通ビルは、渋谷駅徒歩5分、表参道駅徒歩8分の好立地にある2006年竣工の制震構造ビルです。基準階面積159.71坪、天井高2,800mm、OAフロア完備、駐車場32台と、ハイグレードオフィスとして充実した設備を備えています。
坪単価は約29,950円（共益費含）で、渋谷区の相場よりやや高めですが、立地・設備・BCP機能を考慮すれば妥当な水準です。
オフィス移転を検討する際は、複数の物件を比較し、自社のニーズに合った物件を選ぶことが重要です。不動産仲介会社や宅地建物取引士に相談しながら、最新の空室状況・契約条件を確認してください。