大阪市住之江区の不動産市場：地域特性と市場規模
大阪市住之江区で不動産の売買や賃貸を検討する際、「どの不動産業者に依頼すべきか」「相場はどのくらいか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、住之江区の地域特性、不動産相場、不動産会社の選び方を、SUUMO、いえらぶ等の公式情報を元に解説します。
不動産取引が初めての方でも、地域の相場を把握し、信頼できる業者を選べるようになります。
この記事のポイント
- 住之江区には113社の不動産会社が登録されており、賃貸・売買・事業用物件を取り扱っている
- 賃貸相場は平均6.51万円、売却相場は土地2,260万円、一戸建て1,840万円、マンション1,960万円（2024年時点）
- 不動産会社は得意分野が異なるため、取引する物件種別に応じた会社を選ぶことが重要
- 複数社に査定依頼して客観的に判断し、大手ポータルサイトで比較検討することを推奨
- 2024年の不動産価格は一戸建て3.61%上昇、マンション0.3%上昇、土地0.63%下降
(1) 住之江区の概要（咲洲・南港エリア、住之江公園等）
住之江区は大阪市の南西部に位置し、咲洲（さきしま）・南港エリアが代表的な地域です。インテックス大阪、南港ポートタウン、住之江公園など、商業施設や住宅地が混在しています。
咲洲エリアは再開発が進んでおり、新築マンションや賃貸物件が増加しています。一方、住之江公園周辺は住宅地として長年人気があり、ファミリー層に適した物件が多く存在します。
(2) 不動産会社の登録数（いえらぶ113社、SUUMO11社等）
いえらぶによると、住之江区には113社の不動産会社が登録されています。また、SUUMOには11社が掲載されており、各社の得意エリアやスタッフメッセージを確認できます。
この登録数は、大阪市の中でも比較的多く、選択肢が豊富なエリアと言えます。
(3) 2024年の不動産価格動向（一戸建て3.61%上昇、マンション0.3%上昇、土地0.63%下降）
不動産価格動向サイトによると、2024年の住之江区の不動産価格は以下の通りです。
- 一戸建て: 前年比3.61%上昇
- マンション: 前年比0.3%上昇
- 土地: 前年比0.63%下降
一戸建てとマンションは上昇傾向にある一方、土地はわずかに下降しています。不動産市場は変動するため、最新情報の確認が必要です。
住之江区の不動産相場：賃貸・売買の価格データ（2024年）
(1) 賃貸相場（平均家賃6.51万円、範囲1.5万円~24.0万円）
HOME'Sによると、住之江区の平均家賃相場は6.51万円です。ただし、物件により1.5万円〜24.0万円と幅があり、間取り・駅距離・築年数により大きく変動します。
(2) 間取り別家賃相場（1LDK・2K・2DK:5.15万円、2LDK・3K・3DK:6.15万円、3LDK・4K～:11.95万円）
間取り別の家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 平均家賃 |
|---|---|
| 1LDK・2K・2DK | 5.15万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 6.15万円 |
| 3LDK・4K～ | 11.95万円 |
（出典: HOME'S）
単身者向けの1LDK・2Kは5万円台、ファミリー向けの3LDK以上は12万円前後が目安です。
(3) 土地売却価格相場（中央値2,260万円、坪単価中央値104万円）
すまいValueによると、住之江区の土地売却価格の中央値は2,260万円、坪単価中央値は104万円です。
中央値とは、取引価格を順番に並べた際の中央の値で、平均値よりも極端な高値・安値の影響を受けにくい指標です。ただし、立地や面積により実際の価格は大きく異なります。
(4) 一戸建て売却価格相場（中央値1,840万円、築年数中央値37年）
一戸建ての売却価格中央値は1,840万円、築年数中央値は37年です。築年数が古い物件が多いため、リフォーム状況や立地により価格が変動します。
(5) マンション3LDK販売価格相場（中央値1,960万円）
マンション3LDKの販売価格中央値は1,960万円です。築年数や駅距離、設備により価格は異なりますが、ファミリー向けマンションとして手が届きやすい価格帯です。
住之江区の不動産会社一覧：大手ポータルサイトの登録状況
(1) いえらぶ：113社登録
いえらぶには113社の不動産会社が登録されており、賃貸・売買・事業用物件を取り扱っています。各社の得意分野を確認し、比較検討することが可能です。
(2) SUUMO：11社登録
SUUMOには11社が掲載されています。各社のスタッフメッセージ、得意エリア、取り扱い物件種別を確認できるため、初めて不動産取引をする方にも分かりやすい情報が提供されています。
(3) その他ポータルサイト（HOME'S、ハトマークサイト等）
HOME'Sやハトマークサイトなど、複数のポータルサイトで不動産会社を検索できます。複数のサイトを比較することで、より多くの選択肢を得られます。
(4) 地域密着型の不動産会社事例（住之江不動産、賃貸物語等）
住之江区には、地域密着型の不動産会社も存在します。例えば、住之江不動産は住之江区で長年営業しており、地域の詳細情報に強みがあります。
地域密着型の会社は、地域の特性や物件の細かい情報を把握しているため、初めて住之江区で不動産取引をする方には有力な選択肢です。
信頼できる不動産業者の選び方：得意分野の見極めと複数社比較
(1) 不動産会社は得意分野が異なる（住宅売買・商業用不動産・土地売買・賃貸等）
不動産会社ランキングによると、不動産会社は得意分野が異なります。住宅売買に強い会社、商業用不動産に強い会社、賃貸物件に強い会社など、各社の専門性があります。
取引する物件種別に応じて、適切な会社を選ぶことが重要です。
(2) 複数社に査定依頼して客観的に判断する
不動産の査定額は、会社により異なります。1社だけに依頼すると、査定額が適正かどうか判断できません。複数社に査定依頼し、客観的に比較することが基本です。
(3) 大手ポータルサイトで比較検討する
SUUMO、HOME'S、いえらぶなどの大手ポータルサイトで、各社の取り扱い物件数、得意エリア、スタッフの対応を比較検討しましょう。
(4) 媒介契約の種類（専属専任・専任・一般）を理解する
不動産の売買や賃貸を不動産会社に依頼する際、媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3種類があります。
- 専属専任媒介契約: 1社のみに依頼、依頼者は自己発見取引（知人等に直接売却）不可
- 専任媒介契約: 1社のみに依頼、自己発見取引は可能
- 一般媒介契約: 複数社に依頼可能
一般媒介契約は複数社に依頼できるため、査定額や対応を比較しやすいメリットがあります。
(5) 一括査定サービスの活用
一括査定サービス（すまいValue等）を利用すると、複数の不動産会社に一度に査定を依頼できます。査定額の比較や相場把握に有効です。
住之江区のエリア別特徴：咲洲・南港・住之江公園周辺
(1) 咲洲エリア（インテックス大阪、南港ポートタウン）
咲洲エリアは再開発が進んでおり、インテックス大阪、ATCなどの商業施設が集中しています。南港ポートタウンは大規模な住宅団地で、ファミリー層に人気があります。
新築マンションや賃貸物件が増加しており、今後の発展が期待されるエリアです。
(2) 住之江公園周辺エリア（住之江公園駅周辺の賃貸物件）
住之江公園周辺は、住之江公園駅（大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線）からアクセスが良好で、賃貸物件が豊富です。公園が近く、子育て世帯に適した環境です。
エイブルなど、住之江公園駅周辺の賃貸物件を取り扱う不動産会社が複数あります。
(3) その他注目エリア
住之江区には、南港東・南港中・南港南など、複数のエリアがあります。各エリアの特性を把握し、ライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。
まとめ：住之江区で不動産業者を選ぶ際のチェックリスト
大阪市住之江区には113社の不動産会社が登録されており、賃貸相場は平均6.51万円、売却相場は土地2,260万円、一戸建て1,840万円、マンション1,960万円です（2024年時点）。
不動産会社は得意分野が異なるため、取引する物件種別に応じた会社を選ぶことが重要です。複数社に査定依頼して客観的に判断し、大手ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、いえらぶ等）で比較検討することを推奨します。
1社のみの情報に依存せず、複数のポータルサイトで情報収集し、総合的に判断しましょう。最新情報は各不動産会社の公式サイトまたはポータルサイトでご確認ください。
信頼できる不動産会社に相談しながら、最適な物件選びを進めましょう。