相鉄不動産販売の概要と特徴
「相鉄不動産販売はどんな会社なのか」「横浜・神奈川エリアで不動産の売却を考えているが、信頼できる業者を探している」と悩む方は少なくありません。
この記事では、相鉄不動産販売の企業概要、サービス内容、特徴、仲介手数料、評判、利用時のポイントを、公式情報と利用者の口コミを元に解説します。
不動産売却・購入を検討している方が、相鉄不動産販売の特徴を理解し、自分に合った業者選びができるようになります。
この記事のポイント
- 相鉄不動産販売は相鉄グループの一員で、横浜・神奈川エリア、特に相鉄沿線の物件に強みを持つ
- 訪問査定・簡易査定・買取査定の3種類から選択でき、査定期間や精密さに応じて使い分けられる
- 仲介手数料は法定上限額（400万円超の場合: 物件価格×3%+6万円+消費税）で、成功報酬のため成約に至らなかった場合は請求されない
- 総合評価3.99点、営業対応4.00、売却価格4.50、売却スピード4.50と高評価
- 複数の不動産会社を比較検討し、自分のエリアやニーズに合った業者を選ぶことが重要
(1) 相鉄グループの一員としての実績
相鉄不動産販売は、相鉄グループの一員として100年以上の街づくりの実績を持つ不動産仲介会社です。
相鉄グループは横浜・神奈川エリアで鉄道事業、不動産事業、ホテル事業などを展開しており、地域に根ざした情報ネットワークを持っています。
(2) 対応エリア（横浜・神奈川、特に相鉄沿線）
対応エリアは横浜・神奈川エリア、特に相鉄沿線（相鉄本線・いずみ野線・新横浜線などの相模鉄道沿線エリア：横浜市・大和市・海老名市等）の物件に強みを持ちます。
相鉄沿線でナンバーワンの店舗数を誇り、駅直結や人通りが多い場所に店舗を構えているため、集客力が高いとされています。
(3) 2024年の最新取り組み（スマホアプリ導入等）
2024年6月、相鉄不動産は契約から引き渡し後まで情報を一元管理できるスマホアプリ「SOTETSU すまい NAVI」を導入しました。
また、新横浜駅に「グラシアサロン」を新設し、物件情報の発信拠点として活用しています。相鉄・東急直通線の開業により、横浜・神奈川エリアの利便性が向上し、不動産価値が上昇傾向にあります。
（出典: 相鉄不動産「電鉄グループの100年を超える街づくり」）
相鉄不動産販売のサービス内容
相鉄不動産販売は、売却仲介、購入仲介、賃貸などのサービスを提供しています。
(1) 査定方法（訪問・簡易・買取）
相鉄不動産販売では、3種類の査定方法が用意されています。
| 査定方法 | 特徴 | 期間 |
|---|---|---|
| 訪問査定 | 担当者が実際に物件を訪問して査定（最も精密） | 数日～1週間 |
| 簡易査定 | 物件情報を基にオンラインや電話で概算価格を算出（迅速） | 即日～数日 |
| 買取査定 | 不動産会社が直接買い取る場合の査定（早期売却・秘密保持が可能） | 数日～1週間 |
査定期間や精密さに応じて使い分けることができます。
(2) 売却仲介サービス
売却仲介では、物件の査定、販売活動（広告・内覧対応）、契約手続き、引き渡しまでを一貫してサポートします。
成約・引き渡し後も担当者が相談に乗ってくれるアフターサービスが評価されています。
(3) 購入仲介・賃貸サービス
購入仲介では、希望条件に合った物件の紹介、内覧の手配、契約手続きをサポートします。賃貸サービスも提供しており、幅広いニーズに対応しています。
営業時間は9:30-18:00、定休日は水曜・日曜・祝日です。
（出典: 相鉄不動産販売「公式サイト」）
仲介手数料と費用について
不動産売却・購入時には仲介手数料が発生します。以下、計算方法と仕組みを解説します。
(1) 仲介手数料の計算方法（法定上限額）
仲介手数料は、不動産会社に仲介を依頼して売買が成立した際に支払う成功報酬です。
相鉄不動産販売の仲介手数料は法定上限額で、400万円超の場合は以下の式で計算されます。
計算式:
仲介手数料 = 物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例（物件価格3,000万円の場合）:
3,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税 = 105.6万円（消費税込）
（出典: 不動産プラザ「相鉄不動産販売の評判・口コミ」、長谷工の仲介「不動産売却の仲介手数料とは？」）
(2) 成功報酬の仕組み
仲介手数料は成功報酬のため、成約に至らなかった場合は請求されません。
ただし、業者によっては値引き可能な場合もあるため、契約前に複数社で比較検討することを推奨します。
(3) その他の費用（広告費・測量費等）
広告費や測量費等の実費が別途請求される場合があります。契約前に費用の内訳を確認することが重要です。
相鉄不動産販売の評判と利用者の声
実際の利用者の評判と口コミを確認しましょう。
(1) 総合評価（3.99点）と項目別満足度
お家のいろはによると、相鉄不動産販売の総合評価は3.99点（口コミ10件）です。
項目別満足度:
- 営業対応: 4.00
- 売却価格: 4.50
- 売却スピード: 4.50
- 社員の対応満足度: 4.4
(2) 良い評価のポイント
利用者からは、以下のような評価が寄せられています。
- 相鉄沿線の物件査定・売却に強く、地域の情報をいち早く取得している
- 駅直結や人通りが多い場所にあるため集客力が高い
- 成約・引き渡し後も担当者が相談に乗ってくれるアフターサービスが充実
- 最も多い売却期間は3ヶ月以内
(3) 利用時の注意点
不動産会社の評判は個別の担当者や案件により異なるため、口コミは参考程度にとどめ、実際に査定を依頼して対応を確認することが重要です。
利用時のポイントと注意点
相鉄不動産販売を利用する際のポイントと注意点を解説します。
(1) 相鉄沿線以外のエリアでの対応
相鉄不動産販売は横浜・神奈川エリア、特に相鉄沿線の物件に強みを持ちますが、相鉄沿線以外のエリアでは、他の地域密着型業者の方が有利な場合があります。
エリアに応じて複数の業者を検討することを推奨します。
(2) 複数社比較の重要性
不動産売却では、複数の不動産会社を比較検討することが成功の鍵です。
以下の点を比較してください。
- 査定価格（高すぎる査定は要注意）
- 仲介手数料（値引き可能か）
- 担当者の対応（誠実さ、専門知識）
- サービス内容（アフターサービスの有無）
(3) 契約前の確認事項
契約前に以下の事項を確認してください。
- 仲介手数料の計算方法と総額
- 広告費や測量費等の実費が別途請求されるか
- 専任媒介契約・一般媒介契約の違いと選択
- 契約期間と解約条件
不動産売却は専門知識が必要なため、宅地建物取引士や税理士などの専門家への相談を推奨します。
まとめ：相鉄不動産販売を検討する際のポイント
相鉄不動産販売は、横浜・神奈川エリア、特に相鉄沿線の物件に強みを持つ不動産仲介会社です。
相鉄グループの一員として100年以上の街づくりの実績があり、訪問査定・簡易査定・買取査定の3種類から選択できます。仲介手数料は法定上限額で、成功報酬のため成約に至らなかった場合は請求されません。
総合評価3.99点、営業対応4.00、売却価格4.50、売却スピード4.50と高評価ですが、不動産会社の評判は個別の担当者や案件により異なるため、実際に査定を依頼して対応を確認することが重要です。
複数の不動産会社を比較検討し、自分のエリアやニーズに合った業者を選ぶことを推奨します。