相鉄不動産とは？横浜・神奈川エリアに特化した総合デベロッパー
横浜や神奈川でマンション購入を検討する際、「相鉄不動産」という社名を目にすることがあるかもしれません。相鉄グループの一員として、どのような特徴があり、どのようなサービスを提供しているのでしょうか。
この記事では、相鉄不動産の企業概要、分譲マンション・ブランドの特徴、相鉄不動産販売との違い、2024年の最新動向を多角的に解説します。公式サイトや第三者評価サイトの情報を元に、メリット・デメリットを公平にご紹介します。
相鉄沿線で物件購入を検討している方が、企業の特徴を理解し、次のアクションに進めるようになります。
この記事のポイント
- 相鉄不動産は横浜・神奈川エリアに特化した総合デベロッパーで、100年以上の街づくりの実績がある
- 相鉄不動産は新築マンション・戸建ての開発、相鉄不動産販売は売買仲介・賃貸仲介を担当
- Graciaブランドで分譲マンション・戸建て・賃貸を展開し、住宅設備のびのび保証（6年間無料）が付帯
- 相鉄不動産販売は相鉄沿線でナンバーワンの店舗数を持ち、地域情報に強い（顧客満足度3.99）
- 2024年は「SOTETSU すまい NAVI」アプリのリリースや不動産ファンド事業への参入を発表
相鉄不動産とは何か（企業概要と100年の歴史）
相鉄グループの総合デベロッパー
相鉄不動産株式会社は、相鉄グループの総合デベロッパーです。新築マンション、新築一戸建て、賃貸レジデンス、商業施設等の開発を手掛けており、横浜・神奈川エリアを中心に事業を展開しています。
相鉄グループは1918年創業の相模鉄道株式会社を中心に、鉄道事業、不動産事業、ホテル事業等を展開する総合企業グループです。相鉄不動産は、鉄道グループの一員として、沿線エリアの街づくりに100年以上携わってきた実績があります。
横浜・神奈川エリアに特化した街づくり
相鉄不動産は、横浜市、大和市、海老名市等の相鉄沿線エリアに特化しています。鉄道事業と連携し、駅前の再開発や複合施設の開発を通じて、「エリアの価値を高める街づくり」を目指しています。
相鉄・東急直通線の開業（2023年）により、相鉄沿線のアクセスが向上し、沿線エリアの利便性が高まっている点も注目されています。
会社規模（売上高31.8億円、従業員92名）
マイナビの企業情報によると、相鉄不動産の売上高は31.8億円、従業員数は92名です。大手デベロッパーと比較すると中堅規模ですが、横浜・神奈川エリアに特化することで、地域に密着した街づくりを実現しています。
相鉄不動産と相鉄不動産販売の違い
相鉄不動産（新築マンション・戸建ての開発）
相鉄不動産は、新築マンション「Gracia（グレーシア）」、新築一戸建て「Gracia Life（グレーシアライフ）」、賃貸レジデンス「Gracia Fit（グレーシアフィット）」を開発・販売するデベロッパーです。
自社で土地を取得し、設計・建築・販売までを一貫して手掛けることで、品質管理とブランド価値の維持を実現しています。
相鉄不動産販売（売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理）
相鉄不動産販売株式会社は、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理を行う仲介会社です。相鉄沿線に特化し、新築物件だけでなく、中古物件やリノベーション住宅（RenUPsブランド）も取り扱っています。
相鉄沿線でナンバーワンの店舗数を持ち、地域情報をいち早く取得できる点が強みです。
相鉄グループ5社の連携拠点「グレーシアサロン」
新横浜駅前には、相鉄グループ住宅関連5社のサービスを一括で提供する「グレーシアサロン」があります。新築マンションの購入相談、リフォーム、賃貸管理、売却査定等を一箇所で相談できる拠点として、顧客の利便性向上に貢献しています。
相鉄不動産の分譲マンション・ブランドの特徴
Gracia（新築マンション）
相鉄不動産の新築マンションブランド「Gracia（グレーシア）」は、横浜・神奈川エリアで展開されています。駅近の立地、充実した共用施設、デザイン性の高い外観が特徴です。
2024年にはグッドデザイン賞を2年連続受賞し、デザインと機能性の両立が評価されています。
Gracia Life（新築一戸建て）
「Gracia Life（グレーシアライフ）」は、新築一戸建てブランドです。ファミリー向けに、ゆとりのある間取りと充実した設備を提供しています。
街区全体の景観を統一することで、住環境の質を高める工夫がされています。
Gracia Fit（賃貸レジデンス）
「Gracia Fit（グレーシアフィット）」は、賃貸レジデンスブランドです。単身者向けからファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した物件を展開しています。
住宅設備のびのび保証（6年間無料、10年間延長可能）
相鉄不動産の新築物件には、「住宅設備のびのび保証」が付帯します。対象9機種（キッチン、浴室、洗面台、トイレ等）に6年間の無料保証があり、有償で10年間に延長することも可能です。
設備の故障時に修理費用を抑えられるため、購入後の安心感につながります。ただし、保証内容は物件により異なる可能性があるため、契約前にご確認ください。
相鉄不動産販売のサービスと評判
相鉄沿線ナンバーワンの店舗数と地域情報の強み
相鉄不動産販売は、相鉄沿線でナンバーワンの店舗数を持ち、相鉄本線、相鉄いずみ野線等の沿線エリア（横浜市、大和市、海老名市等）に店舗を展開しています。
地域に密着した営業活動により、地域情報をいち早く取得できる点が強みです。相鉄沿線で物件購入・売却を検討している場合、地域情報の豊富さがメリットとなります。
RenUPs（リノベーション住宅ブランド）
相鉄不動産販売は、リノベーション住宅ブランド「RenUPs（リナプス）」を展開しています。中古物件をリノベーションすることで、新築並みの品質を手頃な価格で提供する取り組みです。
顧客満足度（総合3.99、売却価格4.50、売却スピード4.50）
第三者評価サイト「おうちの語り部」によると、相鉄不動産販売の顧客満足度は以下の通りです。
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 総合評価 | 3.99 |
| 売却価格 | 4.50 |
| 売却スピード | 4.50 |
| 社員の対応 | 4.4 |
「担当者が丁寧に対応してくれた」「地域情報に詳しかった」という評価が多く見られます。
ただし、不動産会社の評価は担当者や取引内容により異なります。複数社での比較検討を推奨します。
メリットとデメリット（対応エリアの限定）
メリット:
- 相鉄沿線の地域情報に強い
- 店舗数が多く、アクセスしやすい
- 相鉄グループの信頼性
デメリット:
- 対応エリアが横浜・神奈川（相鉄沿線）に限定される
- 他地域では利用できない
相鉄沿線の強みと2024年の最新動向
相鉄・東急直通線開業によるアクセス向上
2023年に開業した相鉄・東急直通線により、相鉄線と東急線が結ばれ、相鉄沿線のアクセスが大幅に向上しました。横浜から渋谷・新宿方面へのアクセスが便利になり、沿線エリアの利便性が高まっています。
2024年6月「SOTETSU すまい NAVI」アプリリリース
2024年6月、相鉄不動産は「SOTETSU すまい NAVI」アプリをリリースしました。契約手続き、入居後の設備トラブル対応、住まいの情報管理等をスマホで一元管理できるサービスです。
デジタル技術を活用することで、顧客の利便性向上を図っています。
2024年7月不動産ファンド事業への参入
2024年4月、相鉄不動産は「相鉄不動産投資顧問株式会社」を設立し、7月に不動産ファンド事業への参入を発表しました。Vision 2030長期戦略の一環として、事業の抜本的強化を目指しています。
ただし、不動産ファンド投資にはリスクがあるため、投資判断は自己責任で行う必要があります。
グッドデザイン賞2年連続受賞
2024年、相鉄不動産は住宅建築とコミュニティスペース「みなまき TRY STAND」「弥生台TRY BOX」でグッドデザイン賞を2年連続受賞しました。デザインと機能性の両立が評価されています。
まとめ：相鉄不動産を利用するメリットと注意点
相鉄不動産は、横浜・神奈川エリア（特に相鉄沿線）に特化した総合デベロッパーです。100年以上の街づくりの実績があり、Graciaブランドで新築マンション・戸建て・賃貸を展開しています。
相鉄不動産販売は売買仲介・賃貸仲介を担当し、相鉄沿線でナンバーワンの店舗数を持つ点が強みです。顧客満足度は総合3.99で、地域情報の豊富さや担当者の対応が評価されています。
2024年は「SOTETSU すまい NAVI」アプリのリリースや不動産ファンド事業への参入を発表し、事業拡大を進めています。
ただし、対応エリアが横浜・神奈川（相鉄沿線）に限定される点には注意が必要です。不動産会社の評価は担当者や取引内容により異なるため、複数社での比較検討を推奨します。
不動産取引は専門的な知識が必要なため、契約前に宅地建物取引士や税理士等の専門家への相談をお勧めします。